伟星珑望奥城
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伟星· 宁围项目品质卷王再度来袭❗
三面【铝板】+泳池
全域架空 配备封闭式架空层
【项目区位】
杭州“拥江时代”主场，亚奥核芯生活圈
仅一路之隔，一二手房倒挂近2万/㎡，投资自住两相宜，
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直线距离钱江世纪城约2公里,二手房价倒挂超4万，未来成长可期
【项目位置】：萧山区振宁路和万向直路交叉口
【基本信息】
【开 发 商 】：伟星房产
【占地面积】：约2.61万㎡
【建筑面积】：约9.16万㎡
【产品业态】：高层+商业
【开盘时间】：预计2024年5月
【梯户状况】：两梯四户，两梯两户
【架 空 层 】：待定
【产权年限】：住宅70 年，商业40年
【容 积 率 】：3.5
【绿 地 率 】：待定
【总 户 数 】：448套
【车位配比】：待定
【楼盘户型】：110、128、139、170
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【精装限价】：34000元/㎡（含3500元/㎡精装修）
【交房时间】：待定
伟星·宁围项目 必选理由
NO.1 亚奥核芯生活圈
伟星珑望奥城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 入席亚奥核芯生活圈，直线距离杭州博览中心约4km，将成为杭州城市菁英入席亚奥生活的首选之一。
钱江世纪城实景图
NO.2 亚奥价格洼地 投资首选地
与项目一路之隔的滨江·翡翠江南伟星珑望奥城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ ，目前二手房挂牌价均在约5万+/㎡，两者存在近2万/㎡的巨大倒挂，投资自住两相宜。
目前滨江核心区精装限价约5.15万/㎡，亚奥核心区精装限价4.7+万/㎡，距离本项目约3km，距离滨江·拥奥府限价4.3万/㎡，直线距离约1.8km，而本项目精装限价仅约3.4万/㎡，超低置业门槛，见证亚奥崛起。
贝壳滨江·翡翠江南二手房截图，截图日期：2022年10月13日
NO.3 醇熟生活圈
1、快速交通：“三横
1、机场高速路：城市主干道，高效过江、连通萧山国际机场
2、建设四路：城市主干道，西至风情大道，东至大江东
3、金城路：城市主干道，西起风情大道，东至通城快速路
四纵：
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1、市心北路：向北经庆春隧道，无缝链接钱江新城，向南直达萧山主城区
2、通城高架（通惠北路）：向北经九堡大桥过江，向南链接彩虹快速路，畅达滨江、之江
3、博奥路：北接博奥隧道、过江直达钱江新城核芯区，南至彩虹大道
4、风情大道：北连西兴大桥，无界跨江，南至湘湖，跨越滨江、萧山核芯城区
一地铁：地铁2号线振宁路站
2、缤纷商业：四大商业体联袂将至
① 亚洲最大杭州SKP（在建）：伟星珑望奥城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 直线距离约3.8km，地铁2站即达。投资超百亿，约68.5万㎡超级商业旗舰。
杭州SKP效果图
② 开市客Costco：直线距离约3km，美国最大连锁会员制仓储量贩超市，浙江省第一家。
COSTCO意向图
③ 奥体印象城：直线距离约2.9km，约25万㎡体量，350+全业态品牌；萧山首家山姆会员店已开业。
奥体印象城实景图
④ 万象天地（在建）：伟星珑望奥城售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 浙江省第一座万象天地，Shopping Mall、商业街区与地铁相连，组成亚运村TOD综合体。
万象天地效果图
3、人文教育：全龄段教育成长
杭二中钱江学校、学军文渊中学、崇文世纪城实验学校、宁围中心幼儿园、宁围小学、宁围初级中学，全学龄呵护孩子成长
4、医疗保健：为健康保驾护航
浙医二院博奥院区、浙医二院国际医学中心、浙大妇产医院钱江院区
5、生活休闲：
宁围市民公园、未来公园、篮球公园、足球公园、网羽公园、智慧跑道、邻里中心、钱江世纪城体育公园、钱江世纪公园
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1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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