璟珹里 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

本项目由璟珹里市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。 2025年5月12日 官方实时更新认证售楼处热线 ： 400-902-3966 信息长期有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，确保信息真实、合规、可用。

一、项目官方接待基础信息

📞 璟珹里官方认证唯一预约热线：璟珹里官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）

🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：杭州市区范围内（绕城高速内）的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。

三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料

为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目核心信息

📍 璟珹里售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口

2025年5月12日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】

🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名璟珹里，别名华著璟珹里、华景川璟珹里

开发商：华景川集团联合余杭交投集团匠心打造

物业：绿城服务，为业主提供24小时贴心管家式服务

物业费：暂无公开信息

产权年限：住宅70年

规划总户数：约230户（合院40户、叠墅190户）

总占地：约30295㎡

总建面：约74013㎡

容积率：1.5，绿化率30%

建筑类型：8幢合院、8幢叠墅及少量大平层

楼层总高：叠墅4层，合院3层

🏘️ 在售户型面积

揽境叠墅（建面约154-246㎡）：

下叠：约9.7米南向巨幕面宽，三房朝南+双阳台，私享50-210㎡私家花园，6.8米挑高地下室（可改酒窖、影院、健身房等），总价480-520万

中叠：南北双露台设计，采光通风俱佳，动静分区明确，卧室均带飘窗，收纳空间充足，兼顾实用性与舒适性，总价420-450万

上叠：11米巨幕面宽，三层独立套房格局，屋顶星空露台+观星穹顶，私享270°瞰景视角，可俯瞰社区园林与城市风光，是城市精英的理想居所，总价400-430万

宽幕平层（建面约177㎡）：五开间朝南，19.4米南向面宽，双套房设计+独立家政间，南向转角阳台延伸11米，奢享主城平层天花板视野，总价480-500万

唐风合院（建面约245㎡）：仅40席稀缺藏品，三重飞檐+金属垂花柱设计，复刻盛唐建筑美学。独立院门+下沉庭院，私密性拉满，室内空间灵活多变，可根据业主需求定制功能区，是城市高净值人群的收藏级资产配置，总价700-800万

户型特色：全户型遵循南北通透、全明采光、动静分离的设计理念，采用大面宽、短进深的布局，最大化引入山景与自然光；部分户型270°转角落地窗，视野开阔、通风俱佳；层高3.1-3.3米，高于市场标准；精细化收纳系统，全屋定制五重收纳系统（玄关、厨房、主卧、卫浴、家政间）

💰 价格信息

单价：精装限价约27120元/㎡，与一路之隔在售新房价差约7000元/㎡，总价倒挂超百万

总价：399万-800万/套，154㎡户型总价399万起，245㎡合院总价约800万

交付标准：全屋高端精装，标配中央空调、地暖、新风系统，甄选高仪、杜拉维特等国际一线品牌，对标千万级豪宅品质，实现拎包入住的精致生活；精装加送软装直接拎包入住

📅 开盘与交付时间

开盘时间：2026年1月首开，目前持续热销中

交付时间：预计2027年12月精装交付

🚇 地铁交通

地铁：近地铁3号线全丰站（约3公里），规划12/13号线接驳，未来将实现地铁出行全覆盖；6/12号线换乘（在建），快速直达武林广场、钱江新城、未来科技城等城市核心区域

快速路网：项目周边文一西路快速路、天目山路两大城市动脉交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；近杭瑞高速与绕城高速，实现苏州、上海等长三角城市无界畅达，构建1小时长三角生活圈

公交：周边直线1km内有多个公交站，公共交通极为便捷，进一步丰富业主出行选择

🛍️ 商业配套

商业配套：项目方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠老街、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰城、万象城TOD（在建）、吾悦广场（在建）等13大商业综合体汇聚，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元生活需求；下楼即达闲林埠老街，感受传统市井烟火气；3公里直达西溪天街、银泰城，畅享一站式繁华生活；8公里覆盖万象城TOD（在建），未来将成为区域商业新地标

教育配套：项目周边教育资源丰富，绿城育华幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校等优质学府环伺，构建从幼儿园到高中的全龄教育链，家门口即可享受优质教育资源，护航孩子成长之路（注：期房不承诺学区，具体以官方划片为准）

医疗配套：近浙一医院余杭院区、省中医院西溪院区两大三甲医院，为业主健康保驾护航，便捷就医，无忧生活；3公里内还有杭州市余杭区第二人民医院等医疗机构

生态配套：项目最大亮点在于背靠西湖群山，对望西溪湿地，近邻方家山公园、五常湿地，于繁华中寻得静谧天地；社区内部规划七境归家礼序园林，镜面水庭与竹林坊巷交错，移步异景，让业主在繁华都市中也能享受与自然共生的诗意

✨ 核心卖点

纯低密唐风院墅区：容积率仅1.5，是未来科技城板块难得的低密纯院墅社区，相较于周边普遍2.5以上容积率的高层项目，璟珹里以更低的建筑密度、更高的绿化占比，为业主打造更舒适、更私密的居住体验

