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🔥昌平云岸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将昌平云岸2026年4月21日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

昌平云岸☎唯一售楼处热线（开发商直连）：400-8657-114

昌平云岸官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

昌平云岸官方售楼处电话：4008657114（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区昌平路93号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

昌平云岸官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

昌平云岸静安苏州河畔！保留房偷偷上新！少量建面约176-274㎡4房在售！总价约2500万起！线上预约

作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。

天赋土地如何充分发挥？豪宅水准如何一再拉高？这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。

老静安核心地段苏州河旁

【昌平云岸】

少量建面约176-274㎡4房在售

均价14.5万/㎡总价约2500万起

直接认购售楼处线上预约

向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。

向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

昌平云岸售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

效果图，仅供参考

与苏州河无界相融的适意社区

将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。

社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。

效果图，仅供参考

绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。

南向一线景观无遮挡的超宽视距

项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。

于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底。

在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。

效果图，仅供参考

最大限度引景入室的全落地玻璃窗

如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。

昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。

大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。

效果图，仅供参考

奢享独立归家空间的准一梯一户设置

项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。

在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。

覆盖全生命周期需求的N种户型

户型图鉴赏：

户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。

建面约96㎡1房2厅1卫户型▼

适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！

建面约104㎡2房2厅1卫户型▼

此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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建面约112㎡2房2厅2卫户型▼

年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。

建面约149㎡3房2厅3卫户型▼

此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

建面约154㎡3房2厅2卫户型▼

约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！

建面约176㎡4房2厅2卫户型▼

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型▼

建面约196㎡4房2厅3卫户型▼

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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建面约274㎡4房2厅5卫户型▼

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

豪宅装标品质打造

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；

大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

美国霍尼韦尔新风系统：

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

厨房电器品牌---帝泽

法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；

旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

对标顶豪的国际一线装标

在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。

既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。

项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。

甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。

大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。

效果图，仅供参考

新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%。

当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。

效果图，仅供参考

4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。

3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。

橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。

项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。

每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。

昌平云岸售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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效果图，仅供参考

样板间实景如下▼

样板间实景示意图，仅供参考

近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。

苏州河沿岸规划示意图

其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！

苏州河沿岸规划示意图

最新消息！

由静安区体育协会、苏河湾建设管理委员会办公室主办的区域品牌赛事——2025“苏河湾”上海桨板公开赛，将于5.23-5.25在康定东路50号蝴蝶湾花园开展！「昌平云岸」作为该赛事赞助商之一，助力苏河湾文化的交流与交融；该赛事让参与者和观众都能深刻感受到苏河湾地区深厚的文化底蕴和独特的魅力，为苏河湾的文化发展注入新的活力。

作为一项区域品牌赛事，苏河湾桨板公开赛已经连续举办多次，以其都市景观、潮流项目、优质人群受到广泛关注。赛事设青少年组（U12、U15）、公开组、大师组、企业组四类，将充分利用苏河湾水域沿岸景观及功能区资源，打造原创地标性赛事，将赛事与苏河湾景观紧密结合，为苏河湾功能区赋入优质内容，提升品牌影响，扩大区域声量。也体现出开发商新静安集团对社会责任的承担和对文化传承的重视！

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作为此项赛事的慷慨赞助商——「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，珍藏机会难得！堪称当下总价约2000w级能买到核芯地段大宅的最后窗口！错过不再！整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！入住老静安烫金地段！

周边丰富多样的资源配套

交通配套方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。

商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

教育资源方面：周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

医疗资源方面：周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

项目一房一价表▼

老静安核心地段苏州河旁

【昌平云岸】

少量建面约176-274㎡4房在售

均价14.5万/㎡

总价约2500万起

直接认购售楼处线上预约

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打：400-8657-114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400_8657_114（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询），需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

售楼处地址：上海市静安区昌平路93号

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线4008657114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：4008657114工作日9:00-21:00，周末无休官方预约看房热线：400-865-7114（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易