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苏州永威姑苏悦

总价80万起 住姑苏芯 低密度围合式 精装洋房公寓

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目分南北地块

南地块40-50㎡6层洋房公寓，

北地块95-135㎡7-12层精工私寓，少量254-261㎡住宅底复，

交房时间：北地块2023年9月-2024年3月，南地块2023年12月-2024年6月。

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物 业 ：永威物业

物业费：4.91元/㎡

绿化率：约20%

容积率：南地块约1.5，北地块约2.5

停车位：南地块146个，北地块493个，车位总计639个

永威置业集团

精细化地产扛旗者：偏执狂/处女座

没有一套永威的房子总是遗憾

永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。

17载风雨兼程，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。

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集团优秀项目

永威·上和院

五位大师 一处宽庭和院 北龙湖隐豪作品

永威·上和郡

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·森林花语

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·山悦

2020WLA 世界景观建筑居住类设计卓越奖

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永威城安置房

2018年影响一个行业 创造郑州安置房新标准

对于永威·姑苏悦而言，从社区大门到建筑立面，从景观树植到一门一窗，高标准的建筑匠材，诚然已经为生活的品质感和美好舒居奠定了重要基础。但，生活细微之处的用心与关怀同样不可小觑。

永威·姑苏悦关照人的居住体验和情感诉求，以无微不至的匠心工艺，为居者在岁月中匠造静谧谐和的一席之地。

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北地块实景图

如果说永威高标准匠物良材的应用，是“放”，那么，永威精细化工艺的表达，便是“收”。

一条缝、一道坡、一个平面、一处收边，把永威无微不至的关怀，收回到眼睛里，收回到步履间，收回到内心最本真的感受中去。

对 缝 Opposite joint Technology

在无常的当下

重拾生活的秩序之美

1

万物有时，四时有序，秩序，是中华文化的一个缩影。城市喧嚣，诸事无常，永威·姑苏悦传承东方文化之美，以秩序为内核，用一条缝，连接生活的轨迹，守护居者内心的秩序。

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北地块实景图

永威·姑苏悦对缝工艺，将地面、建筑、幕墙等连接起来，让不同位置、不同材质、不同造型之间环环相扣，严丝合缝。为了实现这种效果，需要在材料施工前，提前排版、编号，确定好每块材料的点位，如此克制又精致的工艺，可谓是永威精细美学的理想诠释。

北地块实景图

所有的大费周章，都是为人考量。无论外界多么嘈杂，回到这里，都能为居者带来安宁有序的治愈。

内 嵌 Embedded Technology

在安全的场所

回归平面的艺术审美

2

居于心安处，持善与美的执念，永威·姑苏悦所打磨的家，不仅是休憩身心的住所，更是安全感满满的场所。从步入姑苏悦社区大门的那一刻起，所见所触所感之物，功能齐备、安全无忧，还以齐平的美学之境，为生活加分。

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北地块实景图

景观区里的井盖、下水篦子等是与地面齐平的，公共区域的公报栏、防火门、消火栓箱、灭火器、水电井等是与墙面齐平的，这都得益于内嵌式工艺，通过嵌入式安装保持视觉的协调和美感，让墙地面的铺装浑然一体。

北地块实景图

这样的平整度和整体性，就要求工人在施工时必须精准开槽，精确安装，如此才能让这公区的隐秘一角，成为生活中的一处风景。

物业

精细化物业，非常化管理，365天无休服务/24小时立岗服务/1小时轮岗制度，打造“无尘无垢”安全社区。

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大门

永威姑苏悦北地块东大门在设计中使用了传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。

沿袭一贯的精细化要求，入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。且各项材质的色彩相互对比，相互映衬，更加突出项目的雅韵精致。

中式的美学意境，始终是温润平和的。在一味沉迷刺激、追求超感官体验的时代，无感，或许是一种被低估了的品质。

永威·姑苏悦将这种无感的体验带到了归家道路中，无论来时几多坎坷，回家路上，你都无需刻意注意脚下，一切皆可步履优雅且从容的通过。

从市政路进入园区，再从园区进入单元大堂，无论是社区大门前还是单元门前，永威·姑苏悦的入户道路，都做了人性化的缓坡处理。

而且坡度经过多次实验，符合人体工学，从视觉到体验，都几乎如平地一般，不仅关照老人、孩童以及特殊人群行走的安全性，亦让婴儿车或轮椅的通行更加省力舒适。

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精装（北地块）

装修标准高，北地块平层公寓装修标准同住宅，如中央空调、新风、地暖、净水器等。选材精良，如石塑板、304不锈钢等。

北地块平层公寓产品通燃气，后续可申请民用水电；入户超大双开子母门，门套、踢脚线均为金属材质；甄选日立空调、怡口净水、TOTO卫浴、西门子、科勒、摩恩厨房三剑客等国际知名品牌（住宅及平层公寓产品），汉斯格雅飞雨系列花洒、杜拉维特等德系品牌（住宅及平层公寓产品）。

