江南禾风云庭
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【产品规划】6~10F亲水洋房 17+1F瞰景高层
【社区户数】1098户
【容积率】约1.8
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【在太仓身后】
上禾置地匠筑品质人居太仓市上禾置地有限公司系全国资控股的专业房地产公司，具有房地产贰级开发资质，专注开发品质优先的房地产项目，为太仓敬献系列理想生活新范本。
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【在上海身后】
发展热土嘉昆太协同圈自18年敲定“协同创新”的发展主线以来，嘉昆太协同创新核心圈先后纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《虹桥国际枢纽建设方案》等城市发展战略方案，富集了嘉昆太三城精粹资源，凝萃出美好生活的协同圈。（资料来源于太仓发布官微）
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路轨纵横 驰骋长三角动脉项目邻靠前进路、胜泾路、烟沪线（204国道），便捷接入两高（京沪/沈海高速），同频太仓“5+1”轨道交通网络（建设中），公交路线312路自江南禾风站，向西链接苏州轨交11号线，向东至科教新城客运站换乘60路，102路，112路，128路，以多维立体交通便捷出行长三角。（资料来源于太仓发布官微）
快慢兼享 繁华恰到好处项目择址嘉昆太协同圈澎湃热土。坐享太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤·风情水街，移步即享嘉昆成熟商圈：昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈。
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人文高地（教育配套）
厚载菁英未来盛园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等优质教育资源环伺。(仅为城市基础设施罗列，可能存在变动，不作为学区承诺)
休闲文娱（生活配套）
奠定宜居基础丰富景观资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基础。
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【在你的身后】
低密住区 难得水岸洋房国企匠筑约1.8容积率洋房住区，将更多土地让渡自然，为家人珍藏水岸之畔的诗意洋房生活。
洋房生活旗舰店 6 大美学
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1⃣ 舒适·美学：主力6-10层，洋房界面更大，居住密度更低，更易营造生活舒适感。
2⃣ 阳光·美学：整体布局南低北高，充分优化居住视野，朗阔采光面，更懂向光而生。
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3⃣ 园林·美学：水韵主题中轴景观带，串联起不同功能空间，充分满足全年龄段住户的户外生活需求。
4⃣ KIDS·美学：儿童友好理念根植于社区管理，守护童心与梦想，营造“关爱儿童，幸福未来”的良好氛围。
5⃣ 共享·美学：低密规划优势使得景观、大堂、电梯等公共资源配置的人均使用率更高。
6⃣ 水岸·美学：比邻水系，河岸、流水、绿景环伺，不仅诠释了江南水乡的优雅，更予人悠然泊心的生活享受。
户型鉴赏
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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