熙和雲启观棠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 熙和雲启观棠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 熙和·雲启观棠获预售证，纯墅区项目，引领苏州楼市传奇。
熙和雲启观棠
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苏州是一座能诞生传奇的城市！
前两年，苏州人对四代墅宅还只是有些好奇，可熙和·雲启观棠之后，四代墅却成了执念。
况且随着苏州楼市剧烈分化，大部分房子已经只是居所，只有极少数楼盘才能“穿越周期”，成就传奇。
而熙和·雲启观棠，不是在创造奇迹，就是在创造奇迹的路上。
And Xihe Yunqi Guantang is either creating miracles or on the path to creating miracles.
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12月9日，苏州城投&太平国投&旭辉建管3家强强联合，共同打造的纯墅区项目熙和·雲启观棠正式领取了预售证。
On December 9th, the pure villa project Xihe Yunqi Guantang, jointly created by Suzhou Chengtou, Taiping Guotou, and Xuhui Construction Management, officially received its pre-sale certificate.
熙和·雲启观棠作为2025年全国代建首个纯别墅，领证即开盘，开盘摇号即秒罄，劲销2.69亿，实际成交均价约640万，以实力横扫全苏州，成功卫冕。业内人士纷纷感叹——“久违的抢房氛围”，见证奇迹！
Xihe Yunqi Guantang, as the first pure villa under construction in China in 2025, opened its doors immediately after obtaining the license, and the lottery was sold out in seconds. It sold 269 million yuan with an actual average transaction price of about 6.4 million yuan, sweeping across Suzhou with its strength and successfully defending its title. Industry insiders exclaimed one after another, 'The long-awaited atmosphere of house grabbing, witnessing miracles!'!
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从公开到现在，熙和雲启观棠更是吸引全苏州的目光。毕竟在无正式售楼处、无实景示范区、甚至连样板间都未公开的状态下，仅凭一个临时售楼展厅，一举实现“取证秒罄”的市场表现。
From its public release until now, Xi and Yun Qiguan Tang have attracted the attention of all Suzhou. After all, in the absence of formal sales offices, real-life demonstration areas, and even model rooms that have not been made public, relying solely on a temporary sales exhibition hall can achieve a market performance of "instant evidence collection".
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传奇，也不缺流量！据统计熙和·雲启观棠临时售楼展厅开放不到两个接待近2000+组客户。
Legend, there is no shortage of traffic! According to statistics, the temporary sales exhibition hall of Xihe Yunqi Guantang has opened to less than two groups, receiving nearly 2000+customers.
首批次36套联排房源，冻资人数破100+，且90%客户来自园区，平均4人抢一套别墅，买到的难度不亚于当年摇号盘。
The first batch of 36 sets of townhouses, with over 100 frozen investors and 90% of customers coming from the park, had an average of 4 people competing for a villa, making it no less difficult to buy than the lottery in the past.
熙和雲启观棠以碾压级的产品力与卓越的成交量，引领苏州豪宅市场，被业内称为“苏州豪宅传奇”。
Xihe Yunqi Guantang leads the Suzhou luxury housing market with its superior product strength and outstanding transaction volume, and is known as the "Suzhou luxury housing legend" in the industry.
如此战绩，足以载入中国房地产史册！
Such achievements are enough to be recorded in the annals of Chinese real estate history!
目前项目热度持续攀升！预计12月加推的二期产品，除了这次卖爆的联排产品几乎已被预订一空！大家翘首以盼的叠墅房源也即将加推！据说总价仅需340万起，感兴趣的老板，敬请把握最后机会！
At present, the project's popularity continues to rise! The second phase of products expected to be launched in December have almost been fully booked except for the best-selling row products! The long-awaited stacked villa listings are also about to be added! It is said that the total price starts at only 3.4 million yuan. Interested bosses, please seize this last opportunity!
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见所未见的产品力！
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开启全新四代墅居生活.....
