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长宁最后的限价盘西郊别墅区 虹桥路上千万级抢占长宁“价格洼地”「西郊云庐」

首开建面约100-317㎡大平层均价121457元/㎡目前仅余少量房源在售！

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一房一价表：

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PART . 01

百年西郊最后的“绿宝石”，虹桥路历史风貌区的核心资产！

老钱，Old Money，是指经过时间沉淀和家族传承形成的财富。

区别于迅速积累起来的财富（New Money），老钱有着更加稳定且一致的价值观和生活方式。

西郊，正是上海老钱最集中的一个板块之一。

对比滨江豪宅强调的天际地标和锋芒外露，西郊豪宅更具低调奢隐，更懂深藏功与名。

没有一定高度，难以如此低调。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

缘起：十里洋场的静谧“后花园”

自上世纪初，西郊便是政要商贾、文人雅士偏爱的隐逸之地。一砖一石都浸润着海派文化特有的从容与贵雅。

这种由岁月与人杰共同滋养出的底蕴与气场，绝非短期资本投入所能复刻。

未来：全球卓越城市的历史文化风貌区

虹桥路，是上海永不拓宽的64条传奇之路之一，如今更是作为上海12个历史文化风貌区之一，那些隐匿在绿荫中的老洋房，承载着老上海的摩登与优雅。

而西郊云庐，恰恰是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

收官：长宁西郊墅区的压轴之作

长宁西郊的土地，早已不是稀缺二字可以概括，而是一场与时间的终局之战。

从控详规划来看，区域内一共仅有151幅住宅用地，且没有一寸土地可以新增，没有一块宅地能被复制。

如今，其中149幅已化身豪宅群落，砖瓦封顶，绿荫成林，土地开发率高达99%。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

而西郊云庐的出现，恰如这场压轴之战中的最后入场券。

下一次机会？或许，再也没有下一次。

PART . 02

西郊公园级大宅，定义藏于浓荫的静谧豪宅

真正的奢侈，从不显露于外，而是藏于日常的每一处细节。

西郊云庐售楼处电话：400-9966-224因地制宜，利用社区临近“西郊绿肺”的天赋，社区内建筑放弃了传统的建筑布局，采用错落式排布，结合制高优势和动向景观优势，将项目打造为“西郊公园观礼台”。

值得一提的是，西郊拥有约43.37%的绿化覆盖率、55棵百年名木、74公顷的上海动物园绿肺。

并且，这巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。

如果从人均绿化占有面积来看，西郊，正是上海的金字塔尖。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

海派经典的当代工笔：经得起时间审视的质感

西郊云庐以经典三段式构图为骨架，融合金属、石材、铝板等现代材质，在立面美学上实现传统文脉与当代审美的共生：

古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重肌理、铝板的精致线条，共同构成古铜+深灰+米白的低饱和度色调，既呼应西郊老洋房的历史底蕴，又符合当代高端住宅的极简审美。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

海派符号的现代表达

古铜拱券：提炼老洋房经典门廊、窗楣的弧形元素，以金属线条勾勒出优雅弧度，于细微处流淌复古情怀；西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

极简坡屋顶：摒弃繁复装饰，以现代几何线条演绎经典坡屋顶，既延续西郊文脉记忆，又降低建筑风荷载，实现美学与功能的统一；

精妙窗格：灵感源自沙逊别墅等百年老宅的玻璃花窗，将传统纹样转化为金属格栅细节，使立面成为可阅读的建筑艺术。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

PART . 03

全龄户型，以空间奢侈感定义改善标杆

项目以拒绝将就的空间哲学，打造覆盖首置、改善、终极置业的全龄户型矩阵，每个户型均以超配尺度颠覆市场认知：

约104㎡ 2房：首置优选，稀缺大横厅设计

5米面宽大横厅：突破传统百平米户型的空间桎梏，客餐厅一体化设计，可灵活改造为客厅+书房复合空间，采光、视野双优；

景观头排优势：主要分布于小区西侧及头排位置，无遮挡视野直面社区园林或外部绿带，实现小户型享大景观。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

