御玺滨江-海门(御玺滨江)2024年御玺滨江最新房价-小区环境-户型简介-停车位

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城市新中心 滨江国际街区 南通滨江外滩

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔滨江双玺，位于南通城西的滨江地块，属城西区，为南通的传统老工业基地。东倚老城濠河风景区、新城中央商务区，南邻滨江公园和狼山风景区，配套完善，地理位置优越。

该板块规划初步确定，包含住宅、商业、教育用地，旨在打造集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的“南通滨江外滩”。

2017年提出拥江发展至今

在“还江于民”政策的不断深入和各种利好的不断加持下

国际卓越滨江正加速兑现

· 2020年，滨江片区城市设计国际方案征集招标公告发布、9.09亿元打造滨江景观走廊投入、中央领导人亲临视察南通五山地区滨江片区，点赞“沧桑巨变”，让人“流连忘返”。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔· 2021年，滨江南区控制性详细规划正式获批、“逾20万方滨江商业酒店集群核”地块出让、新洪江路建成可直接通达长江边。

· 2022年，狼山国际港运营合同签署、南通港获批、滨江国际邮轮中心正式启幕，南通进入国际邮轮时代。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔面向长江，鸟语花香

滨江，兑现每一个人的国际理想生活2022年10月24日南通市行政审批局发布消息重磅批复：通师一附滨江校区、启秀中学滨江校区（暂定名）项目建议书。

无疑，这里未来流淌着馥郁的人文气息，必然为板块发展添上了浓墨重彩的一笔。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔值得一提的是，伴随通师一附、启秀中学两所百年名校的落锤，通师二附幼儿园即将招生，这里集萃幼、小、中学优秀师资团队，与滨江优质生源相辅相成，势必形成板块教育的良性循环，不断叠加升级滨江的影响力。

招商滨江项目位于长江路、姚港路、洪江路围合处，处于南通市主城滨江片区核心版块，占据一线临江位置，目前项目分1,2期开发，项目一期规划1-3号地块，二期规划4-6号地块。

6号地块为滨江双玺项目，是目前大二期三个地块中最靠近长江，价值最高的地块。

2#、5#、8#、9#为190户型；1#、6#为230户型；3#、7#为330户型

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· 占地面积：2.5万方

· 总建筑面积：5万方

· 建筑类型：16-17F小高层

· 主力户型：185㎡4房2厅3卫、230㎡4房2厅4卫、330㎡4房2厅5卫

「建筑打造——南通居住新标杆」

公建化立面，全石材铝板干挂立面

建筑整体构图与秩序，体现了横向节奏的变化和韵律之美

新材料的运用，响应和尊重地方文化

动态构成中，形成现代东方韵味的精致感和玲珑感

南侧落地窗设计，对光与景观的无限包容和收纳御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔御玺滨江官方电话☎：400-9939-964✔✔

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高端YKK系统窗，隔音降噪

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔「核心景观打造——史无前例的3000平超大中央景观」

滨江双玺建筑间距较大，构成了大视距、大中庭的景观设计环境；社区景观按照南北向“礼序”以及东西向“致雅轴线”十字中轴打开，“方正醇厚”的空间布局，“低调雅致”的氛围调性，与精英社区居民的居住诉求不谋而合。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔核心景观围绕3000平中央庭院围合式设计，开放的亭廊将周围景色尽收眼底，眼前是灵动自然的松景，花镜组团巧妙融合其中，营造自然舒适之感。

· 拟秋枫之红：拟秋枫，日本进口红枫，造价为国产6倍，为场地注入灵魂。

· 镜面水景：中央花园还配备超大面积的镜面水景，打破空间的限制，将水天交融在一处，穿行于水上， 俯仰之间仿佛跃然云间。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔· 中央花园观影长廊：景长廊以香槟金格栅打造光影长廊氛围，搭配风铃装置，廊下风吹影动，铃声清脆。开放的亭廊将周围景色尽收眼底，眼前是灵动、自然的松景，花镜组团巧妙融合其中，营造自然舒适之感。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔「公区打造——尊崇生活体验」

· 精致而尊贵的社区入口：南侧社区大堂，以入口的景观构架，结合门卫，邮政服务，观景区等功能形成膺景式的空间序列，打 造入口的归腐感。利用深浅两种不同质感的天然石材作为主立面及围墙的主材，结合玻璃｀金属等材料营造小区大门现代 简约的立面风格。

