时代之城首页网站-时代之城售楼处电话-时代之城楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

最新消息！当下500万级鲜有的大热盘，时代之城房源再次加推！主推 建面约106-133㎡3-4房高层，以及建面约132-170㎡叠墅，该批次均价约66272元/㎡。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

附全套户型图：

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）预约方式

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

关于这个项目，有几点值得一提：

第一：这是一座位于南翔核心，现有配套、未来规划一手掌握的项目

南翔如今的繁华不用多说，光一个印象城MEGA，就已经让同纬度的板块望尘莫及了。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而未来，围绕着时代之城这座大城，还将会落地一些系列的配套，如已经开业不久的山姆会员店、嘉定云翔幼儿园、世外附属云翔小学。

周边还有不少规划中的，商业、教育、体育以及文化用地。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

说实话，时代之城在整个外环线约600-700万级的市场中，不管是地段、配套、产品力都是称得上TOP级的存在。

第二，华润置地继中央公园、静安府之后的又一座大城。

华润置地的造城能力，我相信大家有目共睹。

除了刚刚提到的外环线房价天花板华润中央公园外，华润置地与华发联手打造的静安府，同样是静安的标杆项目，引领着区域的楼市。

而这一次，华润置地时隔15年重回南翔，拿下了南翔近十年来综合素质较高的地块。

这样的大城在南翔不会再有。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而华润置地也没有辜负这样的期待和认可。

在整个大盘中规划了各种配套，又通过景观的规划增加了每个地块的精致感。

可以说，这个项目将凭借一己之力改变和重塑整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。

也就是说，时代之城的出现对于南翔的区域中心，有着再定义的能力。

第三，这是一个叠加产品+高层+小高层组成的高端墅境社区。

要知道，去掉位于奉贤、金山、临港等远郊区域，全市今年只有8盘有叠加产品，占全部供应的约6.9%。

也就是说，真正能在外环线附近住进高端墅境社区内的机会，寥寥无几。时代之城就是其中之一。

并且整个项目云集了全球大师天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。

从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是超配。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

效果图仅供参考

让人惊喜的是，虽然位于600万级的置业地南翔核心区，但这个项目的高层价格，却仅约5.4万/㎡。

也就是说，总价不到500万，就能在外环线上、南翔板块核心区内、华润置地&华发联手打造的产品力巅峰之作时代之城内，买一套精装约89㎡3房。

这是何等的置业机遇！

时代之城明日开盘

印象城、山姆只是生活一角

约30万方国际生活大城

拥有建面约89-135㎡墅区高层/小高层

建面约132-170㎡精装叠墅

均价约57938元/平米

其中高层均价约54000元/平米

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

嘉定TOP级的地段！

未来南翔核心的核心

南翔作为如今上海西南的商业核心，这里的地段和配套称得上是堪比市区。

首先，时代之城距离11号线直线约900米，步行可达且不受11号线+沪嘉高速噪音的影响 ，真正的地铁房。

而如今已经开通的11号线是整个嘉定的大动脉，也是上海的换乘王，可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

数据来源百度地图

而在商业能级方面，南翔如今已经开业了四大商场+一座山姆，总体了高达约52.2万方。

其中，印象城MEGA 是上海单体量较大的商场；

时代之城社区的马路对面就是上海第六座山姆会员店。

整个南翔的现有配套体量和能级真的是堪比市区的。

当然，也有人说，太繁华的南翔没有未来。

但事实是，南翔还有非常笃定和高上限的未来，就在时代之城旁。

首先，项目周边还有一块规划中的商业、文化用地以及体育用地 ，未来不管是高端购物需求还是生活、文化、健身、运动等需求，都在家门口，都能满足。

其次，整个云翔片区内共有16块教育用地 .。

其中，时代之城旁的世外教育附属嘉定云翔小学 已经开学，小学对面还有一块高中的教育用地等待开发。

区域内还有已经开学的 嘉定世界外国语学校和云翔幼儿园 。

从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出， 云翔片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个。时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

对于虎爸虎妈们来说，光凭这点就足以让人心动！

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

02.

人生进阶当墅境

高端墅区内的高层/小高层产品，至此一盘

关于时代之城的社区，有两点优势，让这个项目凌驾于同级别所有新房：

第一，墅境社区的优势。时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

上海城心上一个高端墅境社区，同样是由华润置地和华发联手打造的静安府。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

这个项目步入二手后，迅速成为大宁的二手房标杆。

当然，大宁金茂府同样也是墅境社区，如今的二手房房价已经达到了约16万/㎡的层次。

总结一句话：人生进阶当墅境！

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而时代之城作为墅境社区，采用了北侧为高层/小高层，南侧为叠墅的布局，保证了每一栋、每一户的视野及采光，让业主拥有更好的居住条件。

第一，约30万方国际生活大城优势。

大城永远比普通新房更具价值。

典型的例子就是浦东的大华锦绣华城、虹口的瑞虹新城、青浦的万科天空之城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而时代之城的这座大城，同样将拓高整个南翔的居住新高度。

首先，整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图，仅供参考，以实际公示为准

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图，仅供参考，以实际公示为准

其次，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

最后，在社区内围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

03.

高端会所、奢华立面、超高颜值..

比肩千万级豪宅的设计

于产品力，时代之城即使放到千万级的市场中，依旧十分能打。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

首先，豪宅规格的外立面。

高层/小高层楼体外立面，采用天青色铝板勾勒身形，创造轻盈简约的国际审美。

同时搭配大面玻璃幕墙（LOW-E玻璃），降低噪音的影响，增加采光以及视野的通透度。

顶部采用楼顶塔冠设计，成就璀璨夺目的城市天际线。

设计上，采用极简线条垂直一体化设计，彰显建筑优雅、沉静气质。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

叠墅立面则采用三段式设计，将经典进行现代的演绎底蕴时尚的重构和转译。

同时，部分采用天青色釉面陶板，超扁平形制，同样搭配大面幅落地Low-e三玻两腔玻璃，让建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

设计上，横向线条划分叠形体分户墙形成竖向线条，简约且灵动。

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

这是真正豪宅才有的立面规格。

其次，项目拥有豪宅才拥有的泳池会所。

不管是体量还是能级，这个会所在千万级豪宅中，都算得上是佼佼者。

效果图仅供参考

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

效果图仅供参考

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

效果图仅供参考

时代之城明日开盘

印象城、山姆只是生活一角

约30万方国际生活大城

拥有建面约89-135㎡墅区高层/小高层

建面约132-170㎡精装叠墅

均价约57938元/平米

时代之城售楼处电话：400-891-9910

看房方式：时代之城售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保时代之城售楼处电话 400-891-9910（已认证）

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