有一种火爆，叫熙和·雲启观棠现象！
作为别墅豪宅专家旭辉建管又一个作品， 熙和·雲启观棠以全方位的产品力革新，重塑了苏州总价360万起改善住宅标杆。
在无示范区、无样板间的情况下，哪怕只有临时售楼处的情况下，人气十分火爆，来访破2000+人次，现场火爆程度远超预期。
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其实项目的火爆早有预料，作为苏州近园区首个准 「苏州四代宅新标杆」、苏州“ 珍藏级”四代城市墅居，周围城市资源的密集度，完全可以硬刚那些4w+，可谓是直击人心，圈粉无数。
那么，什么叫城市墅居？
简单梳理出几个关键词： 四代宅墅居、低密、城市占位。
首先， 四代宅墅居。
去年以来，第四代住宅越来越火，竞争也越来越激烈，目前市面上常见的四代宅多为高层+洋房。
但是，人居迭代发展到今天，有没有一种产品，能拥有四代宅墅居的极致体验呢？
熙和·雲启观棠，「四代墅居」给出了答案，它是全苏州第一个纯四代别墅的楼盘。
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项目利用地块的先天优势，形成更纯粹的低密墅质社区，共建35栋楼，包含24幢3F联排、11幢4F叠加，总计276户。
值得注意是， 熙和雲启观棠打造了24栋清一色三层联排，是项目的主打产品，3层联排，有天有地有院，无论是私密性、舒适度，都吊打目前市面上的洋房、高层；其次，四层叠墅非常稀缺，目前苏州核心地段上屈指可数。
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
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其次， 低密。
熙和雲启观棠之所以能做出四代墅居产品，与其项目的低密度、地块够大密不可分。
熙和雲启观棠占地约5万方，让其有充足的条件做前低后高布局；
1.01的容积率，密度越低，舒适度越高。
稀缺的超低密地块，天生的别墅豪宅宝地。如果交给别的房企或许会做成大面积、高总价的顶奢大别墅。但太平国投、城投地产、联抉别墅豪宅专家旭辉建管以科学严谨的态度调研市场数十次， 科学划分了丰富的产品类型与面积段，击中买家痛点、填补市场空白。
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尤其是对于买房人而言，熙和雲启观棠解决了别墅的2个痛点：价格、地段。
过去苏州的别墅，能做第一居所的，总价基本两三千万
总价便宜的，基本分布在远郊乡镇，超长通勤、配套不足，无法作为第一居所
而熙和雲启观棠，约202-261㎡联排、约143-160㎡叠墅，是苏州现阶段唯一的“340w左右量级第一居所别墅”。
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熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
首先联排202m²在637-697万级别、联排261m²在860-958万左右。买联排！熙和雲启观棠的顶级产品思维，横扫市场~
人生得意，须有一墅，如果这个墅的价格能触手可及，那将是绝杀。
熙和雲启观棠首批，202㎡的联排产品的总价刚好覆盖了苏州大多数改善群体的预算， 让很多普通人圆了别墅梦，实现了从平层→别墅的跨越。
同637-958w级别赛道，在其它板块和楼盘只能买到普普通通的大平层，居住体验不及别墅、增值能力也比不上别墅。
同别墅赛道，其它别墅盘同样起步200+，且赠送不多，熙和雲启观棠这批联排约202-261m²赠送多，把总价完美控制在637-958w级别。
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
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熙和雲启观棠落子金鸡湖资源北向辐射的首站——阳澄西岸教育组团板块，园区、高铁新城、青剑湖、相城主城四大高能板块的黄金辐射交汇处，可以说是城市不可复制的黄金C位！
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于外，阳澄西岸科教区依托地理位置的独特性， 使其成为承接四方发展势能的天然磁场。不仅共享园区空间拓展、产业外溢、人居改善外溢红利，更坐享高铁新城枢纽经济、青剑湖生态宜居、相城主城完善配套的多重赋能！
于内，阳澄西岸科教区， 是阳澄国际生态新区“一主五副”中的核心功能区，依托强有力的规划红利，正加速推进与阳澄南岸创新城的一体化融合发展，并依托本身纵横四方的立体路网，宜居宜业的自然资源，科教资源的优质聚集等，现已逐步成为发展势头迅猛的城市腹地。
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作为四大CBD既是高端产业聚集地，板块规划层级之高、倾注资源之密集、兑现程度之迅速，尤其是这几年建设稳步推进，重要地标陆续兑现。
一个国际化的、崭新的新城，正拔地而起。
其项目所在的相城阳澄西岸科教育组团板块，更是融合天然水系、多所优质学府、家门口商业、文化休闲等多种功能，黄金5公里生活圈精粹齐聚，繁华生活近在眼前——
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熙和雲启观棠周边配套示意图，仅供参考，以实际为准
