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百年淮海路，衡复梧桐芯，上海顶豪迎来真正的压轴之作！
高福云境正式传来重磅消息——项目已荣耀取证，10月9日正式开启认购！过会均价仅21万/㎡！
这一次，既是继“翠六”之后的又一座上海顶豪天花板，也是衡复风貌区少有的环幕云际大平层作品。同时 业内预测未来“翠七”价格或将摸到22万/㎡，如今高福云境给出的过会价堪称“惊喜”，无疑为市场留出了最后的窗口期。
值得一提的是，项目门牌号“巨鹿路99号”，在上海顶豪圈，门牌号从来不止是地址标识，更是身份的象征，而“99” 这个数字，懂得都懂！
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从巨鹿路99号的绝版地段，到276-600㎡的环幕大平层，从立面到精密工艺，每一个细节都写满“稀缺”。如果说“翠六”是过去五年的顶豪名片，那高福云境就是未来二十年的收藏标杆——错过，可能真的要再等二十年。
百年衡复稀缺，仅此一隅。5000万即可入住衡复风貌腹地，抢占衡复最后一席。
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对于百年住宅而言，真正能留下来的，不是奢华的装饰，不是科技的攀比，不是设计的堆叠，而是对人和城市的深度关怀，是藏在天花板之后、楼板之下、墙体深处的系统结构。它们看不见，却决定了一座住宅的寿命、舒适度与持有成本——这也是百年住宅珍稀昂贵的隐性投入。
万科和华洲想打造一座上海从来没有过的dream luxury residences。一座植根于百年街区肌理的高端住宅作品，承载城市精神，用国际设计审美与配置标准，兑现长期生活的尊严与品质。
而这也是高福云境真正的“百年住宅之道”：坚持在看不见处做到专业与负责，用真正有诚意的装标，兑现豪宅应有的品质承诺，让科技隐于静谧，让匠心活在日常，让那些看不见的坚持，最终成为经得起时间检验的答案。
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真正的定制不是为了表达设计感，而是为了回应一种生活方式的“沉默需求”。正因如此，高福云境以“超验设计”为内核，将静谧、舒适、健康、安全作为隐蔽系统的核心标准，遵循私宅定制的四大理念：装标品牌选择百年家族企业、建筑美学融入日常生活、奢华与功能的完美结合、经典与耐久的品质成就，用看不见的部分，构筑真正经得起时间的居住价值。
·静谧 —— 听不见的奢侈，是私密的尺度
繁华都市的顶端，成就与视野往往伴随着难以回避的喧嚣，拥有一处真正宁静的栖息之所，已成为一种关乎身心健康、精神休憩与生活掌控力的核心诉求。为了达到国标宁静住宅之标准，高福云境邀请专业声学顾问，全阶段参与设计与优化，秉持整体声学系统思维，从源头构建一座静谧居所。
外立面采用了市面上极少数项目才会配置的四玻两腔系统门窗（除消防要求以外窗户），实现更高效的隔音表现。隔音之外，同时实现保温性8级，气密性亦达国标最高标准8级——远优于常规住宅使用的三玻系统。高频噪音、低频轰鸣，如外部车流、楼下喧哗，都能被第一重“防线”有效阻隔。
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同时，为解决家庭成员作息不同带来的声音干扰，高福云境着力打造真正的“静音分区”：楼板中增加约5mm隔声垫，分户墙容重高达约1800kg/m³，为常规容重三倍，主卧分室墙提升至约200mm，隔声性提升约20%，即使楼上琴声悠悠，楼下也能安然休憩。排水系统同样升级为国际高标准住宅中广泛使用的HDPE静音管道，替代传统PVC，有效减少夜间水流噪音，让每一次用水都不扰清梦。
以上数据取自旭格官方宣传资料
·舒适—— 畅快呼吸的“室内微气候”
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在上海，舒适从来不是简单的冷暖问题，而是对“室内微气候”的精密掌控。尤其在长达数月的梅雨季节，潮湿成为最难以言说的日常困扰：空气黏腻、墙体潮冷、织物久晾不干，不仅让空间失去了温润的触感，更在无形中加重了老人、孩子以及对湿度高度敏感人群的身体负担。
相比大多数项目常用的普通空调叠加新风除湿一体机，高福云境配置的是通常出现在高端公建项目中的三管制中央空调系统，区别于传统“除湿即降温”的逻辑，它能在不降温的前提下精准除湿，室内温度湿度波动小，且日除湿量高达168L，相当于3-5台市面除湿机的能力，远超普通空调的4.8L/日，短时间内便能达到目标舒适度，在长达数月的梅雨季节，这套系统仍能长效维持室内干爽，体感也更加温和，让老人孩子安睡如常。
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厨房也不再是闷热油烟的妥协空间。高福云境特设厨房专用空调系统，具备95%的油烟与水汽过滤效率，在此，人们可以一边吹着微凉的风、一边从容翻炒，不用担心水汽外泄引起的空间潮湿或气味扩散。
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厨房专用空调系统
以上数据取自大金空调官方宣传资料
