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从「WELLNESS生活哲学」

到「ALL IN LIFE生活主张」

新加坡造园手法

超万方的中央园境

一轴八园景观规划

诠释仁恒国际住区精神内核

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不论楼市如何风云变幻，仁恒总能脱颖而出，成就现象级楼盘。

从最初问世，到如今准现房实景呈现，苏州仁恒溪棠一直备受城西改善客户的关注。延续2024年热销之势，仁恒溪棠2025年加推即售罄，也印证了仁恒溪棠的产品魅力。

20年前，仁恒将新加坡国际化基因，花园城市和高端住宅精致理念带入正在巨变的苏州，从星岛、星屿、棠北地标打造到国际圈层维系。从人居住宅到新加坡公园住区开发，仁恒用一颗匠人之心，升级建筑、园林、空间、细节、精装品牌和风格等硬件，营造符合城市气质和舒适尺度的高端改善国际社区。

当仁恒的国际社区，落在拥有千年历史的木渎，珍贵的土地就有了理想生活的国际表达。木渎赋予生活纯粹的自然资源，距离狮山仅3km的距离亦拥有着满城繁华，仁恒则赋予溪棠内外兼修的国际生活体验。

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| 狮山、木渎古镇、山姆实景展示图

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仁恒溪棠紧邻金枫南路主干道，瞬时串联中环快速路，地铁1/5号线近在咫尺，日常通勤、周末出游都能轻松应对。约1.5公里范围内，山姆会员店、悠方商场和大运城等城市级消费目的地应有尽有，且共享龙湖天街、金鹰等狮山核心配套，生活便利程度不言而喻。

仁恒置地深耕苏州二十余载始终以「善待、责任、用心、精进」为价值坐标。

当城市不断向上生长，人们对生活的期待却愈发回归本源，渴望自然浸润的松弛、孩童放肆奔跑的自由、三代同堂的和鸣。仁恒溪棠承续这份抱负，从「WELLNESS生活哲学」到「ALLIN LIFE生活主张」，为苏州镌刻历久弥新的理想生活。

PART-01

低密洋房 与自然共生长

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城西难得的洋房社区规划，让仁恒溪棠在一众高层产品中脱颖而出。

新加坡造园手法、超万方的中央园境、一轴八园景观规划，创造城市难得的诗意栖居；约400㎡儿童戏水池、约500m康养漫步道、星空露台等公区为社区赋予更多功能性。在仁恒溪棠，每一位居者都能够找到自己的舒适区。

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城市与自然的边界，在仁恒溪棠被重新定义。以新加坡“花园城市”规划理念为灵感，将超万方中央花园融入社区肌理，形成「一轴八园」的生态剧场。中轴景观串联八重主题园林，建筑以围合式布局退让于自然，让每一扇窗都成为收藏风景的画框。

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在仁恒溪棠的「自然剧场」里，儿童友好不仅是空间的规划，更是一场以自然为载体的成长启蒙。社区以新加坡花园美学为基底，融合全球儿童友好设计理念，通过场景化自然探索、沉浸式互动体验与全龄化成长教育，让童年回归自然本真，在自由与冒险中野蛮生长。

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仁恒的园林打造不单是视觉美，更是基于生态的可延续。仁恒溪棠尊重自然规律，因地制宜规划，通过落叶乔木、开花乔木、常绿乔木等多重立体植被搭配，保持园林四季常青。

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当夕阳洒满归家的路，仁恒溪棠便展现出其独有的温馨与宁静。星空车库，随着社区的深入，尊崇的仪式感油然而生。

PART-02

以建筑美学，诉说城市气质

循着仁恒在立面、空间的造物履迹，发现潜藏于仁恒溪棠洋房社区中的生活肌理，触摸深入人与身心的情感共识。仁恒溪棠凭借量身定制的独特气度，为木渎刷新拥有国际住区精神内核的城市界面。

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仁恒溪棠极简主义风格，大面积的落地玻璃窗幕，横竖铝板线框用以立面线条勾勒，赋予建筑灵动、轻盈的通透感，既拓宽了视野，也消融了生活与自然的边界。

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细致推敲体块的材质与比例关系，创造出丰富的肌理变化效果；细节处理以明确的金属线条装饰，加强了建筑细部的力度感；铝板＋玻璃占比达约80%，呈现简洁平整的线与面，以及“全面屏”晶幕效果，极具创新性与韵律感。

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项目外立面，大部分使用铝板和玻璃，不仅带来视觉上的顶流享受，更是直接将板块新房外立面标准拔到了新level！

