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【基础档案】
·所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）
·容积率：约1.01
·项目规划：24栋联排+11栋叠加，共计276户
·产品规划：约202/261㎡联排、约143/160㎡叠加
·建筑风格：新宋式美学风格
·会所配套：集泳池、健身等于一体的宋韵会所
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【苏州城投 市级国资单位 为城而生】
苏州城市建设投资发展（集团）有限公司自2001年成立以来，已走过二十余年的辉煌历程。始终致力于构建城市的基础设施，推动产业的转型升级，为城市的发展注入新的活力。
作为江苏省住建厅批准的国有企业，苏州城投地产发展有限公司在苏州大市范围内已成功打造9个高品质的住宅项目。
助力苏州打造“好房子”的城市名片，为市民提供更加舒适宜居的生活环境。
【太平国投 国资企业 实力护航】
隶属于太平街道的国资企业，专注城乡一体化建设，主导区域城市更新、资产运营等，拥有稳健资金实力。
【旭辉建管 定制化服务专家】
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旭辉建管，凭借20多年房地产开发的深厚积累，于2021年在上海盛大启航。如今，我们已成功拓展至全国范围，打造了一个多元化的业务网络。
从商业代建到资本代建，再到政府代建，我们的服务覆盖了各种业务模式，为客户提供全方位的解决方案。
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以隧道、轨交、高架等立体交通为核心驱动，实现从物理触达到跨区资源占有的土地价值跃升，并催生出极为稀贵的主城纯低密别墅。
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丨星济隧道（在建）：约8min抵达苏州中心（预计2027年通车）
丨阳澄西湖南隧道：约5min达青剑湖，约20min达湖东
丨8号线古香圩站：约1.2km，4站达苏州中心，6站园区时代广场
【同享主城核心商业】
丨苏州中心、园区永旺、星湖天街、相城天街、大悦城、吾悦广场、阅湖湾商业
【全龄段优质教育】
丨南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学
【珍稀自然资源】
丨近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带
丨玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园
【一站式医疗护佑】
丨约10min相城人民医院、约15min苏州大学附属第一医院
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2025年7月，随着官方行政区划的调整，我们迎来了一个激动人心的新篇章。
板块正式划归澄阳街道管辖，这不仅标志着区域步入了「开发区直管+街道服务」的双轮驱动新时代，更是区域发展的一个里程碑。这里将成为园区别墅改善的新高地，引领苏州别墅板块迈入迭代升级的新纪元。
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——缩移一座苏州最古老的园林“沧浪亭”——
深入探究九幅宋代画作的深邃意蕴，将这些古典艺术的形制构造巧妙地融入现代设计之中。
借鉴《营造法式》的精髓，精心还原了构件的细节，并巧妙运用现代材质的色彩搭配，以简洁而凝练的方式再现传统哲学思想。这样的设计让日常生活的每一刻都沉浸在无处不在的审美体验之中。
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制造空间差异化，既有竖向的别墅空间体验，又有大平层的平面开间尺度感。
以礼序划界“前阔、中敞、后静”，让院墅的仪式感与私密感精妙呈现，带来秩序感、领域性和隐私性的统一。
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配置集泳池、健身房、私宴厅、棋牌室于一体的会所志趣空间。
——·户型鉴赏·——
观 棠 建筑面积约260㎡ | 联排 | 4室2厅6卫
太平！近园区，交通方便
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旭辉＆城投&太平40号地块项目位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南。位置上来看，属于太平街道！
周边界面来看，目前还是比较一般的！
周边基本上是空地，附近也是以学校为主，有苏大阳澄湖校区等
配套上来看，板块内也是比较欠缺的。
交通上来看，比较近的就是8号线古香圩，但距离有1.4公里左右。自驾上面，项目周边有澄阳立交，阳澄西湖隧道，苏州北站高架路和中环北线等主干道，不管是去往园区还是相城核心都是比较方便的。
商业设施上，基本依靠西面的元和核心区商业体，基本都在5公里以内，目前大多已经开业，苏州王府井mall、相城天虹、大润发，还有相城天街！
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此外，通过阳澄西湖隧道，项目也能快速抵达园区，青剑湖板块的配套也能享受，往南还能去往湖东！
教育设施上，距离比较近的就是苏大第二实验学校、陆慕实小、苏州大学第二实验学校和陆慕高中，不过期房不划分学区，施教区还是要等交付后才能确定！
周边房价上来看，目前比较近的几个项目就是南面的五潨泾澄院，备案均价31609元/平！不过五潨泾澄院属于元和街道，位置上有一定的差异，楼面价上来说，差别也很大，40号地块成交楼面价10500元/平，五潨泾澄院地块成交楼面价15831元/平，5000+平的价差会是房价的差别吗？
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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
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