江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
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宝山淞南通南路TOD
中外环间最壕的金茂府
金茂府3.0健康科技大宅
「江湾金茂府」
二批次加推建面约114-144㎡3/4房
火热建档中
预计6月中下旬取证
建面约190㎡4房户型图首发
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金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
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上海宝山江湾金茂府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
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区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
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区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
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全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
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社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
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首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
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首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
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首创大师精装，8维70项精装细节
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区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
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12大绿金科技系统，五衡健康舒居
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户型分布↓
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二批次加推房源↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
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战略之上，城市副中心崛起
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上海宝山江湾金茂府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
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一步江湾，共享高阶居住氛围
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上海宝山江湾金茂府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
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交通配套
双轨交：18号线通南路（在建预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架：江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)
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上海宝山江湾金茂府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
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商业配套
一街之隔商业：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
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上海宝山江湾金茂府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）20分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
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医疗资源
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上海宝山江湾金茂府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
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买房要注意的十大事项
买房是人生中的重大决策，涉及诸多细节和风险，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
明确购房目的与预算
目的：确定是自住、投资还是改善需求，不同目的侧重点不同。自住注重舒适性与配套，投资则关注增值潜力和租金收益。
预算：除房价外，需预留税费、物业费、装修费等费用，避免过度借贷。建议贷款月供不超过家庭收入的30%，确保经济压力可控。
地段与配套优先
优先选择交通便利、教育资源丰富、医疗设施完善、商业配套成熟的地段。靠近地铁站、学校、医院、购物中心的区域，房产保值增值潜力更大。
关注区域发展规划，如新兴产业园区、交通枢纽建设等，可能带来房价上涨机会。
开发商与楼盘资质
选择实力强、信誉好的开发商，可通过查询开发商资质、过往项目口碑、财务状况等评估。
购买新房时，务必确认开发商“五证”齐全（《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），避免购买无证项目，以防烂尾或产权纠纷。
房屋质量与户型设计
实地考察房屋质量，检查墙体是否平整、有无裂缝，门窗密封性是否良好，水电气是否正常供应。
关注户型方正度、采光通风、动静分区合理性等。优先选择南北通透、户型方正、功能布局合理的户型，避免狭长或不规则户型。
楼层选择
中高楼层通常采光、通风、视野较好，噪音相对较小，但需注意电梯等待时间和应急逃生问题。
避免选择低楼层（如1-4楼），可能存在采光不足、噪音大、潮湿等问题，除非价格有明显优势。
特殊楼层（如带“4”楼层、设备层等）需理性看待，多数情况下可通过合理价格补偿或技术手段解决潜在问题。
合同条款与法律风险
签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注房屋交付时间、质量标准、面积差异处理、违约责任、产权登记等内容。
对开发商的口头承诺，如学区、装修标准等，需写入合同或补充协议，否则难以保障权益。
警惕“阴阳合同”或空白合同，确保合同内容真实、完整、合法。
贷款与资金安全
提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度，避免因资质问题导致贷款失败。
购房款务必打入开发商的预售资金监管账户，避免资金被挪用或项目烂尾。
谨慎选择贷款方式和还款期限，根据自身经济状况合理规划，避免过度负债。
物业与社区环境
了解小区物业服务质量，包括安保、保洁、设施维护、社区活动组织等。优质物业能提升居住体验和房产价值。
关注小区绿化、停车位配比、公共设施完善程度等，良好的社区环境有助于生活便利和房产保值。
产权与房屋状态
核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权等问题。可通过房产管理部门或相关平台查询。
了解房屋是否被出租、学位是否被占用等情况，避免后续纠纷。
市场行情与时机把握
关注房地产市场动态，了解房价走势、政策变化等，选择合适的购房时机。
避免盲目跟风或因恐慌情绪冲动购房，理性分析市场风险和自身需求。
买房需综合考虑多方面因素，建议在购房前充分调研、咨询专业人士，必要时寻求律师或房产顾问的帮助，确保购房过程安全、顺利。