景观

永威·姑苏悦深谙园林之于业主生活的重要性，特聘知名景观设计团队山水比德，师法苏州园林造景手法，打造江南桃源大境。

围合式社区布局，下楼即享绿意盎然，更联袂台湾建筑大师李玮珉，更新古城建筑美学，以陶板外立面，融合时代的简约与古城的古朴。

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地库

在地下车库的打造上，项目沿袭永威一贯的精细化标准，每一个细节都埋藏着万千匠心。

地库坡道石材70mm足厚，远高于普通标准，避免出现刚交房没多久就开裂的现象。大堂平顶无梁设计，提高整体层高和观赏效果。简单流畅的平开门设置，提升入户时的尊贵感。

专利工艺打造高品质车库，车库地面材质选取整体浇筑磨石地坪、金刚砂停车位，经多道程序打磨地面，上固化磨光，最终达到地面光亮

停车位选用金刚砂耐磨地坪，耐腐蚀耐老化，呈现效果光洁平整，寿命是普通地坪的数十倍。

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行车道选用静音效果更佳的水磨石，美观、耐磨，历久而弥新。地库墙面、顶面均采用防霉涂料，大气简单，避免日后出现发霉现象。

户型

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区位

紧邻地铁2号线桐泾公园站，距桐泾公园约百米，项目自带高配临街商业，临近大型醇熟商场大润发（东侧约800m)，距龙湖·胥江天街（在建）仅约1.2Km，石路、观前商圈、平江路、新区狮山商圈皆距离本项目5公里范围内。

交通

项目西侧约200m处为苏州地铁2号线桐泾公园站，与5号线在劳动路站交汇，与1号线在广济南路交汇，与4号线在石湖东路交汇。

项目以南约200m为南环高架出入口，双环线接驳苏州中环、G2和G15等主要交通干线。

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休闲

临靠桐泾公园、胥江风情景观带、七里山塘、平江路等古城景点，其中桐泾公园占地约20万㎡，为苏州市中心城区最大的市级公园

医疗

苏州东吴中西医结合医院，苏州沧浪医院，苏州市中医医院，苏州大学附属第二医院等

公共

姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府

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北地块9#·产品特色

楼栋特色

共12层，其中1-2层为商业

3层以上单层约3米，大SOHO设计，空间感舒适

大师设计、陶板立面、姑胥十景

昭示面强，可做企业总部、私人会所等使用

公区建标

陶板外立面，姑胥十景、树植臻选

臻装单元入户大堂、网红地库、人车分流

户型设计

建筑面积约95-135㎡精装复洋房私寓

三开间朝南，精心调控窗墙比，采光通风俱佳

两梯4户配置，出行便利，舒适度高

精装标准

入户超大双开子母门、定制玄关柜

抽拉水槽龙头、橱柜下拉篮、卧室感应灯

配置中央空调、新风、地暖、净水器等

日立空调、怡口净水器、TOTO卫浴

西门子、科勒、摩恩厨房三剑客

汉斯格雅飞雨系列花洒

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●北地库样板间实景图

南地块2#·产品特色

楼栋特色

6层亲地建筑，共54户，所有房源均朝南

1.5容积率，围合式社区布局，媲美洋房

楼下规划高端商业，生活便利

可做独栋酒店、网红直播间等使用

公区建标

真石漆外立面，配以陶板铝板

臻装单元入户大堂、网红地库、人车分流

户型设计

建筑面积约40-50㎡精装复式公寓

挑空LOFT，层高约3.87米

两室一厅一卫，空间利用充分

两梯10户配置，出行便利，舒适度高

精装标准

品牌防盗门、指纹密码锁

西门子（或同档次品牌）油烟机

科勒（或同档次品牌）单台盆水槽、龙头

东芝（或同档次品牌）中央空调

滨特尔（或同档次品牌）净水器

TOTO（或同档次品牌）马桶，台盆，龙头，花洒

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●南地块临时样板间实景图

姑苏芯 永威独栋资产

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