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光明星城售楼处电话:400-9988-414
由上海本地老牌国企光明倾力打造的
约80万方大城
光明星城
建面约72-119平方米住宅
总价约156万起
正火热销售中
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
跟着国企买大城产品
光明星城售楼处电话:400-9988-414才会更安心、更舒适、更具投资潜力
其实除了土地上的臻稀外,还有一个导致大城项目量少的原因是:大城不仅考验开发商的资金实力,更考验开发商的开发和运营能力。
相比普通住宅开发,大盘复合性更高,投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验,普通开发商难以应对。
但光明星城的开发商,是来自上海本土的老牌国企:光明食品集团旗下的光明地产。
效果图
上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的,光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。
图片来源于网络
具体来看:
01.
社区
光明星城售楼处电话:400-9988-414光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业,在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达,这座理想大城能满足你全部的生活所需。
示意图
光明星城售楼处电话:400-9988-414另外,一座如此大体量的项目,其影响是非常深远的。
光明星城有近七千户的规划,这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求,会导致区域未来配套的建设,更偏向于以这座大城为中心。
届时,以光明星城为中心,整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块,这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。
而项目的一期业主,将会是全盘接收整个大城红利的赢家。
项目首推东地块,总占地约5.5万方,总建筑面积约13.1万方。
整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
效果图
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小区总体规划:一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环;
效果图
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两核规划了品质社交核及自然体验核;
效果图
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两轴为尊享归家轴和自然生活轴;
效果图
光明星城售楼处电话:400-9988-414并且大手笔的设计了六园景观组团即:云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。
这个绿色生态的活力街区,能保证业主全生命周期的日常生活需求。
02.
户型
户型方面,项目一期首推5栋楼,建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。
效果图
光明星城售楼处电话:400-9988-414其中,约75-95㎡的小户型在如今的临港,是非常臻稀的。
不管是今年入市的中建、鹏瑞,还是105片区等待入市的等等项目,都是约100㎡以上大户型为主的社区。
临港小户型的房源越来越少了。
另外,临港105片区的新房,已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。
一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面,这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房,越来越困难。
但光明星城的小户型,给了我们一个或许错过不再的机会!
光明星城售楼处电话:400-9988-414约75㎡2房户型,是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起,且装修交付,非常惊喜!
并且,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计,保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光,性价比真心超高。
约85㎡的3房2厅1卫,三开间朝南+整体动静分离的设计,都保证了这个户型的居住舒适度。
另外,这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了,不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
光明星城售楼处电话:400-9988-414约95㎡的3房2厅2卫户型,这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外,次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
这个约115㎡的4房2厅2卫户型,是目前来看,临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好,但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。
在加上4开间朝南的设计,这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计,这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
总的来说,光明星城的“大城+小户型”,对于整个临港来说,是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
2022年临港置业,认准这座约80万方的大城!
浦东南部片区的商业中心
自贸区内,更为完善的潜力之地
光明星城售楼处电话:400-9988-414自上海自贸区临港新片区规划出炉,滴水湖被定位为中央活动区,这里的价值毋庸置疑。
但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地,自然不会只出现一个中心,而是多中心并存,每一个中心都承担着各自的发展使命,形成多功能板块并存的结构。
就像浦西一样,除了有人民广场以外,还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。
示意图
而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点:
03.
交通为泥城大量导入人口,提供先决条件
这里是滴水湖核心区向西的第一站,有着天然的地理距离优势!
示意图
光明星城售楼处电话:400-9988-414滴水湖核心未来会不少高薪企业,而这些企业所带来的高薪就业人口,会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下,沿着城市主干道或公共交通外溢。
而外溢的第一站,就是泥城。
从地图上明显能看出,泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在,享受到的辐射红利更为强烈。
并且,从滴水湖到泥城,中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车,连接紧密,出行快捷。
新片区中运量T1线线路走向及设站方案图
光明星城售楼处电话:400-9988-414另外,在临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)中,明显可以看到有一条规划中的轨交,会在泥城枢纽设立站点。
示意图
这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块,真的太有想象空间了。
04.
光明星城售楼处电话:400-9988-414高度成熟的商业,是泥城留住人才的王牌!
城市或者板块的升级首先一定是商业升级,成片商业即成为中心。所以,一个优秀的潜力之地,大多都是配套先行。
配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础,未来会有更多生活在临港的人,向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。
没错,就是双商圈!
放眼整个临港,包括滴水湖核心区,没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。
早在2013年,泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体,经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城,更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。
临港万达广场实景图
部分资料源自网络,侵删
临港自贸新片区
迎来了一座80万方的大城
【光明星城】
更具潜力的板块+更具潜力的大城
推售72-119㎡臻稀的小户型
总价约156万起
上海浦东「光明星城」
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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