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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

静安内环内·全新盘

上海【信达信安里】售楼处电话：400-9659-259【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

高附赠率别墅空间 独享私家花园庭院

无柱、无廊、大落地窗设计

独门独院、围合天地、连院宽厅

售楼处线上预约尊享团购优惠

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项目基本信息

项目名称：【信达信安里】

物业类型：70年住宅产权

达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

建筑面积：地上276㎡、286㎡，365㎡，460㎡，541㎡，

送地下面积250-500平

总套数 ：27套

价格：均价19.98万/㎡，总价约5686万起

物业费：20元/平/月

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梯户比 ：“独立电梯厅”设计

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产品设计：三种风格石库门、红砖、法式

别墅面宽 ：约12米

层数：地上2层➕阁楼，地下2层

层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约7.2米（挑高）

花园面积：约50-100㎡(赠送）

物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）

容积率：2.5

车位配比：1:1.17

交房时间：2026年12月

别墅双拼：

275-287平：5686-5920万（3套）4房4厅7卫

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360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫

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460-541平：8923-9847万（4套）5房5厅8卫

别墅类独栋：463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫

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项目一房一价

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别墅一房一价

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参观鉴赏请提前预约

源起静安 时代璀璨的东方峯尚目的地

自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

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静安第一代梧桐浓荫区 全球隐贵名宅区 世代相承

老静安——上海第一代梧桐区肇始地，这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等，名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向全球名宅区。信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

散落浓荫的高贵门庭 动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

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大师杰作 里藏百年风华信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

【信达信安里】邀请日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。

•永和邨\得发里采取保留改造策略 结合现代生活需求进行优化提升

•积善里\高家宅\太平坊采取更新改建策略 保留原有材质样式、建筑格局、局部改建信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

•永和邨沿街特色立面采取保留外立面的策略 并沿用康定路沿街配套市房的立面上

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【信达信安里】植入曹家渡历史场景记忆，融入“渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院”国际静安的文化元素，永葆当代海派门第涵养，以全球在地化语境的当代转译，激活百年风貌的艺术人文新里。

•市政绿化公园·归家花园车行次入口，植入渡口溯源文脉记忆，由喧嚣都会转入游园幽径信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

•上海百乐门印象·海派门仪海派文化综合体验馆，尊奢门廊、仪式水景、雕塑水景、仪式景墙

•沪西电影院·花园客厅休闲吧台、社交娱乐、红砖景墙、影院记忆、观景平台、游园幽径

风貌灵魂保留 从巴黎孟莎顶的法式⻛情

到上海人文屋脊的海派风华

信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。

信达信安里，遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。

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深度酒店化 营造归家艺术之旅

公区设计，巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素，将过去记忆植入场景。嘉佩乐酒店式门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园，以“深度酒店化”营造归家艺术之旅。信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

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建面约280-540㎡风貌艺墅 惟此27席

从藏身到藏心 藏物到藏己的生活进阶

地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。

•类独栋别墅·翠竹雅苑 印象公馆、琉璃光廊、雅集花园、人文巷道、私家庭院

•百乐门印象·休闲社交 架空层泛会所，酒店式大堂、阅读区、健身区、多功能区

•别墅巷道·艺文烟火 公共巷道、主题纵巷信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】、端头水景、宅间花园，四级里弄巷道

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【围合墅藏】私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。

【志趣墅藏】最高约7.2m地下一层层高，可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

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创意展示空间 实景图

【奢享墅藏】高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

【静谧墅藏】独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。

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双层分户墙做法示意图

并且，忻园还是上海较早采用外墙PC板夹芯保温技术的风貌住宅，隔音的同时，保温防水性能更是优异信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】。

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外墙PC板夹芯保温做法示意图

为了呈现立面的精细化，项目更是运用了60多种定制砖，尽显品质感。在建筑的拐角处，延续现状并结合历史建筑中“拐弯抹角”的做法，信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】把转角隅石优化为弧形。“上方下圆”的抹角设计，不仅体现了通行方便安全，也是一种谦和，更是一种传统美德，表达街坊邻里间和谐友善的氛围。

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延续并优化转角隅石示意图

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60多种定制砖示意图

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每户配置30-100㎡私家庭院，以"通透格栅+景墙漏窗"取代传统石库门的封闭木门。

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南侧雅集花园以"海派园林"为蓝本，设置跌水景观、竹影茶寮与露天剧场，成为邻里交流的天然客厅；信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

车行主入口的水景广场，以镜面水池倒映历史建筑，归家动线化作穿越时光的仪式。

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创意展示空间 实景图

【信达·信安里】项目风貌别墅19.98万/㎡，推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。总价约5686万起！