约104㎡ 3房：经典飞机户型，7090政策后的绝版上车票

三开间朝南：客厅面宽达3.9米，卧室均带飘窗，空间获得感媲美市面120㎡户型；

稀缺性凸显：7090政策取消后，上海新盘普遍以120㎡为起步面积，该户型较同区域新盘总价低约200-300万，堪称长宁首置最后的窗口期。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

约143㎡ 3房：边厅户型，景观与功能的极致平衡

景观视野拉满：边厅设计搭配超配北阳台（家政空间），向东可俯瞰社区中央园林及上海动物园绿植景观，实现推窗见绿；

南向三卧室：主卧套间带独立卫浴，次卧面宽均达3米，满足多代同堂的舒适需求。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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约164㎡ 3房：改善标杆，50㎡LDK空间定义奢享

准独立门厅入户：私属归家动线，彰显仪式感；

5.45米面宽横厅：客餐厅LDK一体化设计，面积达50㎡，搭配岛台交付，成为家庭社交核心；

双南套房配置：主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧套间满足长辈或子女独立需求，私密性拉满。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

约221㎡ 4房：终极改善孤品，仅16席

一梯一户双玄关：独立电梯厅+入户玄关，实现电梯厅私属化；

全明动静分区：公区与休息区完全分离，客厅东向正对城市绿肺，宛若公园观礼台；多套房设计，让整套户型的私密性达到了新高度，堪称家族大宅的终极形态。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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德系精工门窗系统：四重隔音屏障，图书馆级静谧体验

超配玻璃结构：采用诺托·弗朗克定制系统门窗，配备四层中空玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB夹胶复合结构，物理加厚与夹胶工艺可阻隔震动噪音最高达40分贝，瞬间将外界喧嚣隔绝；

航空级密封技术：一体成型密封条紧密贴合门窗缝隙，不仅强化隔音效果，更有效阻隔水分、灰尘渗透，实现「静音+节能+防尘」三重守护。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

楼板墙体隔声矩阵：立体屏障隔绝邻里干扰

楼板填充声络优材料，形成弹性隔声垫层，可降低楼上及隔壁噪音约19分贝，将孩童跑跳声、家具挪动声转化为环境背景音，让家成为不受干扰的私密天地。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

静音管道与设备系统：24小时安眠守护

螺旋排水+阻尼隔声毡：管道与环保阻尼隔声毡一体化设计，从源头降低水流冲击噪音，夜间排水声≤30分贝；

超低噪设备组合：霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，运行噪音低至28分贝（相当于图书馆环境声），实现设备运行无感化。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

生态隔音幕墙：20米绿带外拓宁静边界

项目邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，乔木、灌木、地被植物形成立体生态隔声屏障，进一步削弱外界声波传递，内外联动构建双重静音防线。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

顶配装标体系：细节处见真章的奢侈质感

项目以顶豪标准打造精装体系，将舒适主义渗透到每个生活场景：

厨房奢装矩阵：意大利进口威乃达橱柜+美诺四件套厨电（蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）+利勃海尔嵌入式冰箱，搭配三菱重工厨房专用空调，告别传统烹饪闷热痛点；西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

卫浴精工系统：主卫墙面满铺大规格岩板，搭载高仪零售端顶配花洒与杜拉维特隐藏式智能马桶，细节对标3000万+顶豪；西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

智能健康系统：霍尼韦尔智能家居+除湿新风系统，可将室内湿度控制在60%以下，黄梅季告别潮湿困扰，实现恒温、恒湿、恒静的健康生活。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

写在最后：

当43.37%绿化率覆盖的西郊秘境、64条永不拓宽马路的历史文脉，与99%土地开发率的终局之战相遇，长宁西郊早已不是“稀缺”二字能概括的存在。

而西郊云庐，恰如这场时代盛宴的“压轴入场券”：作为虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号，它既延续了沙逊别墅、龙柏饭店的海派基因，以古铜拱券、坡屋顶等经典符号续写文脉记忆；又以“谧境天工静音系统”与进口顶配装标，为塔尖人群重构“藏于浓荫的静谧豪宅”标准。

对于真正懂西郊的人而言，西郊云庐不是选择，而是“与历史共进”的必然。西郊云庐售楼处电话📞400-9966-224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！