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虹口新天地上 长伴璀璨霓虹

从巴黎十六区

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北外滩瑞庭

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到建邦16区

读懂公园人文舒居

以公园作伴，生活不离繁华，

成为虹口新一代财富阶层的徽章。

— —区位优势价值：

建邦国际 | 瑞庭：位于上海市虹口区虹关路368号，虹口知名高档住宅社区瑞虹板块内，为陆家嘴、五角场、四川北路三大商圈环绕，又与外滩、北外滩和陆家嘴组成的“黄金三角”相伴，通勤或出行办事都非常便捷。

北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414项目距10号线邮电新村站直线距离不到300米（数据来源于百度地图），

项目周边10号线、4号线、8号线、19号线（规划中）四条地铁交汇，早晚高峰四线随心选择。

日常全家出游或出行办事，可选择邻近的外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道等多条快捷线路，避开市中心拥堵，以效率出行升级高品质生活体验。

哪怕是两点一线的城市生活，人们都不会只在家中度过。一座城市称得上富足的地段，若无优越配套为之添彩，何以谈论生活品质？

虹口月亮湾拥享约1公里繁华商业轴，其百多家商户内上海首店占15%、虹口首店占80%！同步潮流的时尚生活、充满国际文化和艺术情调的高品质业态，提升居者的享受级别。

居住于建邦国际 瑞庭，可谓出门即享缤纷品质商业，生活、娱乐、休闲的日常需求无一不足。城市生活的万千精彩，皆是归来时的风景。北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414

建邦国际 瑞庭，为18万方和平公园、鲁迅公园、精武公园三大城市公园环绕。闲来慢步于此，赏一处景，观一局棋，或来一段亲子漫步，都是极好的……懂得生活的人都明白，栖于繁华中的自然之美，更加弥足珍贵。

周边各年龄段的人文学府林立：上外附小幼儿园、宏星教育（张桥路小学）、华东师大一附初中、华东师大第一附属中学、复旦大学、同济大学等；居于此间，不但各学龄段教育无忧，更有良好的学习氛围培养孩子们的向学之心。

建邦国际瑞庭；

由北京建工地产（首都国企）投资，上海瀛联置业有限公司开发。

物业管理费：17.0元.平方米.月。

本项目为一栋地上20层，地下1层的商住两用楼，建筑高度77.2米；

一层为商业及门厅，二层为700平米的会所 免费对本楼栋业主开放，

3-20层（名义楼层，无4层）为高端居住公寓，北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414

该项目被评为2019~2020年度中国建筑工程装饰奖。先前对外出租给 艾格瑞酒店用做为服务式公寓。近日已完成清退退租，据说贝壳新房投资入股，整体收购下来，重新装修改造 变成了现在的高品质的居住公寓。

参考之前艾格瑞服务公寓的租金价格，此次建邦国际瑞庭的租金行情也不低这个水平线。

【建邦国际瑞庭】:

采用24小时人脸识别 双入户大堂，无缝链接建邦16区住宅小区（目前售单价约13-15万/平米）。

共计68户：（12月首开16席）。北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414

交付标准：装修交付，独立中央空调·净水系统·地暖、

在售总价：￥450万-2300万、

在售面积: 约 68-290㎡、

水电燃气：水费6.29元/吨、电费0.89元/度、

总 高：22层、

梯户比例：4梯4户、

得 房 率 ：约72%、

奢华装配——全新体验奢华家居：

▼67平：

北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414

▼244.85平：

北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414

▼285平：

▼290平：

北外滩瑞庭售楼处电话：400-9988-414

虹口新天地上 长伴璀璨霓虹

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北外滩瑞庭

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)