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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

【区域板块】滨奥南·南站新城

【商业配套】距离银泰2公里，银泰已开业（业态有IMAX影院、盒马鲜生、餐饮、美妆、等）

【户型面积】约89㎡-110㎡

【产权性质】70年住宅

总层高：18F-27F；总户数：1532户可售车位配比：约1：1

容积率：2.6；绿化率：35%

【物业】滨江物业。物业费3.65元/㎡（含能耗费）

【交付时间】现房

【项目地址】萧山区南秀路与塘新快速路交汇处

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【楼栋分布图】

滨旭府总建面约23.5万㎡，由9幢高层（27层）+8幢小高层（18层）+1幢公租房（19号楼）+1幢自持（1号楼）及一所幼儿园组成。小高层主力户型为约89㎡中间套，约98㎡边套，有少量约110㎡边套；高层主力户型为约96㎡中间套，约99㎡边套

【小区分布图】滨江旭辉滨旭府售楼处电话：400-891-9910

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社区采用点式楼布局，更大程度上延伸阳光的动线，让每个户型拥有更好的采光性。并拉伸楼与楼之间的距离，保证业主私密生活的同时，也放大了社区的尺度。

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预约看房请提前与案场销售联系

【小区实景图】

小区内约2万方的绿化公园、中央配以热带风情泳池、3个羽毛球场地、超大型儿童活动区、运动健身区等。

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【滨江旭辉滨旭府】

——诚邀品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是结合最新政策和市场情况整理的十大注意事项，供您参考：

明确购房资格

上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外不限购。

非上海户籍：需满足社保或个税缴纳要求（外环内需3年，外环外1年），限购1套。

注意政策动态调整，建议购房前核实最新限购政策。

关注地段与配套滨江旭辉滨旭府售楼处电话：400-891-9910

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优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套成熟，适合自住或长期持有。

交通便利性：优先选择距离地铁站1.2公里以内的房源，减少通勤成本。

学区与产业配套：若考虑子女教育，需核实对口学校划片范围；靠近高新技术产业区或大型企业聚集地的房源，增值潜力更大。

谨慎选择房屋类型与楼层

房屋类型：优先选择南北通透、方正户型的边户，避免中间户或纯南/纯北户型。

楼层选择：避开1楼（潮湿）、5-6楼（爬楼不便）及顶层（可能存在漏水风险），“金三银四”楼层为较优选择。

房屋结构：购买老破小时，需确认是否具备加装电梯条件，避免选择预制板结构房屋。

核实房屋产权与交易风险

产权调查：通过房地产交易中心查询房屋产调，核实是否存在抵押、查封、租赁等问题。

房东卖房原因：了解房东出售原因，避免因房屋质量问题或纠纷导致后续麻烦。

合同条款：签订买卖合同时，明确户口迁出时间、交房条件、违约责任等关键条款，确保自身权益。

合理规划预算与贷款

首付比例：根据自身财务状况合理安排首付，避免过度负债。建议首付不超过家庭存款的70%，预留资金用于装修、税费及应对突发情况。

贷款政策：关注商业贷款和公积金贷款政策，利用公积金贷款可降低利率成本。注意贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。

注意税费与房产税

交易税费：二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋持有年限、面积、是否唯一住房等因素确定。

房产税：非上海户籍家庭购买第二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税，超出部分需缴纳房产税。符合条件的家庭（如持有居住证积分达120分等）可申请免征。

考察小区与物业

小区环境：优先选择物业管理规范、绿化良好、停车方便的小区。老小区需关注停车位是否充足，避免抢车位的困扰。

物业口碑：品牌物业或央企、国企开发的小区，通常能提供更优质的物业服务，有助于提升居住体验和房屋保值率。

警惕“网红盘”与规划风险

网红盘：部分“网红盘”可能存在过度营销，实际配套落地时间不确定。购房前需核实政府官网的规划文件，避免因地铁、学校等配套未按时落地导致贬值。

规划不确定性：参考城市规划时，需考虑规划落地的时间和可行性，避免因等待规划兑现而影响房屋使用和转手。

区分“定金”与“订金”

定金：具有法律效力，一旦支付，若购房者违约则无法退还；若开发商违约则双倍返还。

订金：可视为预付款，一般情况下可退，但需在合同中明确约定。

保持理性与耐心

多看多比较：购房前广泛看房，了解不同区域、楼盘的价格和品质，避免因冲动决策而踩坑。

避免盲目跟风：房地产市场存在周期性波动，需结合自身需求和财务状况理性决策，不要盲目追求高价或热门房源。

以上注意事项结合了上海当前的政策环境和市场特点，建议购房前咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全

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