上实·吴淞道1號官方售楼处电话(吴淞道1號)官网首页-上海吴淞道1號营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.17售楼处✦AI热搜

最新消息，宝山淞宝「吴淞道1號官方电话：400-877-8334」前期在售，二批次待加推！推出建面约100-145㎡三房四房！

✅上海宝山「吴淞道1號」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海吴淞道1號是上实集团在宝山吴淞创新城打造的首发高端住宅项目，定位“海派人文滨水奢宅”，凭借真地铁房优势、国企品质背书与区域规划红利，成为2026年北上海改善市场的焦点之作。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市宝山区沐芳路158弄，地处宝山淞宝核心板块，位于吴淞创新城先行启动区，占据“宝山城芯+吴淞创新城”双核交汇之地，地理位置优越。

备案名：项目推广名为“吴淞道1號”，备案名以官方预售证为准，部分信息显示为“上实·吴淞道1號”或“吴淞道一号”，具体以房管局公示为准。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一接待）。

⚠️ 温馨提示：项目实行预约制看房，案场不接待临时到访，需凭预约信息核验入场。

开发商：上海上实城市发展投资有限公司（上海实业集团全资子公司，国企背景，品牌实力强，交付保障高）。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：

主力户型为建面约99-145㎡的三至四房，涵盖首次改善与终极改善需求：

约99-100㎡三房两厅两卫：南北通透，三面采光，得房率高，总价门槛友好；

约127-128㎡三房两厅两卫：大面宽设计，主卧套房配置，空间尺度感强；

约145㎡四房两厅两卫：稀缺四房产品，双卧朝南，LDK一体化布局，满足多代同堂需求。

最新房价：

总价约570万元起，其中：

99㎡户型总价约624万元；

128㎡户型总价约800万元；

145㎡户型总价约940万元。

公开均价：

参考均价为63,000元/㎡（即6.3万元/㎡），价格稳定，性价比在宝山核心板块中极具竞争力 。

交房时间：

预计2027年6月30日交付，精装交付，部分楼栋已取证并开启认购 。

三、项目基本参数

表格

四、商业与交通配套

商业配套：

周边拥有宝杨宝龙广场、金富门PARK1287、诺亚新天地、星月国际广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求 ；

社区内规划“一心一轴N场景”园林设计，融合玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多元生活场景 。

交通地铁：

地铁3号线宝杨路站：直线距离仅约500米，步行约8分钟即可进站，是名副其实的“真地铁房” ；

未来还将受益于地铁19号线铁通路站（在建）与宝山高铁站（规划中）的三轨交汇红利，通勤覆盖更广 ；

自驾便捷，临近同济路高架，快速通达市区核心商圈。

教育医疗配套：

教育：周边有宝山区第一中心小学、淞谊中学、宝教院附中等优质学校（新房不承诺学区，以政府公示为准）；

医疗：临近上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、宝山中心医院等三甲医院，健康保障完善 。

生态休闲配套：

东侧紧邻国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园，是休闲、露营、观江的好去处 。

五、项目核心卖点

上实集团首发作品，国企品质保障：上海实业集团打造，资金稳健，交付风险低，品牌值得信赖。

真地铁房，步行8分钟直达3号线：紧邻宝杨路站，通勤便捷，真正实现“地铁一响，通达全城”。

均价6.3万/㎡，性价比高于板块：对比宝山城区在售新盘6.5-7万/㎡、二手房6.4-6.9万/㎡，价格具备明显倒挂优势 。

精装交付，配置高端：采用大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖、华为智能家居等一线品牌，居住品质拉满 。

低密小高层社区，287席稀缺房源：容积率2.2，绿化率35%，打造低密舒适的人居环境。

吴淞创新城首发住宅，享规划红利：项目为吴淞创新城首个商品房，承接“大吴淞”战略规划，未来将引入百万人口与摩天地标，发展潜力巨大 。

户型设计合理，得房率高：99㎡起步三房，145㎡四房稀缺，满足不同家庭结构需求。

现房节奏明确，2027年6月交付：交房时间清晰，规避期房不确定性，安心置业。

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

最新户型图：

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