·健康 —— 让安心成为可预见的日常
在城市生活的每一寸细节里，健康早已不止是“看得见的干净”，而是对无数隐性风险的主动拆解。反复煮沸却仍难安心直饮的自来水、墙体管道中悄然滋生的水垢与细菌、厨房烟道中的异味与回灌——这些看似微小的生活片段，正是高福云境所深度介入的健康命题。
高福云境构建了一套系统级、全链路的健康水环境解决方案，以四道净水系统覆盖终端饮用的每一个环节。包括：与传统的过滤器不同，前置过滤器使用316L食用级不锈钢前置滤网，这种不锈钢材料常用于医疗和高端实验室，可过滤大颗粒杂质，抑藻防尘；并采用全屋给水管304不锈钢管道，其具备优异的抗腐蚀与抗菌能力，长期使用不结垢、不滋生细菌。
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厨房部分，则摒弃传统水泥烟道，采用304不锈钢烟道系统，内部更光滑、阻力更小，从结构上消除回烟与异味困扰——让每一次下厨都从容干净，避免邻里倒烟串味的问题。
·安全—— 看不见的智慧守护网
在高福云境，安全不只是“可见”的门锁、监控，更是“可托付”的系统能力——一种即使在你未曾察觉时，也始终在线运行、默默护持的隐性保障。
在住宅领域，户内防火系统依旧属于极少数项目才具备的“隐性安全力”，目前上海仅部分高端项目有所配置。高福云境部分户型预留automist户内火宅智能防火系统加载点位，其高压微水雾技术，相较传统喷淋，覆盖面积提升至24,825倍，能在10秒内迅速降低高达95%的有毒烟雾浓度。配合AI智能识别，主动式智能防火，真正实现“全天候”的居家守护。
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以上数据取自Automist官方宣传资料
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为了做出真正的百年住宅，让其所承载的生活系统能否跨越时间，持续传递价值，高福云境特意甄选了传承百年、匠心打造的国际家族企业品牌，通过厨房、家具、卫浴等与生活紧密相连的维度，深入打造一种可被长期信任、代际传承的生活方式。
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THG，作为法国传奇的奢华卫浴品牌，一直是欧洲皇室、全球顶奢酒店与高端私宅的御用之选，被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”、“浴室里的爱马仕”，并曾荣获法国政府颁发的手工艺与制造业最高荣誉EPV“活文化遗产企业”认证。
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跨界顶奢定制
THG所呈现的，是一件件可长久使用、亦值得珍藏的艺术品——超过80%的产品为奢华艺术款式，长年与奢侈品品牌联袂，满足老钱阶层对审美与品质的双重执念。高福云境选用其极具代表性的Jaipur（斋普尔）系列，主卫为上海半岛酒店同款，由法国传奇设计师Jean Claude Delépine 创造——他是全球首位将艺术美学引入卫浴设计的先锋人物。Jaipur系列将精工金属与天然水晶精巧镶嵌，触感温润，线条简约，却在微光之中绽放独有的法式华贵气息，真正做到了“日用而不凡”。
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Jaipur（斋普尔）系列
高福云境特别甄选了来自意大利的家族企业品牌 Boffi，其创立于1934年，产品被誉为“设计界的奢侈品”，以极致的选材与工艺闻名于世：全球甄选上百种珍稀材料，并保留大量手工制作工序，不仅赋予产品独特的触感和气息，也让每一件设计更贴合人的感知与使用节奏。
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高福云境部分户型中厨橱柜选用由boffi首位艺术总监Luigi Massoni于1972年设计的经典系列，作为全球首款模块化无把手厨房系统，其轻盈的美学外观和凝练的视觉效果，重新定义了生活中的秩序与美感。同时，橱柜中采用的面板皆为Boffi系列中的最高等级用料：金属烤漆面板，呈现出深邃而低调的铜色光泽，不仅视觉高级，亦容易清洁；烟熏橡木面材，则保留最自然的山形木纹，展现出材质本真的温润质感，它们都在质感与功能之间取得双重平衡，为日常生活赋予尊贵而精致的底色。
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Molteni&C成立于1934年，作为欧洲领先的独立家族企业品牌，长期专注于高端家具与空间系统的设计与研发，与意大利皇室家具指定品牌Poltrona Frau是同档次品牌。其与多位国际顶尖设计师合作，产品广泛应用于全球顶级奢华场景——是全球卡地亚（Cartier）旗舰店柜体及四季酒店旗下海上奢华度假酒店的家具御用品牌。
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Molteni&C橱柜、衣帽间及衣柜系统以交付或选配的方式，应用于多个高福云境户型中，其延续其一贯的极简格调与精密工艺，在细节中彰显对生活品质的精准拿捏。定制的厨房系统，则在尺度、视线与使用动线之间形成有意识的空间引导，通过简单的操作动作，即可完成功能转换与视觉延展，塑造与用户情感相契合的空间。
