连飞湖光澜庭-嘉定(湖光澜庭)楼盘详情-湖光澜庭房价-户型-容积率-小区环境

连飞湖光澜庭售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话：400-8118-224【售楼热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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湖光澜庭 银翔湖头排 湖岸高定坐席 中心 只为中心人物而来！！

嘉定湖光澜庭售楼处电话：400-8118-224【售楼中心】

【产权性质】商业40年（-1，F1）、商办50年（F2,F3,F4,F5）

【总 价】参考总价 670-1150万

【主力户型】建面约186-278㎡

【 层 高 】1层约4.5米层高、F2-5约4米层高

【 梯 户 比 】电梯入户

【水费电费】水：5元/吨、电：1.2元/度

【 物 业 费 】上海沙田物业管理有限公司，物业费：4.98元元/㎡/月

【交房时间】款清交房

【 售 楼 处】400-8118-224

【项目位置】上海市嘉定区南翔镇武威路2909弄(湖光澜庭营销中心)

湖光澜庭『项目五大优势』

一线湖景——稀贵湖景 高端湖岸坐席

据悉，世界上80％的顶级豪宅都踞于湖畔。据《地理杂志》调查显示，全球大约每600座城市，才能享有一座城市湖区。在城市中，水系资源是稀缺品，临湖奢宅更是一房难求。嘉定湖光澜庭作为直面银翔湖一线湖景的高定坐席，放眼整个上海，都不多见。

双轨交汇——三地铁口环绕 11号/22号（规划中）/嘉闵线

毗邻11号线南翔站，可直达徐家汇，“十四五”重点规划项目嘉闵线预计2027年通车，可与9条地铁形成交通纽带，快速通往上海各区域，22号线（规划中）直达宝山轮渡，更有沪嘉高速、中环高速、嘉闵高架等近8条高速快速路直通市区，坐拥半小时都市生活圈。

四大公园——坐拥城市顶格鲜氧秘境

一路之隔|银翔湖公园 占地312亩

举步间|槎浦公园 城市水景公园

直线距离约1.2km|古漪园 江南名园

直线距离约2km|普陀体育公园 总占地约6公顷

六大商圈——商业环伺 纵享繁华

在商业方面，南翔齐聚约78万方六大商圈。

印象城商圈：约34万方商业综合体，是上海单体量最大的纯商业购物中心。

山姆会员店（建设中）：山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业。

南翔老街商圈：位于南翔古镇的中心区域，国家AAAA级旅游景区，恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌，上海颇具历史特色的约14万方商业街。

五彩城商圈：约4万方100余家知名品牌进驻，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。

中冶祥腾商圈：地铁上盖一站式购物中心 。一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体，总建筑面积约18万㎡。

太茂商业广场商圈：紧邻地铁11号线南翔站，约5万方体量，零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态， 且家乐福会员店已开业。。

优质医疗—半经5公里安全距离 为家人保驾护航

距离项目5公里范围内有两所二甲医院——南翔医院和江桥医院

南翔医院距离项目直线距离仅1.9公里，驾车5分钟左右即到，江桥医院距离项目直线距离5公里，驾车10分钟左右即到，为您和您的家人健康保障，保驾护航

南翔医院 始建于1948年，上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）

湖光澜庭『户型鉴赏』

平层——A户型

别墅——B户型

别墅——C户型

开启惬意舒适的休闲时光。

湖光澜庭『项目产品亮点』

①　坐拥一线湖景 与312亩银翔湖公园仅一路之隔，直面银翔湖高端湖岸坐席

②　多轨齐聚 未来三地铁口环绕 11号/22号（规划中）/嘉闵线

③　户型建面约186-278㎡

④　电梯入户，尊享业主专属空间

⑤　全屋私人定制装修，领包入住省心无忧

⑥　美国JWDA(骏地)为项目做整体设计，采用ART-Deco建筑风格，外立面采用米色全石材干挂

⑦　全沪稀贵一线湖景坐席

⑧　不限购 不限贷

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积