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铝板、石材、金属格栅的组合使用，也让地上精装大堂格外有质感。

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从“技术”到“技艺”的考究，仁恒溪棠不仅注重视觉上的美学设计，也同时强调质感的打磨和工艺的极致。摒弃建筑原料的无序堆砌，仁恒溪棠深谙品质对于居家生活的重要性，处处以高标定夺，严苛选材，让匠心见于形，显于表。

高透光LOW-E中空玻璃，能够有效实现隔音降噪，且使阳光投射舒适平衡，让家中光线柔和适宜，也让生活远离干扰。

PART-03

新一代社区中心，为生活焕新活力

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一个社交友好、全年龄友好的社区中心。不只是把各个年龄的人汇聚到一个建筑空间里，而是可以做到空间有划分，各类人群都有专属空间，又能在公共的空间相遇，产生交互。

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| 建筑与城市及社区景观融合 ©正象设计

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| 东南侧局部 ©正象设计 拍摄DONG建筑影像

江南地区水网密布，雨水充沛。自然条件让建筑形成了沿水路排列、坡顶白墙、横向窄进深长，层高错落同的特征，也成为设计对新的社区中心原型提取的来源。

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| 吴冠中画笔下的苏州

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| 东南侧半鸟瞰（城市街角） ©正象设计 拍摄DONG建筑影像

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| 东北侧半鸟瞰（高架视角）©正象设计 拍摄DONG建筑影像

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| 朝向南侧城市街角的建筑入口 ©正象设计 拍摄DONG建筑影像

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| 朝向东侧城市公园的建筑入口 ©正象设计 拍摄DONG建筑影像

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入口空间廊架：面向城市街角，透风漏雨、光影斑驳。进入建筑的过程中，感受着散落的光斑和轻拂地微风， 身处人工构架，却能体验到自然林荫中的心境。

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社区景观平台：面向社区中心景观，屋顶构架和阶梯景观共同形成了一个喇叭状的空间，具备一种天然的社交引力。在未来的社区生活中，成为居民休闲纳凉、聊天聚会、亲子活动、宠物交友的聚集地。

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采用双层冲孔板幕墙，把太湖石的审美气质融入到建筑空间。透过空隙，周边景色隐现其间，内外空间若即若离，使人目不暇接，又不致一览无遗，达到了虚实互现、隔而不断的艺术效果。

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| 全金属幕墙效果 ©正象设计 拍摄DONG建筑影像

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建筑外侧采用银灰色铝板以体现社区中心的简洁素雅的气质，内侧采用暖金色铝板让使用者感受到温暖舒适的氛围，内外相映成趣。

PART-04

空间美学，现代融合创新

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展示中心内部的设计灵感源自苏州园林的“复廊”“马头墙”等元素，通过现代几何形体重新诠释，传统砚石、窗棂等细节，形成步移景异的动态空间体验。

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传统水墨晕染河流的意蕴，借助硬装墙面的凹凸感营造画面的无序之美，与空间意蕴相得益彰，构成了一体化的艺术表达。

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在现代手法的建筑空间中，在主楼梯处运用大面积玻璃砖替代“青砖”，配合建筑天窗引入的日光，在地面形成剔透的水波纹，以在细节处表达古镇传统的工匠精神以及与自然的交融。

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艺术长廊延续“水韵”的故事思路，结合苏式园林长廊的形式，演绎行走过程中，水面因行人投入的石子产生涟漪，鱼群被惊动，争相游走的画面。

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大面的玻璃砖贯穿建筑一二层，形成强烈的的视觉冲击力，成为空间的视觉焦点。

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设计引入苏式园林的“窗棂”及沧浪亭”复廊”元素并对其进行现代化演绎 —— 当不同时段的自然天光通过建筑天窗进入空间，透过玻璃砖的通透感与单元堆砌的序列感，流动的光影犹如现代式的“窗花”使空间变得更加丰富。

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咖啡吧台融合传统官帽椅元素与现代金属材质，营造古今交融的意境，也平衡了舒适性与艺术性。

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洽谈区家具的材质以天然木质、大理石及柔软舒服的面料为主，暖色的皮革及金属肌理也使得空间更加温馨。饰品及雕塑以园林元素为主题，当传统园林蕴含的精神属性与未来科技感形态相结合，则创生出超现实、未来感山水园林意境。至此，游走的过程仿若“一径抱幽山，居然城市间。”

