上海松江雅居乐佘山望好不好?位置在哪 现在卖什么价格(楼盘最新详情)

上海松江雅居乐佘山望

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【佘山望】联排+叠墅

总价约407万起 精装叠墅

总价约780万级 联排别墅

最后238席珍藏纯墅的加推

抓紧机会！稍纵即逝！错过再无！

在限墅令下，1.0及以下容积率已经成为历史，即便是新增供应的低密度宅地，未来也大概率都是以“高层+别墅”的高低配为主。

真正改善级的纯墅产品，成交非常火热，供应却寥寥无几。

首先来看成交：上海3月份别墅(含叠加)成交不足400套，但自6月1日复工后的3个月内，别墅(含叠加)成交量较疫情前有了大幅度增加。

虽然别墅产品成交大幅度上涨，新房供应却是依旧如凤毛麟角般稀缺。

新房供应情况：上海自复工之后累计公示157张预售证。其中别墅少之又少，纯墅社区更是只有4个，占比仅约2.5%！

纯墅社区新房供应的稀缺度，与土地供应结构成正比。

土地供应情况：今年第三次集中土拍刚刚结束，加上之前的两次土拍，上海累计成功出让了108宗宅地。其中容积率小于1.2的宅地仅有2宗，占比仅约1.85%！

面对如此紧张的供应，想要置业墅居，却又不想“鸡兔同笼”的置业者，确实犯了难！

机会来了！

在第五批次即将入市的项目中，还真有一个纯墅社区：由雅居乐地产携手新城、旭辉联袂打造的现代中式园林纯墅佘山望！

自佘山望一期首开告罄后，二期开盘也续写热销传奇，双开大捷劲销约36亿元！

而今，这个位于正佘山的纯墅社区，最后238席珍藏墅居，预计本周便将开启认购！

【佘山望】联排+叠墅买得起的佘山墅以颠覆认知的产品价格和超乎想象的居住体验成为人居范本载入史册！

容积率仅约1.15，纯粹墅居生活

佘山望由松江佘山望雅居乐、新城、旭辉三家千亿级房企打造，三大房企各取所长，融合了雅居乐墅区的开发经验、新城高标准的施工工艺和旭辉永升物业全生命周期的物业服务标准，这样集各家所长的产品确实值得期待！

佘山望占地约8.8万方，容积率仅约1.15（自禁墅令发布后，1.0及以下容积率已成为历史），佘山脚下低密度纯别墅社区跃然纸上。

【佘山望】联排+叠墅通常情况下，别墅容积率较低，可获得更多的自然资源及私人空间。佘山望仅约1.15的容积率，松江佘山望不论从居住舒适度还是环境的健康程度来说，都是其他产品无法相比的。

别小看不同社区容积率之间的差距，这一点点数字体现在具体的细节上可是方方面面的。你也许不知道，每降低约0.1的容积率，带来的改变将会超乎想象！它可能是：楼间距增加约2米、日照增加约15分钟、绿地率增加约1%、小区新增约100棵树……

【佘山望】联排+叠墅除了低容积率，社区整体的打造也完全将舒适度排在了首位，所有建筑水平一字排开，保证了居者的私密的同时，也照顾到了光影的自然流动。

售楼处电话：400-9939-964 佘山望是由联排和叠墅组合而成的纯墅区，总价约407万起，完完全全是在用公寓总价去住别墅，还是精装叠墅！与同期入市的竞品相比，同等价格能选择的或许只能是洋房和公寓。光凭这样的光环，佘山望已经是“躺着卖”的节奏！

佘山望有上下多层的户型，其中建面约90㎡叠墅【山屿墅】，【佘山望】联排+叠墅共有上、中、下叠，均是三房空间，上下分境，充分照顾二人世界、三代同堂的不同生活习惯。独立入户，弥补了大平层密集交错的社区环境短板，舒适感和尊贵感深度彰显。

效果图

【约90㎡ 下叠·繁境】

约90㎡下叠·繁境，2+1层的奢侈空间，一层活力生活主场，二层静谧舒适墅居，地下室满足多元志趣。自在、敞亮、舒适，关于佘山墅居的美好愿景，展现得淋漓尽致。

户型简评：南北入户花园；三开间朝南，采光充足；5.1米挑高地下室，灵动可变。

一层活力生活主场：

一层南向面宽约3.7米的会客厅，透过落地玻璃窗可欣赏南向花园。餐厅、厨房一体化，操作台面宽绰，动线合理，在一定程度上能够增加与家人的互动。

下叠一层南向卧室面宽约3.2米，全明透亮，推窗即景。可作为老人房或者儿童房，避免爬楼梯的不便和风险，方便父母生活起居。

一层北向卧室置身于北面花园之中，可作为书房，窗窗有景，令下叠的居住舒适度全方位进阶。南北双向花园，带来独户独园的享受。

二层静谧舒适墅居：

二层是主人的宁静休憩层，本层享有高度的居家私密和舒适度。【佘山望】联排+叠墅高标准打造的南向主卧室套房，独立阔绰格局，设计张弛有度，配有南向景观飘窗、独立主卫、衣帽间，功能设置面面俱到。

