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杭州 世茂·风颂府·璞云东方售楼处电话:400-811-8224
璞云东方售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)
东站旁|地铁口旁|围合式大平层
🌈✨时光鉴证 🏠 竣工大吉✨🌈匠心雕琢 美好不付等待
🏠 #东站旁|地铁口|围合式🎉江河汇北,双TOD之上
🌈上城区4号线黎明站,带园区会所🌈东站旁,总价650万起
🏠 一层一户,一层一境 环幕大平层🎉南北通透,五房设计
🌈户型建面约310㎡,类一梯一户,总价仅650万起。
🏠 在现场看到,楼栋已经全部封顶,🎉外立面也接近尾声,准现房状态
🌈对比动辄几千万的大平层,🎉总价极具优势,吸引浙江省内一批买家珍藏
----项目基本信息----
【项目地址】上城区黎明路
【总户数】78户
【楼层层数】14层
【面积段】310-340㎡
【首开楼栋】9号楼,12号楼
【体量】4栋,78套
【交付时间】24年12月31日之前
【梯户比】340方,一层一户,2梯
【物业费】5元/㎡+0.5能耗/㎡
【地铁线】地铁4号线黎明路站,18号线(规划中)
【得房率】约78%
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**一、核心区位,双地铁TOD赋能**
项目位于上城区黎明路与明石路交汇处,紧邻地铁4号线黎明站(直线约200米),未来与在建的18号线(南北大动脉)形成双地铁换乘站,快速通达江河汇、钱江新城、东站等核心区域。直线距离约4公里可达江河汇发展辐射圈,共享城市新中心资源。
**主城稀缺资产,双地铁TOD赋能**
杭州世茂璞云东方商住大平层,作为上城区核心板块的改善型标杆项目,凭借稀缺地段、创新设计与高性价比,成为杭州大平层市场的独特存在。
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**二、创新设计,围合式社区美学**
- **围合式布局**:4幢14层低密住区,采用“原生围合式”设计,形成独立社区边界,提升安全性与私密性,同时共享风颂府大区园林景观。
- **艺术立面**:首创“飞虹屏”错层立面,搭配流云灰玻与高窗墙比,打造如“天空微笑”的视觉标识,兼具辨识度与现代美学。
- **环幕景观**:约310-340㎡户型实现360°环幕视野,南向最大约19米采光面,部分楼幢一层一户设计,配备智慧梯控卡,私密性堪比千万级豪宅。
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三、高阶配置,准现房品质保障**
- **会所配套**:约1000㎡下沉式会所,含恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施,部分配置达到千万级住宅标准。
- **户型设计**:
- **340㎡户型**:5房4卫,主卧套房配备全景衣帽间与三分离卫浴,客餐厅一体空间超75㎡。
- **310㎡户型**:类一梯一户设计,南北通透,功能分区合理。
- **准现房交付**:楼栋已封顶,外立面接近完工,2024年底交付,降低购房风险。
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**四、稀缺资源,复合生活圈**
- **生态资源**:南侧一线河景,周边环绕千亩城市生态公园及总投资150亿元的笕桥历史文化街区。
- **商业配套**:共享东站万象汇、丁桥天街等商业体,项目自持商业街区(规划中)补充生活便利。
- **教育资源**:对口采荷二小教育集团(规划中),3公里内覆盖杭州高级中学(钱江校区)。
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五、高性价比,主城改善新选择**
- **总价门槛**:约650万起(310㎡户型),对比钱江新城、奥体等区域3000万级大平层,性价比显著。
- **得房率**:约78%,层高3.4米(吊顶后2.9米),精装交付含大金中央空调、地暖等。
**项目地址:上城区黎明路与明石路交汇处**
(注:以上信息综合自2025年3月最新公开资料,具体以实际交付为准。)
世茂璞云东方以国际审美汲取安缦奢华酒店建筑、景观、空间、文化灵感,打造都市度假漫游与隐奢生活体验。外立面采用铝板、大面积玻璃、釉面陶板与金属框线,组成了璞云东方的“初见惊艳”,工艺精巧且颜值极高的R角金属线框,更是犹如一道金色飞虹,只一眼便已难忘。
凡世界大都会的豪宅之作,有一半美好皆来源于窗外的风景。作为市中心极少数还具备生长空间的板块,世茂璞云东方南侧一线河景,同频世界江河之畔的平层视界,且周围环绕千亩城市生态公园,以及总投资150亿元的笕桥历史文化街区,更为这里增添了一份了历史和文化的厚重感。
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每一户都有专属电梯,更是身份的象征。璞云东方目前新开放的建筑面积约310㎡展示样板间,做到了类一梯一户,配合只到各自楼层的智慧梯控卡,每户拥有6㎡左右的私家电梯厅。
310㎡大平层的空间尺度感也演绎到了极致,得房率高达86%,装修标准也远高于普通住宅。
客餐厅L型大横厅布局,南向采光面约9.8米,实用面积竟然有90㎡左右,相当于把一套120㎡住宅的套内空间,全部都拿来做客厅。无论是家庭聚会,还是宴请宾客,都能彰显主人气场。中西双厨,是豪宅的标配,面积高达约16㎡。
整个户型空间布局为4房4卫,三个大套房,每位家庭成员都能拥有自己的独立空间。
最大的主卧套间足足有55㎡,相当于把酒店行政套房搬到了家里。超豪华衣帽间,配置了男女主分开收纳区和化妆台;卫璞云东方售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)
加上环幕景观设计,超高的窗墙比,业主可以享受270度景观面,所有楼层采光无敌。
如此阔奢格局,又有独立功能分区,璞云东方居住舒适度和私密性,完全碾压同价位住宅。
购买大平层已经不再只是一种改善,更是一种品质生活的象征。
毕竟,主城限地价不限房价的时代,大户型住宅几乎做不到真正的豪装。
从内到外,璞云东方带来的,都是最纯粹的奢华体验,只为匹配塔尖阶层的居住需求。
大平层稀缺的围合式园区,加上本身只有14层的“小高层”形态,创造出更大视野,和尺度感的景观享受。
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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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