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【露香园天誉】
上海黄浦露香园天誉
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2025年的上海顶豪市场继续上演着神仙打架！
徐汇滨江二线公寓单价已突破19.5万元/㎡，并且日光告罄；
陆家嘴太古17万+；
虹口瑞虹预估18万+；
徐汇东安新村地块总价523亿荣膺全球地王……
于是，如今有很多朋友都在论讨：“现在最有质价比的地方竟然是黄浦”！
的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，那作为城市核心的核心，黄浦的价值至少远远不止现在的售价吧！
没错！所以黄浦也涨价了！
从最新的过会结果来看，老西门单价已经涨至18.9万/㎡！
不到半年时间，黄浦老西门均价从17.8万/㎡涨至18.9万/㎡，直接涨了1.1万/㎡！
那么如今的黄浦，谁才是“最大赢家”？
我的答案是【露香园·天誉】
先划重点：露香园17.6万/㎡的均价，到底有多“香”？
在老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡的时候，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡，确实太香了。
要知道2024年部分内中环的房价就已经突破至16/17万/㎡了，而如今市场更进一步，那露香园·天誉当然是黄浦更具价值和潜力的作品。
再出暴击：露香园价值和潜力，在整个黄浦也堪称是TOP级。
露香园拥有大约500年的历史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板块底蕴丝毫不逊色于新天地。
而且，与陆家嘴、新天地等已触及“价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园板块正迎来上海核心城区罕见的超大规模城市更新浪潮，未来上限难以估量。
毫不夸张的说，【露香园·天誉】就是上海如今地段价值的顶峰。
更重要的是，【露香园·天誉】本身就是一个纯粹的顶豪项目，建面约260-882㎡天际大平层，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制塔尖圈层。
黄浦露香园板块，老牌海派豪宅——【露香园·天誉】
少量建面约286-299-377-489㎡天际大平层
总价约5000万起
建面约407-529㎡风貌别墅
总价区间： 1.08 亿 - 1.57 亿
楼体结构：地上3层 + 地下1层
层高：1F-3F3.6米（一楼局部挑高7.2米）；地下5.75米（挑高）
489㎡户型约26米面宽+四套房全奢配
露香园整盘最后一批大平层正在热销中
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户型图赏鉴
重点介绍下黄浦“供应断档”的489㎡户型
作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。
一、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：
01. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域
对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！
这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。
02. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！
在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！
以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。
以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。
03. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」
市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。
而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。
作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度
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二、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」
01. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
02. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸
厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。
更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。
03. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活
拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。
要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：
一是刚才所说的历史文脉；
二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能 全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。
而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
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效果示意图
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。 特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
在公区方面，给我的感觉：“ 不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。”
我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。
那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。
而露香园洞悉到了这一需求，邀请 无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
效果示意图
多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
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更有上海顶豪界鲜有的 屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
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同时你也会看到在地文化的提炼。
比如， 项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
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生活配套
交通方面：项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾上，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
商业方面：作为上海绝对的市心， 项目直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里，吃喝玩乐购皆可满足。
教育方面：近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面：项目周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项，供您参考：
明确预算与财务规划
根据自身收入、储蓄和负债情况，合理确定购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%，避免过度负债影响生活质量。同时，预留一定资金用于装修、税费和应急支出。
选择优质地段与配套
优先考虑交通便利、周边配套完善的区域，如靠近地铁站、学校、医院、商场等。良好的地段不仅提升生活便利性，也有助于房产保值增值。
核实房屋产权与合法性
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买新房时，要求开发商出示“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）；购买二手房时，核实房产证真伪及是否存在租赁、户口占用等问题。
关注房屋质量与户型设计
实地考察房屋质量，检查墙面、地面、门窗等是否有裂缝、渗漏等问题。优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注意采光、通风和空间利用率。
谨慎选择楼层与楼栋位置
避免选择低楼层（如1-4楼）或特殊楼层（如带“4”“13”等），这些楼层可能存在采光、噪音、隐私等问题。同时，尽量选择小区中心位置的楼栋，减少噪音和安全隐患。
了解开发商与物业情况
选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过查看其过往项目口碑、资质证书等方式评估。优质的物业服务能提升居住体验，降低后期维护成本。
注意合同条款与定金风险
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。定金具有法律效力，一旦支付，需谨慎考虑是否符合自身需求，避免因违约导致损失。
考虑未来需求与流通性
若有家庭成员增加或改善居住的需求，可选择户型可扩展性较强的房屋。同时，关注房屋的流通性，避免购买过于特殊或难以转手的户型。
合理规划贷款与税费
根据自身信用状况和收入水平，选择合适的贷款方式和还款期限。提前了解契税、维修基金、物业费等税费和费用，避免额外支出。
保留购房凭证与维权意识
购房过程中，妥善保存所有凭证，如合同、发票、付款记录等，以备日后维权需要。若遇到开发商违约、质量问题等纠纷，及时通过法律途径维护自身权益。
买房需谨慎，建议结合自身实际情况，多咨询专业人士，确保选择最适合自己的房屋。