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最长19.5米的超大宽厅！！

相比于市面上多数风貌产品仅能做到1.5-2开间，难以匹配当代高净值家庭对开阔感与通透性的要求，信安里·忻园，实现了真正意义上的“空间跨越”！

其主力户型做到约360㎡建筑面积、4开间朝南、信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】总体面宽约16米，堪比一线大平层的尺度感。

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尤其值得一提的是建面约540㎡的楼王户型，更是以5开间朝南、约19.5米超大宽厅，刷新了市场对风貌别墅的空间认知。

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创意展示空间 实景图

建面约280㎡户型，赠送面积可达约280㎡；建筑面积约460㎡的楼王，赠送面积甚至高达500多㎡。信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

这对开发商来说，大大增加了成本，所以这样的产品十分罕见。但是对于居住者来说，却是增加了地下空间的通透性，并且实现了更多的功能性。

它意味着生活想象力的彻底释放。业主可据此打造私人健身区、恒温酒窖、专业影音室、SPA疗愈空间、收藏画廊甚至子女兴趣工坊。

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创意展示空间 实景图

爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家

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得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸

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建面约275㎡户型图

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【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

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风貌别墅效果图/最终交付为准

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稀缺地段 无可超越的资源能级

稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

老静安的基建大手笔大投入

根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力

2035规划 静安区战略指引图

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今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！

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静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。

无法复制的顶级生活资源

对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。

示意图

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以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；

不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；

商业实景图

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除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。

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而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！

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信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈

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【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

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商业配套方面：步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。

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交通配套方面：项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。

示意图

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教育资源方面：南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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医疗资源方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。

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华山医院实景图

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生态休闲资源方面：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

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【信达·信安里】

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

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无柱、无廊、大落地窗设计

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均价19.98万/㎡ 总价约5686万起

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项目基本信息

项目名称：【信达信安里】

物业类型：70年住宅产权信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

建筑面积：地上276㎡、286㎡，365㎡，460㎡，541㎡，

送地下面积250-500平

总套数 ：27套

价格：均价19.98万/㎡，总价约5686万起

物业费：20元/平/月信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

梯户比 ：“独立电梯厅”设计信达·信安里售楼处电话：400-9659-259【官网】

产品设计：三种风格石库门、红砖、法式

别墅面宽 ：约12米

层数：地上2层➕阁楼，地下2层

层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约7.2米（挑高）

花园面积：约50-100㎡(赠送）

物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）

容积率：2.5

车位配比：1:1.17

交房时间：2026年12月

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360-384平：6900-7747万（18套）5房5厅8卫

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别墅类独栋：463平-1.06亿（1套）5房5厅10卫

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自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

2025上海楼市新政解读：限购放宽与贷款政策优化

2025年8月26日起，上海市正式实施了一系列新的楼市政策，旨在进一步促进房地产市场的健康发展。这些政策主要集中在限购、贷款、利率和税费等方面，尤其是对外环外购房的限制放宽，为购房者带来了新的机遇。

限购政策的进一步放宽

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最新政策，外环外购房不再限制购房套数，这一改变将极大地激发购房者的购房意愿。对于符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社保或个人所得税满1年的非本市户籍居民家庭，均可在外环外不限购房产。此外，单身人士的购房政策也有所调整，沪籍居民家庭和单身人士在外环外购房不限购，而非沪籍居民家庭和单身人士则需满足社保或个税满1年的条件，才能在外环外不限购，满3年后可在外环内限购1套。这一政策的实施，预计将吸引更多购房者关注外环外的市场。

公积金贷款政策的优化

在贷款政策方面，上海市也进行了重要调整。商业贷款利率不再区分首套和二套住房，现阶段首套房的商贷利率为3.05%，而二套房的利率则根据不同区域有所不同，主城区为3.45%，而临港、嘉定等区域为3.25%。此外，公积金贷款额度也有所提升，购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。例如，首套房的贷款额度由160万元提升至184万元，而二套房的额度则由130万元提升至149.5万元，这无疑为购房者提供了更大的资金支持。

房产税政策的完善

在税费政策方面，非沪籍家庭的首套房将暂时免征房产税，而对于第二套及以上住房，则给予人均60平方米的免税面积扣除。这一政策的实施，旨在减轻购房者的税负，进一步促进房地产市场的活跃度。根据政策，符合条件的购房者可在2025年1月1日之后享受这一优惠政策。

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通过以上政策的调整，上海市的房地产市场将迎来新的发展机遇。购房者在购房时将享受到更多便利，尤其是在限购和贷款方面的放宽，预计将吸引更多人群参与到购房市场中来，推动市场的进一步复苏。

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