狮山金茂府售楼处电话：400-8815-114（预约热线）狮山金茂府营销中心服务热线：400-8815-114【已认证】预约看房请提前联系案场销售【狮山金茂府】——诚邀品鉴——
狮山金茂府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
【狮山金茂府】
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狮山金茂府营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
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【府系3.0——狮山金茂府】
中国金茂超级府系3.0
量山定制狮山[闻兰作品]
长达109米的南府门与45米的北府门
延续金茂经典府门造型和传统府院建筑形制
北府门以八面屏风的立体设计
搭配天然石材与精致铜雕
将雅致韵味与门庭礼序娓娓道来
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项目基础档案
项目名称：狮山金茂府
地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）
项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西
开发品牌：中国金茂
地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡
住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632
户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层
精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅
价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工，备案均价51200元/m²
狮山金茂府：
1.狮山真核心地段
项目在狮山的位置无需多言，看地图就能了然。
几近绝版的核心地段，周边放眼望去全是顶配级城市资源，是真正“核心城市的核心资产”。
学区的话，参考大华2024年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）
2.全新升级的顶豪产品
要说狮山金茂府能在好房子遍地的狮山脱颖而出，只因两点：
第一，府系3.0所呈现的生活方式，是苏州前所未见的；
第二，大量同质化的普通产品溢价越来越难、流通性越来越差，而且随时还会被更新、更好的产品取代。
因此，大家都想买真正具有未来稀缺价值或相对不容易被取代的产品，搭载3.0绿金科技的狮山金茂府就是其中之一。
①更先进的科技系统
狮山金茂府引入循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大王牌绿金科技系统。
把三恒升级到五衡体验，还通过设计优化，将新风井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。
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▲金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图
②升级的仪式感+高颜值
在产品端的革新上，更显诚意。总的来说，就是更美了、仪式感更强了。
比如，大门。
南北豪华双大门配置，其中南门约109米，北门也有近百米，配上酒店落客排面十足，苏州罕见。
比如，外立面。
采用大面积铝板+玻璃，顶部保留府系经典塔冠与对称美学，狮山新一代城市封面非他莫属，奢华感拉满！
比如，园林景观。
效法苏州四大名园之一的狮子林
三进院落层次分明
在地传承自然与人文的交融
美在第一时间被感知
而后是隽永的禅意
融合烟雨江南的灵秀
与度假酒店的松弛
移步换景之间
感受栖身自然的从容惬意
迈入小区，扑面而来的“微度假”园林景观让人有一种“回家即度假”的错觉，移步换景，满眼都是高定生活的松弛感。
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比如，公区。
地上入户大堂，约6米的极致挑高让人眼前一亮。
迎宾入口、车位等6大模块也都做了升级，呈现出一个更具仪式感、更奢华的地下光厅。
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③更高阶的圈层
考虑到高改对会所的需求，狮山金茂府还斥巨资打造了一座约1400㎡的专属高定会所。
会所功能强大，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所，这对于狮山来说，又是一次突破性的飞跃。
④如雷贯耳的标签口碑效应
金茂府的名人效应、标签价值，在全国范围来说都是独一份的。
杨幂、潘晓婷、海清、杨澜、吴刚、陈一冰、春妮等都是业主。而杨幂爸爸本身在有多套金茂府的前提下，据说前段时间又杀到苏州再购一套金茂府。
▲杨幂爸妈狮山金茂府
这些名人支付能力极强，什么大世面没见过，什么好房子买不到，为何齐齐选择金茂府？
其实，房价越高，房子的奢侈品效应就越突出。买的不只是房子，而是一种品牌、一个圈层，更是一种生活方式。显然，只有金茂府能全部满足。
反正，你到上海，到北京，只要说你是金茂府业主（甭管哪个城市），是马上要被人高看一眼的。从某种意义上来说，这就是金茂府无形的示范区。
所以狮山金茂府为啥一公开实景示范区，就引起全苏州土豪追捧，标签价值不言而喻。
3.独一档的溢价价值
开发商可以决定新房卖什么价，但左右不了二手房，市场的东西，还是交给市场。
但金茂府是谁啊，人称“二手房之王”，在北京、在上海、在杭州、在深圳……金茂府所到之处，比别人贵3-6万/㎡都不奇怪！独一档的溢价价值，谁与争锋？
难道是这些城市没有其它选择吗？肯定有，对有钱人来说，范围更广，但像金茂府这样各方面都拔尖和满意的，凤毛麟角，活该它火！
以前我们讲项目，一般讲的都是某个城市的某个或某几个，而像金茂府这样一整条产品线如此火爆，而且连续火十几年的，没硬刷子，怎么可能哦！
手握上述3大价值，让金茂府能够轻松击败竞品，在狮山成为热销冠军，在狮山拥有独立定价权；而5年之后，二手市场的对比可能会更强烈！
在苏州，无数楼盘羡慕金茂府，想抄金茂府的作业，但实际上从源头就掉队了，被金茂府甩开N个身位，一点也不奇怪！
狮山金茂府共推出三大户型：建面约156、187、242㎡，全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！