◎交通：项目紧邻苏州最强换乘王——地铁8号线古香圩站就在附近，完全可以实现步行进站，进站后可快速抵达园区湖东，6站速达园区时代广场，无缝换乘1/2/3/4/5/6号线，真正通达全城，去哪都方便。
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◎自驾的话，周边中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路纵横铺开，可快速抵达市区各处CBD。而且，未来随阳澄湖星济隧道预计2027年建成通车，从项目出发，快速抵达苏州中心，区位优势十分明显。
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◎商业：约400米可达家门口启动的阅湖湾商业综合体运营正在筹划中，还有5公里以内同享主城核心商业，苏州王府井mall、相城天虹、大润发，园区永旺、星湖天街、相城天街
◎生态：近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带、玉兰公园、中兴高尔夫等公园
◎医疗 : 周边有苏州市广济医院、苏州市第五人民医院
阳澄湖实景丨图源相城文体旅
值得关注的是，在家长最关心的教育上，项目家门口9年一站式优教环绕， 旁边已经签约的南师大苏州阳澄湾实验学校直线距离约800m。
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周边还有苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学等，而且东侧就是苏州大学阳澄湖校区，板块整体的教育氛围浓厚。
这里的别墅，完全可以作为第一居所长期居住， 且完全没有通勤痛点、不影响孩子上学、不影响老人养老，全维度配套资源丰盛，满足 三代人的改善需求。
最重要的是，这里是 苏州近几年最大的别墅居住组团，业态和圈层非常纯粹。
这也意味着这个板块未来的价值，相较于其它高层住宅区，已经赢在了起跑线上。
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综合来看，四代墅居+稀缺低密+城市占位，这三重buff叠加，使得熙和雲启观棠在第四代宅中独占鳌头；
这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式。
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熙和雲启观棠！
重新定义板块首个宋风“四代墅居”
为了不负所望，熙和雲启观棠在产品设计上下足了功夫，话不多说，直接看产品
熙和雲启观棠共规划了 35栋四代墅居，约276户，涵盖联排、叠墅两种产品线，全面满足多样化的居住梦想。
——
4F叠墅：建面约143㎡上叠户型、建面约160㎡下叠户型
3F联排：建面约202㎡户型、建面约261㎡户型
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可以看出，如果其他产品是对生活的“升级”，那么熙和雲启观棠就是对生活的跨越式迭代。
尺度感拉满的墅质神户型+终极改善体验
熙和雲启观棠主推建面约202-261㎡联排，相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
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所有户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居
联排皆是 独门独户，完全可以满足未来业主对 “有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院， 约70㎡地下室+约19㎡餐客厅挑空+约14㎡2/3F阳台+约33㎡南北露台+约88㎡星空露台，套内实际使用面积高达约650㎡！
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首先来看建面约261m²5房6卫户型，且为全明卫。
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一层是会客区，大平墅的空间感，南向三面宽达到了约11.4m，客餐厅相对独立，南向设计了带卫浴老人房，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，南向全套房设计，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，约5米挑高地下室，可打造影音、SPA、健身、会所等多元场景，突破地下空间传统定义。
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联排地下室挑高效果图，仅供参考不作为要约及承诺。
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联排客厅挑空效果图，仅供参考不作为要约及承诺。
还有惊艳的顶层露台，可供全家人使用，无论是会客、休闲、娱乐...都能满足，另外所有院子都可以定制围墙＋门头；
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当然，联排真正的魅力肯定还是在于真正的 院落生活了！
