上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处营销中心：400-8815-114华润澐启滨江售楼处电话/地址☎：400-8815-114(开发商热线）
【华润澐启滨江】
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澐启滨江
地段核心价值
一线临江CAZ滨江豪宅集群，唯一江景资源，独立稀缺性。
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下一个20年，比肩陆家嘴最强板块；占据下一个“一江一河”规划；
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新黄金三角核心C位，800米到前滩、世博和徐汇滨江
举步可达的世界级配套；
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西南看江，背山面水。江山如此多娇风水宝地；
看徐汇滨江西岸梦中心顶级艺术江景
媲美陆家嘴看外滩，最优秀的江景景观；
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全新的城市界面，南侧KPF前滩城市界面，北侧世博艺术、生态界面；
300米临江 打造全新的城市界面
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澐启滨江
产品核心价值
澐启滨江是新规落地后浦东唯一的滨江新规产品，其设计理念超前，为居住者带来全新生活体验。
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同时，它是全上海唯一实现系统定制的楼盘，X 空间定制与批复定制相结合，搭配高性能中枢设计，打造出 2.0 版本理想居所，满足业主多元化、个性化需求。
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澐启滨江以领帆旗舰沿江群像为设计灵感，采用上大下小的独特楼型，落成后将成为新黄金三角中心位置的标杆地标，展现滨江的繁华活力。
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这里也是上海真正收藏 S 湾江景的地方。「环幕全景舱」带来 270 度无死角视野，将黄浦江壮丽景色尽收眼底；「景观全景舱」搭配 270 度花园观景，实现自然与城市的融合。
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澐启滨江拥有约 3 万㎡景观设计面积和 4000 ㎡全域架空空间，采用全息生境景观底盘，将庄园级景观引入滨江。
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中心：打造13米高差系统、3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL，将建筑伸入到景观之中。
西侧退让28米，打造沿江延绵200米长廊艺术花园，围绕三栋沿江建筑，低区被景观环绕。
东侧打造110米纵贯式巨幅庄园绿茵，涵盖6座花园，庄园级别的景观
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游艇甲板元素，打造奢华公区
澐启滨江将游艇、甲板概念融入景观公区。8 米挑高的「巨舰门厅」、12 座 8 米高的「十二帆影」归家序列以及阿斯顿马丁游艇式观景平台，营造出独特的居住体验。
极致公区体系，渗透绿色景观
澐启滨江拥有极致公区体系，包括双首层系统、4000 平米全域架空（6 - 8 米架空）、2500 平米的群岛式会所以及生机地库中央车站系统，将绿色景观融入公共空间。
烟火街区，提升城市形象
澐启滨江注重周边环境提升，打造德州路高浓烟火街区，串联滨江公园与商业，形成形态高级的花园街区，兼具社区烟火气与滨江精致感。同时，提升红线外景观，美化城市环境。
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澐启滨江以其核心价值和特点，成为滨江人居的优质之选，为居住者带来高品质生活体验。
户型价值点
全景仓瞰江4房产品
（建面约226~286㎡，顶复建面约510㎡）
全景舱288平方米：全上海唯一三面看江全景舱，无窗墙比框筒结构，最大化看江。
低区花园全景舱230平方米：4房4卫3套房越级产品，一线滨江沿江首排；
江湾客厅245㎡（样板间）：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，X空间可选，3房4房自由切换。
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建面约125㎡
（2000万级别三房 离黄浦江最近的120级户型）
新规之下上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50m²+客厅），配置独立岛台。
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超级定制：定制入户门把手及艺术门厅
超级边厅：近6米宽厅
超变空间：X可变空间，柔性定制系统
超配收纳：16-20立方交付收纳空间
超级厨房: 独立大金空调，6件套嘉格纳
超级社交：独立岛台 可容纳10人的社交餐厅
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三栖体系革新
重构豪宅核心标准
栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。
项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。
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栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。
项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。
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栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。
“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！
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【华润澐启滨江】
——诚邀品鉴——
买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，涉及诸多细节和潜在风险。以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实房屋产权与合法性
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。新房需查看“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），二手房需核实房产证、土地证等证件是否齐全。可通过当地房产管理部门官网或相关APP查询房屋状态。
关注楼层与户型设计
楼层选择：优先考虑中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）可能存在的采光差、噪音大、潮湿等问题，以及高楼层可能面临的水压不足、电梯故障风险。
户型考量：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注意房间朝向、进深与开间比例（建议1:1.5左右），避免异形或采光不佳的户型。
考察小区环境与配套
周边设施：关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套是否完善，优先选择靠近地铁、学校、商业中心的小区。
物业管理：了解物业公司的服务质量，包括安保、保洁、设施维护等，良好的物业管理能提升居住体验和房屋保值率。
明确贷款与资金安排
贷款资格：提前查询个人征信和银行流水，确认贷款额度和还款能力，避免因资质问题导致贷款失败。
资金规划：合理安排首付和月供，月供一般建议不超过家庭月收入的30%-40%，确保购房后生活不受太大经济压力。
警惕合同条款与口头承诺
合同审查：签订购房合同时，仔细阅读条款，包括房屋交付标准、面积差异处理、违约责任、产权登记时间等，确保合同内容与实际约定一致。
口头承诺书面化：开发商或中介的口头承诺（如学区、装修标准、赠送面积等）需写入合同，否则可能无法兑现。
注意房屋质量问题
实地验房：收房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好，是否存在渗漏、裂缝等问题。
保留证据：验房过程中发现的问题需及时记录并要求开发商整改，保留相关证据，以便后续维权。
了解房屋历史与潜在风险
凶宅与法拍房：购买二手房时，向物业或邻居核实房屋是否为凶宅，法拍房可能存在原房主债务纠纷等问题，需谨慎购买。
租约与学位占用：确认房屋是否已出租，以及学位是否被占用，避免影响自身使用。
选择正规中介与开发商
中介资质：通过正规、有资质的中介机构购房，避免与无资质或信誉不佳的中介合作，防止资金被骗或遭遇虚假房源。
开发商信誉：选择品牌知名度高、开发资质良好、过往项目口碑佳的开发商，降低烂尾或质量问题的风险。
考虑房屋流通性与投资价值
户型与面积：刚需购房者可选择小户型（如两居室），投资或改善型购房者可考虑三居室及以上，注意户型的市场流通性。
区域发展潜力：关注城市发展规划，选择具有发展潜力的区域，如新兴商圈、交通枢纽附近等，有助于房屋保值增值。
保留购房相关凭证
票据保存：妥善保管购房过程中的所有凭证，包括定金收据、首付发票、网签合同、购房发票、维修基金发票、契税发票等，这些是未来办理房产证、维权或房屋交易的重要依据。
买房需谨慎，建议结合自身需求和经济实力，综合考虑各项因素，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利。