建面242㎡户型：
该户型为四房两厅三卫全明设计。
南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化。
主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。
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建面约187㎡户型：
该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。
两个户型格局基本一致，若是抢不到240㎡户型，该户型也是不错的选择。
超大南向面宽、全明卫、储藏室，高改优选户型！
建面约156㎡户型：
该户型为四房两厅两卫，对于改善家庭来说也完全够用。
依旧是大面宽+双联阳台，采光通风都足够优秀。
定制化的精装设计
在布局、动线和陈列之上
匠心雕琢生活的质感
实用场景与生活情调转换自如
让居住本身成为风景
以智慧科技营造
衡温衡湿衡氧衡洁衡静的舒适环境
同时在空间设计中考量居住者的情感体验
采用LDKB一体化设计
在开放的空间与家人更多地相处
留下更美好的陪伴
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“跑道式阳台”连通客厅与次卧
为生活带来更多阳光和风景
酒店式主卧套房设计
保障舒适度与隐私性
U型厨房、灵动X空间
每一处设计力求功能与审美的平衡
【国际狮山一城精华荟萃】
狮山板块，是高新区的起点，历经三十多年的发展，它的名字也早已变成“狮山商务创新功能片区”；
集聚超60幢商务楼宇，其中亿元楼宇12个，入驻企业近18000家，成为与园区并肩的“东西两极”之一
【优质教育】：步行距离1公里范围内是新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学，坐拥城市尖端教育配套；
【轨道交通】：距5号线落星桥站步行约400m，距5号线石城站步行约1.4km，距1号线玉山路站约950m；
【立体路网】：毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，快速畅达全城；
【旗舰商业】：美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕；
【人文荟萃】：坐拥狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点；
【完善医疗】：明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航。
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体验升级⑦物业服务
『尊崇感一级物业』金茂物业为金茂府提供高标准服务，让客户感受到尊贵、唯一的极致体验感受，始终以用心缔造美好生活作为服务宗旨，实现为客户提供高品质服务的目标。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
明确需求与预算
确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算。建议首付比例不低于总房款的30%，月供控制在家庭月收入的50%以内，预留装修、税费等费用。
选择开发商与楼盘
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
考察周边环境与配套
关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源情况，留意未来规划可能带来的影响（如新建道路、工厂等）。
户型与楼层选择
优先选择方正、南北通透、明厨明卫的户型，注意面宽、进深比例，避免狭长或采光不佳的户型。根据家庭需求和生活习惯选择楼层，低楼层可能噪音较大，高楼层可能视野更好但需注意电梯等待时间。
合同条款审查
签订合同前，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任、物业费、维修基金等内容。将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，避免纠纷。
资金安全与贷款
购房款务必支付至预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介。提前查询个人征信报告，确保贷款资格，根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，注意利率、还款方式等。
验房与收房
收房时，要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），对房屋质量、面积、设施设备等进行验收，发现问题及时整改。
产权与税费
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。了解当地税费政策，明确契税、维修基金、增值税、个税等由谁承担，避免额外费用。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，了解当地购房政策（限购、限贷等），准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
通过房产网站、中介或开发商渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等，确定意向房源。
认购与定金
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），明确房屋基本信息、价格、签约时间等。
贷款审批
若需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请，提供相关材料，等待审批结果。审批通过后，签订贷款合同。
网签备案
签订正式购房合同，通过当地房产管理部门的网签系统进行备案，确保交易合法有效。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需转入监管账户。全款支付后，保留好发票和收据。
等待交房
开发商按合同约定时间交房，收房前可聘请专业验房师进行验房，检查房屋质量、设施设备等是否符合标准。
办理产权证
收房后，开发商协助办理不动产权证，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，领取产权证书，完成交易。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况调整。建议全程保留相关票据和文件，以保障自身权益。
