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【贝涟C1】

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9.27售楼处 已开放

预售建面约97-139㎡小高层，

100%装修交付，

过会均价43538/平

即将开启认购！

上海奉贤【贝涟C1】

上海2024年第8批次土拍第二日竞拍落幕，当日唯一一块出让宅地奉贤新城10单元17-02地块由贝壳集团旗下贝好家成功竞得。

该地块毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，用地总面积15304平方米，容积率2.0，起始价6.1215亿元，起始楼面价20000元/平方米。

最终，该地块由贝好家以6.97亿元价格摘得，折合楼面价22781元/平方米。

这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”，

该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（CustomertoManufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”

贝好家摘得的奉贤新城10单元17-02地块，坐落于奉贤新城的核心区域，毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，同时临近“上海之鱼”（金海湖）、九棵松艺术馆、奉贤天街等，商业、轨交、生态景观等配套设施成熟。

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贝好家，贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。

截止到2025年7月，贝好家已在北京、上海、成都、杭州等重点城市落地14个项目

《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”

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贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图

>>立体交通城市级综合路网

轨交网络

5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

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畅达路网

金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇

南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东

沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区

>>繁华商业自在生活场

家门口｜一路之隔即达约14万方奉贤天街

近场域｜约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

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>>丰盛文化大师造诣的艺术地标

上海之鱼｜总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计

九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖

海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖

>>教育医疗高知的健康生活半径

菁英教育

奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

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优质医疗

奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)

>生态封面

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面

﹙此处指1号楼12F和15F﹚

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>>景观满足人对自然的向往

以自然生态理念，让流水相随、花木可亲，在四季变化中，享受被自然景观包裹的松弛生活

>自然渗透

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间

>参与互动

海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦

(此处指配套用房屋顶）

>>空间提升每寸空间的价值

基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率

>尺度增效

满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能

可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长

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>>智能支撑慵懒惬意的生活

人的舒适体验，来自于眼耳鼻舌身意各个感官。

联合华为、日立、蒂升、九牧、老板、恩仕等厂商，共同打造了面向未来的六感智能系统，极致提升智能居住体验

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>智慧互联

使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动

>智能场景

为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

就比如嘉定新城外还有南翔江桥，松江新城外还有九亭泗泾，青浦新城外还有徐泾赵巷，而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。换句话说，其他几个新城都容易被分流，但是在奉贤新城不会，这里就是绝对核心。

这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。

上海奉贤【贝涟C1】

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：需在沪缴纳1年社保或个税，即可不限购。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）：外环外不限购。

外环内

上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：需在沪缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭：上海户籍限购3套，非上海户籍限购2套。

特殊政策

非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需社保或个税。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。

首套首付15%，二套首付25%；购买临港、嘉定、青浦等区域二套，首付20%。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套房免征，二套房人均60㎡免征面积。

持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；

第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、其他政策

新房摇号积分制

认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分排序。

企业购房

购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。