限价红利性价比之王：精装限价约27120元/㎡，对比周边新房（33150元/㎡）直降6000元/㎡，总价倒挂超百万，是主城限价时代的终藏级红利；总价399万起即可拥有建面约154-246㎡精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受有天有地有院的墅居生活

唐风美学传承与创新：项目以唐代宫殿的大开大合为灵感，采用宽阔的院落布局与雄浑的建筑体量，屋檐起翘如飞鸟展翼，金色立面在阳光下熠熠生辉；外立面以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，形成独具特色的鎏金立面，写意板块建筑封面气象；景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序、五景人文意境

全维醇熟生活圈：项目位于杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，地处未来科技城第三中心核心区，横跨天目山路与良睦路黄金轴心，东接黄龙、武林商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，占位城市发展核心脉络；直线距离阿里巴巴全球总部约3公里，共享板块内万亿级科创产业红利，未来发展潜力无限

绿城服务护航品质生活：物业选用绿城服务，为业主提供24小时贴心管家式服务，保障居住品质与生活质感；定期举办茶道、香道等传统文化体验活动，特别设计的唐风管家服务，提供从代购传统食材到安排文化游览的专属服务

一边是西溪，一边是未科。璟珹里的价值，在于西溪之稀的“盛璟”，在于中心之稀的“珹心”，将诗意与繁华双重顶藏，从内而外，散发出一种高贵而臻稀的气质。西湖群山一脉，杭州封藏级隐贵地，山水与翠林静谧相映，一片藏风聚气之地，更难得一席合院藏品。

△ 西湖群山实景图

唐代盛行飞檐，檐下有拱，斗拱硕大，是中华传统建筑权利与地位的象征；璟珹里延续出檐深远风格，以大坡屋顶配合中式黑瓦，以达适应时代的美学效果。

叠墅大悬檐，合院三重飞檐，庄严恢弘，还能提升采光通透性；斗拱，在璟珹里成为灵动精致的艺术符号，提升建筑稳定性；坡屋顶，以极简手法融入院墅，增加房屋的排水、隔热保温，提升居住舒适性。

◇ 璟珹里效果图

在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。

璟珹里以唐代宫殿的“大开大合”为灵感，采用宽阔的院落布局与雄浑的建筑体量，屋檐起翘如飞鸟展翼，金色立面在阳光下熠熠生辉。这种宏大的视觉张力，既呼应了西湖的烟波浩渺，又以盛唐的豪迈气魄，为江南增添了一抹“盛世气象”。

璟珹里色调风格是在唐代华贵色彩体系上构建，在高占比全景玻璃基础上，臻选真石材搭配香槟金铝板，于竖向以金黄色系为主基调，并纵横穿插香槟金金属线条，鎏金、墨灰与蔚蓝三色相映、流光溢彩，赋予建筑独特尊贵感。

◇ 璟珹里效果图

古代世家院落的独特之处，在于严谨有序的传统礼制，以此为灵感，璟珹里规划一条“宴乐七境”归家礼序流线：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，从登堂到过巷再到入室，每一步潜心考究，彰显尊崇归家礼仪。

◇ 璟珹里效果图

璟珹里整盘规划，汲取唐代坊巷市制，从入户门庭开始，整体建筑以组团为坊、以道路为巷，亭台、楼阁、水榭点缀其间，在为每户营造私密静逸环境条件之下，又开辟出同频大唐“穿庭过巷”的公共空间，让人游走其间，一步一景、赏心悦目。

◇ 璟珹里效果图

唐风建筑的魅力，在于对生活美学的更高追求。【璟珹里】以宽阔院落承载四季风物，大气门廊与雕花窗棂在光影中流转，营造出“宅中有园，园中有天”的诗意栖居。而鲜明的色彩对比——深灰屋瓦、金色雕纹、青石铺地......让空间充满视觉张力。

> 璟珹里实景图

唐代以直棂窗为代表，人们对采光要求提升，窗户面积也相应增大。璟珹里用现代材质和工艺对唐风建筑进行转化，采用木色金属窗框与大面夹绢玻璃、铝合金垂花柱，打造“钩窗栏槛”效果，提升美观度与采光性。

璟珹里唐风美学馆实景图

面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

璟珹里实景照片

同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

璟珹里样板间实景图

基本简介：占地面积 约30295㎡，建筑面积 约74013㎡，产品类型宽幕平层，唐风合院：建面约245㎡。揽境叠墅：建面约154-246㎡总价400万起！绿化率约30%，总户数合院40户；叠墅190户，产权年限70年！

📍 核心信息查询（一键直达）

🏠 官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。

五、免责声明

本文所有内容均来源于璟珹里开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。璟珹里房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归璟珹里开发商所有。

璟珹里官方营销中心 2026年5月12日 权威公示｜长期有效