你能发现，这一次熙和·雲启观棠真得很舍得“送”， 挑空、地下空间、露台、院子...真正的 有天有地，来简单感受下——
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
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超大的U型环绕花园，让室内与室外展现多重互动，生活松弛感直接拉满。
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还有 约202㎡联排也可改造为5房4卫，首层同样给到 超大花园，整体呈现前庭后院格局。
户型尺度同样在线——比如1F就足以放下 超大横厅与中西双厨；2F以上是休憩空间，你能发现这个户型完全能满足 人居平权。
1F长辈房是类套房的设计；2F可以设计 两个全明套房，还有一个客厅 挑高自由空间随你发挥；3F是主人独立休闲王国， 星级大套房、活动室、露台应有尽有。
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最后来说说 叠墅户型，开发商摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间的 4层叠加，上下叠均配地下室，并赠送大面积挑空：
下叠建面约160m²3+1房2厅3卫户型，实际使用面积达到约281㎡。
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南向约7.4米客厅+餐厅的横厅，北向一个卧室，一楼设计了一个公卫，赠送C型围合院落和地下空间，尊贵感拉满。
2楼设计了一个套房，带衣帽间和双台盆+浴缸的卫生间，客厅上空，同样可以改造一个卧室，或是多功能厅，还有南向约7.4米开敞阳台。
上叠143m²户型3房2厅3卫，实际使用面积约241㎡。
上叠竟然也送地下室！而且是层高5米的地下室，可做储藏空间！
约6.2米极其奢侈的挑空！后期可以根据需求打造成房间！
3层空间4个露台，更有附加空间屋顶露台，把生活搬进风景里
最关键的是 容积率仅约1.01的纯别墅小区，业态纯粹，圈层更纯粹！
关键
上叠价格约340万起，让很多人倍感惊喜
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全新改善范本！
竖立苏州标杆生活价值
曾经的楼市，只要炒作卖的好，要涨价就能驱动购房需求；但现在，则是靠全维度的产品力，来激发住房需求。
只有户型做的好，不够；只有园林做的好，也不够！必须得是全维度的好。
而熙和雲启观棠，在金鸡湖北上演了一出城市改善超进化。
其没有只靠超高使用率和四代墅居躺赢，而是在户型之外，对生活进行了全维度升级，不仅在相城区难找竞品，更是现阶段苏州改善类产品中佼佼者。
立面之美：现代简奢
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项目 立面延续传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，以瘦金体般纤细挺拔的线条勾勒立面，搭配浅灰、米白与仿木色淡雅配色，融入现代视觉手法， 再现新宋式美学绘画风格，品质可见一斑。
之所以采用这样的设计，当然不只是为了好看，实用性也很高。开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感；同时还让视野无分隔，内外双园之景，全屏呈现眼前。
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园林之悦：宜居样板
园林考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，借鉴苏州沧浪亭布局意境，并融合九幅宋代名画场景，打造一轴三进园、四进坊巷、五进私家庭院，更以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思，让日常沉浸在无处不在的审美中。
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会所之阔：全龄社交
此外，熙和雲启观棠定制了 约1300㎡会所体系，植入酒店化人居理念。
其会所配置了 游泳健身、棋牌室、私宴厅等运动休闲娱乐功能；
会所与景观内外联动，为住户打造温馨怡人的开放社交场所。
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有人问：会所是什么？
我理解的会所更像是一座隐性的桃花源，为追求高品质生活的人们提供一个休闲与社交场所。
懂的人都知道。在小区里， 会所凝聚了一种“身份”，业主与朋友在会所里更为自然亲近，如果有兴趣爱好可以锁定同频。
既是放松、休闲的地方，又是圈层社交的理想之地。
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从品牌、到地段，再到产品力，熙和雲启观棠是毫无争议的苏州主城首个最佳宋风纯墅区盘。
无样板间、无示范区先售罄，是市场认可最好的证明。
项目二批次少量联排、叠墅已开放冻资，意向客户数量已远超房源总量。
可以预见，这场备受瞩目的推售，势必再度掀起苏州别墅市场的“抢藏热潮”。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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