PART-05

户型功能升级，拓宽生活边界

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仁恒溪棠打造建筑面积约119-188㎡的品质户型，为人们提供更多元选择。更在规划布局、户型设计、景观视野等方面进行了全面升级，每一栋楼宇都经过精心规划。

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超40m阔绰楼间距，确保最大化的采光与通风，让自然光与清风自由穿梭于空间的每一个角落。

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| 建面约119㎡户型图 3室2厅2卫

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| 建面约140㎡户型图 3室2厅2卫

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| 建面约158㎡户型图 4室2厅3卫

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仁恒溪棠的户型设计兼顾了实用性与舒适度，户型功能全升级，除了汇聚采光、舒适、私密、瞰景等众多优点，全明通厅格局进阶，LDK一体化设计，衍生出的多情境组合得以提供更多情绪价值。

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“大面宽”已成为衡量住宅品质的重要标准之一，因为其代表着更多的采光、更好的通风、更佳的居住体验。以仁恒溪棠建面约158㎡「明星」户型为例，其南向面宽达到约12.7米，带来3开间朝南阔境格局。

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270°观景阳台作为点睛之笔，打开生活的边界，大尺度开间生成高频社交。

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一直以来，仁恒凭借着高标准精装配置，备受苏州购房者青睐。仁恒溪棠精选国际一线厨卫品牌，奢享星级生活体验，高于市场的装修成本、地上地下双精装大堂、中央空调、地暖铺装、防霾新风等人性化细节的加持，让每一寸空间，都暗藏对生活的热爱，尽显舒居本色。

PART-06

匠心细节，以品质精装打动人心

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仁恒始终以"多做一步"的执念，在看不见的细节处深耕，用近乎严苛的标准重新定义高端住宅的肌理。

仁恒溪棠正是这种精神的具象化表达——不追求浮华的营销话术，而是将匠心浇筑于每一寸空间，用超越行业标准的"多一步”，构筑値得托付一生的品质承诺。

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仁恒的精装从来不是简单的材料堆砌、而是更具实用主义，是温暖感和精致感的表达,让生活充满美学与实用。在工法样板间中，聚焦“看不见的细节”，以高于行业的工艺突破，诠释仁恒对居住本质的深度思考。

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在吊顶工程上，仁恒溪棠通过「双龙骨斜撑加固系统」形成三维立体支撑框架，将应力集中点分散传递至承重墙体,使防开裂悉数有效提升。

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在楼板找平这项基础工程上，仁恒溪棠同样树立行业标杆。当大多数项目采用砂浆粗略找平时，溪棠引入石膏基自流平工艺，基层自动流平，平整度更高，不易空鼓、开裂、跑灰。

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当普通项目采用常规推拉门时，仁恒溪棠选择提升推拉门系统。该技术通过隐藏式承重轨道与多点锁闭装置，较传统推拉门有效减少地面轨道凸起，创造真正意义上的无障碍通行界面。窗户和阳台移门使用三玻二腔玻璃，使隔音性能更佳，将阳台与室内空间的过渡转化为"可开关的风景画框”。

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寻常烟火，三尺灶台，厨房是家里最具烟火气的地方，也最能彰显生活品质。仁恒溪棠在打造厨房空间时，为空间植入了许多WELLNESS细节：上轨道玻璃移门、隐藏式拉手、烤漆玻璃和岩板、插座预留，并颜值与功能兼具，成就更高阶生活领域，迎合居者丰富的使用及需求。

还有更多仁恒式精装细节，如铺设到卫生间无水区的地暖、木渎首例全加压供水、Z字型隐蔽通风槽，皆在诉说着溪棠的用心。

结语

CONCLUSION

仁恒溪棠始终以超越居住的视角回应时代，传承国际社区的品质内核，以低密洋房的从容姿态，重新定义城央生活的松弛感，以自然与建筑的共生哲学，唤醒人们对土地的本真渴望，以内外兼修的品味与格调，为每一位居者兑现国际化的生活方式，更以全家庭的空间定制，让生活成为一场永不落幕的和鸣。

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工程档案

项目名称：仁恒溪棠

项目地点：苏州木渎

开发单位：苏州仁恒、木渎集团

建筑设计：正象设计

景观设计：重庆市承迹景观规划设计有限公司

室内设计：MDO 木君建筑设计

占地面积：约5.9万㎡

建筑面积：约11.8万㎡

容积率：2.0

产品类型：低密洋房+高层

户型面积：建筑面积约119-140-158-188㎡

总户数：804户

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本