+1层地下室满足多元志趣：

约5.1米挑高地下空间，通过采光设计，【佘山望】联排+叠墅保证地下室日常的通风采光，既可以邀约亲友聚会，也可以作为全家的爱好层。

【约90㎡ 中叠·伴山】

约90㎡中叠·伴山，上下双层创新设计，3房2厅2卫，更合理的空间规划和创新户型，实现生活场景分离，相互独立又彼此呼应，有效解决现代人居的主要矛盾。

户型简评：设计前卫，静谧空间，【佘山望】联排+叠墅赠送北侧多功能露台。

【约90㎡ 上叠·摘星】

颠覆墅居的创新户型，特殊的咬合式产品设计减少公摊面积，上下分层空间【佘山望】联排+叠墅一层起居室，长辈出入方便，免去上下楼的艰辛；二层休憩区，尊享精致生活，动静分离，给予生活更多可能。

户型简评：主卧套房设计，私密空间，近18平双露台赠送。

4站七宝、10站徐家汇商圈

项目周边有地铁9号线，从佘山站出发，4站抵达七宝商圈，10站抵达徐家汇商圈，通达淮海中路商业街等核心商圈。

板块内有轨电车T1、T2线路，【佘山望】联排+叠墅规划的T5未来会在项目边上的辰山植物园设置站点，均可无缝对接地铁轨交；另外步行至像松江67路、松江95路、松江98路等站点，也可对接9号线，助通行无碍。

自驾方面，三横三纵的立体化交通网络，可实现城际畅达！沪青平公路、嘉松南路、上海绕城高速、沪昆高速、沪渝高速等多条主干道，不仅可快速到达虹桥核心商务区、人民广场、陆家嘴等地标商圈，还可与江浙两地快速连接。

再加上未来建成的沪松快速（嘉闵高架路至S32公路），往后通达市区&虹桥将会更快速便捷！

休闲商业，繁华触手可及

居住在这里不仅可享有前面提到的静谧环境，还可不错过佘山丰盛而又高端的资源。

休闲娱乐方面，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。

项目对面，还配备约6500平的基础生活配套，里面有健身会所、社区邻里中心、社区卫生中心、儿童游乐中心以及社区微菜场等，可以满足日常生活所需。

直线距离三公里范围内有佘山新天地休闲广场；【佘山望】联排+叠墅直线距离五公里范围内有松江目前最大的商业中心——印象城商圈；直线距离十公里范围内有松江城区繁华的地标性商圈（开元地中海、万达商圈），上海最大的奢侈品购物中心松江佘山望（百联奥特莱斯、合生新天地以及山姆会员超市等.....）。

这些都是集购物、娱乐、休闲、商业于一体的商业综合体，可以满足业主一站式的购物需求。

综合性节点城市，上海未来的“硅谷”

物理占位决定出身，规划占位决定成长！【佘山望】联排+叠墅佘山望除了所见即所得的醇熟配套以及自有的产品价值外，位处松江新城的它潜力远不止于此！

G60+松江枢纽+人口导入

松江新城未来将会被打造成长三角综合性节点城市，将围绕长三角G60科创走廊、松江佘山望城乡统筹发展轴、“松江枢纽”核心功能区、“双城融合”核心功能区，形成“一廊一轴两核”的完备产业。

届时，G60科创走廊将集聚40多家世界500强，聚集松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%，并会吸引百亿级投资。（来源上海松江）

比如，目前已投资100亿元的海尔智谷项目，投资200亿元的正泰启迪智电港项目，【佘山望】联排+叠墅投资100亿元的清华启迪二期项目，投资100亿元的修正医药项目，投资200亿元的国能新能源汽车产业项目等，大部分已经在建，总投资已达到1467亿元。（来源上海松江）

政府还为松江新城规划了约130万方、能比肩虹桥的交通枢纽——松江南站，已从目前的2台4线一下扩容至9台23线。

未来，它还将对外引入沪昆高铁、沪苏湖铁路、沪昆铁路、沪杭城际；对内汇集9号线、东西联络线、嘉青松金线以及T3有轨电车（规划），以加强与相邻城、中心城的轨道交通联系。规划落成时，松江枢纽年均承载客流量将预计超过2000万人次，约现有客流量的10倍！

【佘山望】联排+叠墅也是上海西南片区最大的综合交通枢纽，未来将成为上海西南地区的重要交通门户，第二个大虹桥商务区。

产业的汇聚，规划项目的落地，都无时无刻不在表明上海对松江新城的信心。而人才落户政策的倾斜，加上规划到2035年松江常住人口将达到约110万（数据来源于上海发布），大量的高净值人口更为产业发展赋能！属于松江的时代已经到来。

松江·佘山望三期

三期加推在即‼️

已启动验资

总价410-500万

联排：约135平米（毛坯）

总价780万-810万

三期可售238套可售房源

预计10月中旬取证认筹‼

上海松江雅居乐佘山望

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