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔· 全龄活动场地丰富多样：中轴景观汇集了全龄段活动场地，景观会客厅、健身广场、阳光草坪、彩虹步道等，孩童可以尽情嬉戏玩耍，老人漫步其中修养身心，茶余饭后尽享舒适惬意的自然空间！更值得一提的是十字中轴景观巧妙地将组团公园串联在一起，使得景观各个功能空间有效融合，融洽邻里，乐享生活！

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔· 下沉式庭院及会所体验：地下3000㎡高端会所，配置恒温泳池，健身房，瑜伽室，红酒雪茄吧，茶室，私宴厅以及招商健康体验中心等，集合一线顶级会所管理经验，为南通带来全新的国际化生活理念。

· 更高端的全社区智能化：基于最新的AI算法和智能家庭控制系统，社区智能化可实现，全息监控（人脸识别，无死角全方位联防体系）智慧停车（智慧停车体系全自动智能导航定位）互联网物管（能源云控，水电气自动抄表，用户一键缴费）可视化物管（云数据实时交互）AI管家（全区域安防模式完善反馈机制）

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南通启东御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔「户型打造——招商“第六代”top系顶豪产品」

永恒天幕——可传承的滨江资产，270°巨幕环厅，尽可能地向长江打开室内空间，以巨幕玻璃形成IMAX视界，室内即使室外的延伸，自然亦是居所的装帧，凭窗仿佛已凌于波澜之上，已然阅尽波澜山河自在。

南通【御玺滨江】御玺滨江售楼处电话☎：400-9939-964✔✔御玺滨江官方电话☎：400-9939-964✔✔

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理石与原木

经典搭配最抚人心

原木门透着温润优雅，彰显待客之道，从入门开始，便在用抚慰人心的温柔，迎接每一位客人。大理石墙壁的冷峻与浅木色的淡雅相融相汇，融合出恰当的平衡，连接起各个区域。

大理石透着现代风情，原木展现着纯粹的魅力，两种风格交相呼应，与家中明媚的光线交织在一起，在虚实之间，尽显家的温柔本质。

客厅中摆放的家具，与家中的主调完美契合，采用一体化的客餐厅设计，合理利用区域结构，展现出生活的动线。与朋友在客厅相谈甚欢之后，缓缓踱步到后侧的餐桌，便可继续把酒言欢，尽享欢聚时光。

摩登复古

藏于简约中的个性

餐厅中的黄铜、皮革等材质，从色调、质感等方面匹配出新高度，制造出现代又复古的风情。整洁的灰黑色理石地面，用深邃的色调，升华出永不过时的优雅感，映衬着家具，彰显出岁月静好。

墙壁采用拼接设计，用不同的材质打造出多层次的美感。壁龛与柜体设计在一起，合理利用空间，提升出更实用的功能性。

走廊像是精心布置的画廊，一步一景，踏入其中，感觉不到空旷感，有的只是对美的深思，两侧的挂画充分体现出艺术美，带给人视觉的惊艳。

起居室内添加些许的红色，在木色与白色的衬托下，更加突现温柔感。红色的沙发与原木餐桌井然有序的摆放着，浑然天成的结合，制造出随心所欲的自在。

地毯上醒目的红珊瑚，正在用艳丽的颜色，打造出满满的活力，似乎在热烈地欢迎着每一位踏入其中的人儿。

多重质感

生活的多种态度

一侧墙面采用大理石与百叶网的搭配，展现出三体的视觉效果，显得更为真实，悄然之间便割离空间，衍生出无限的可能性。

书房的石质墙面，利用凹凸不平的质感，烘托着镶嵌的鲜花，粗糙与精致的结合，拓展出包容性，体现出文化的本质。

卧室透着极简风格，主打平和耐看的特性，浅木色的床、明媚的阳台、平整的书桌，让生活的痕迹填满每一个日夜。

浴室用到水磨石材质，与耀眼的灯光相得益彰，泛动出如夜空般的光芒。透过窗户向外望去，万里星河遥相呼应，在星河的包围之中，感受城市的喧嚣与平静。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）

（2）《建设用地规划许可证》（规委）

（3）《建设工程规划许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）商业旅游娱乐用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）综合用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。