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Gaggenau嘉格纳，创立于1683年，以三百余年的精工积淀，成为全球公认的家电奢侈品品牌。高福云境大户型本次将作为嘉格纳艺境系列全球首个搭载项目，并进行新品全球首发。
嘉格纳产品示意
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高福云境携手国际设计大师团队，以全球视野介入在地肌理，让“定制”不只是形式上的差异化，而是一次对生活细节与文化语境的深度理解。在这片融合中西的土地上，国际设计师并非简单“输出风格”，而是用当代表达方式回应那些隐藏在日常之中的沉默需求。
·Lissoni & Partners：“静奢”意式极简设计
意大利事务所Lissoni & Partners主创设计师Piero Lissoni，蜚声国际的意大利建筑与设计大师，延续其在上海·镛舍酒店、Dorothea Hotel、Grand Park Hotel等项目中的极简美学，将“静奢”理念融入大堂与会所设计，为空间注入更深层的精神气质。
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在他们的设计中，高福云境的大堂不是传统大堂，更像一间俱乐部，从客厅到庭院，层层递进，从开放走向私密，如同中式建筑的空间节奏。在构想这个新空间时，他们在广场中植入花园，打开一个庭院，让阳光照进来，形成两个世界的融合，而这也是上海精神的当代表达：梧桐树下的美丽人生。
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·1508 London：创造感知的奢适室内设计
1508 London是英国皇家豪邸御用设计专家、英国瑰宝级豪宅设计事务所，代表作品伦敦格罗夫纳广场1号、伦敦OWO公寓，凭借对顶级生活方式的精准把握，为全球人居屹立豪宅典范。
在高福云境，设计重塑建筑与人的情感联结，从城市尺度中捕捉建筑与天际线的对话，到通过人与建筑的互动引导的空间转场，细节构成环境故事的篇章。他们强调：“这需要通过优质的材料和精湛的细节处理来实现，既是对石库门建筑历史的致敬，又能完美契合现代生活的需求。这实际上是对传统设计元素的一次全新诠释。”
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·gad：脱胎城市文脉的地标建筑设计
gad建筑设计创建于1997年，擅长以精致克制的风格与具有人文温度的设计逻辑，回应不同城市的在地语境与未来可能。
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作为上海市城市更新的一部分，本项目在约150米高度范畴内探索历史文脉的立体转译。剥离具象符号，抽象提取石库门建筑的空间基因，形成当代简约的海派建筑叙事。建筑体型采用错动的竖向体块进行切分，通过转角的切角与收分，塔冠的弧形造型，标识性的金色阳台形成外立面记忆的锚点，最终呈现为一部垂直展开的城市立面。
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真正的百年住宅，是能穿越时间的生活系统，其根基深植于城市文化与生活理性的融合之中。
高福云境对百年住宅的打造，不仅源自稀缺的地段，更来自于对极致品质的坚守——国际设计大师的审美视野、专业良心打造的隐蔽体系，以及真诚考究的高标准精装，共同构筑了一套虽“看不见”，却能长久维系高品质居住秩序的隐形机制。
正因如此，人们得以在城市核心，渐境独享，安放一段真正可以被时间验证的生活。高福云境现已取证，10月9日正式开启认购！美学样板间已开放预约参观，诚邀莅临品鉴，梧桐深处的至臻匠心工艺。
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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。
核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。
一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。
在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。
值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。
深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。
克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。
对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。
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