古北99售楼处电话☎：400-998-9694 古北99售楼处电话☎：400-998-9694 古北99是上海内中环稀缺低密墅区，以134-154㎡精装3房为主力户型，融合自然与城市，提供高端改善生活。
古北99
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古北99：内中环稀缺墅区收官之作
上海内中环稀缺低密墅区收官力作！古北99：国际化改善生活的终极答案，134-154㎡精装3房如何重新定义高端居住？
古北99售楼处电话☎：400-998-9694 当城市遇见自然：一半碧波一半烟火的诗意栖居
在寸土寸金的上海内中环，能同时拥有低密墅区的静谧与国际化配套的繁华，几乎是改善型购房者的终极梦想。而古北99，正是这一稀缺属性的集大成者。项目紧邻内环，却以仅98套的限量供应打造出容积率仅1.2的墅级住区，仿佛在钢筋森林中辟出一片“会呼吸”的绿洲。
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漫步社区，水景与绿植交织的景观带如同一条天然氧吧走廊，而开发商精心策划的鱼类观察与水畔花艺课程，更将自然美学融入日常生活。这种“离尘不离城”的平衡，恰如一位资深业主的感叹：“推开窗是鸟语花香，转个弯便是虹桥商圈的霓虹闪烁。”
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户型解码：134㎡做三房两卫？尺度感颠覆认知
古北99此次加推的主力户型涵盖134-154㎡精装3房，单价预计9-12万/㎡。乍看面积段并不惊人，但实际空间设计却藏着“降维打击”的巧思：
154㎡大三房：采用“双主卧”概念，主卧套房配备独立衣帽间与明卫，次主卧同样享有私密卫浴空间，三代同堂互不干扰。约6米宽的横厅设计，甚至能轻松容纳三角钢琴与环形沙发组合。
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134㎡中间套：通过“偷面积”手法将得房率提升至约85%，餐厅与客厅形成5.8米的面宽，儿童房竟能塞下整组书柜+1.5米床+学习区。有看房客户调侃：“这尺度感像是把郊区的叠墅搬进了内环”。
精装标准同样可圈可点：全屋配备德国汉斯格雅卫浴、法国迪梵香氛系统，厨房隐藏式垃圾桶与转角拉篮的设计，连处女座设计师都直呼“细节控福音”。
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地铁与配套：15分钟生活圈的黄金方程式
项目距10号线龙柏新村站约800米（实测步行12分钟），4站直达虹桥火车站，换乘2号线可快速抵达静安寺、陆家嘴等核心商圈。更难得的是周边“三高一低”的配套组合：
高浓度国际化资源：步行10分钟即达金汇路“小联合国”，日料店、意大利超市、国际诊所林立，韩国领事馆文化院定期举办免费语言课程。
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高性价比教育：协和双语虹桥校区（1.5公里）、耀中国际学校（2公里）等名校环伺，且对口公立小学在闵行区统考中常年稳居前五。
高颜值生态：虹桥高尔夫俱乐部与虹桥公园形成约30万㎡的“绿肺带”，晨跑路线堪比纽约中央公园的迷你版。
低干扰居住环境：相比古北核心区的高密度开发，这里容积率仅1.2，夜晚安静到能听见昆虫振翅。
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为什么说它是“价值洼地”？三大硬核逻辑
尽管坐拥内中环地段，古北99的单价却比同品质楼盘低约15%，这背后是三重价值支撑：
准现房红利：项目已主体封顶，2025年底即可交付，省去2年期房等待的租金成本与不确定性。
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开发商让利：作为该地块的收官之作，开发商为快速回款主动压缩利润空间，类比“奢侈品专柜的季末清仓”。
隐性成本优化：物业费仅6.8元/㎡/月（同档次楼盘普遍8元以上），地下车库配比高达1:1.5，省去后期加租车位的烦恼。
行动指南：如何抢到98席中的黄金楼层？
目前2#楼景观王座已取得预售证，134㎡户型因总价优势最受关注。建议优先选择以下策略：
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楼层公式：中高区（8-12层）兼具视野与性价比，低区（3-5层）花园景观房适合家有老人的家庭。
谈判技巧：全款客户可争取车位使用权或物业费减免，公积金组合贷则需预留至少45天审批周期。
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此刻的古北99，像极了上海楼市的一颗“薄荷糖”——在狂热的市场中提供一丝清醒的选择。正如其案名寓意“长长久久”，这或许正是改善家庭跨越周期的优质资产密码。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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