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平江观棠雅苑售楼处电话：400-8878-824
平江观棠雅苑营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
姑苏平江观棠雅苑位于苏州市姑苏区平江新城核心地段，广济北路与平润路交汇处北侧，是由国企背景的天地源(西安高科集团旗下上市房企)开发的高端住宅项目。项目总占地面积37,698㎡，建筑面积138,559㎡，容积率2.5，绿化率高达37%，由5栋26层高层和8栋8-10层洋房组成，共计734户，车位配比1:1.57，物业费3.55元/月/㎡
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项目定位为"观棠系"高端产品，建筑风格融合经典美学与清新典雅，外立面采用铝板+高级质感涂料，打造现代化建筑风格。精装修交付标准包含中央空调、地暖和新风系统，装修标准不低于1500元/㎡
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最新动态与价格
截至2025年11月，平江观棠雅苑项目整体已基本完成交付，首批房源已于2025年5月31日交付，部分楼栋实现"交房即发证"
当前在售主力为底复户型，建面365㎡，总价560万/套(原价630万/套)，分布于6、7、8、10号楼，1梯2户，总楼层10层
102-143㎡户型已基本售罄，仅余少量底复房源
项目历史价格显示：2023年高层均价约3.2万/㎡，洋房约3.6万/㎡；2025年4月底复户型价格下调至560万/套3
当前楼盘均价32000元/㎡，低于姑苏区均价35489元/㎡
户型分析
平江观棠雅苑提供多种户型选择：
高层户型：中间户102㎡(三房两卫)、边户132㎡(四房两卫)
洋房户型：143㎡(四房两卫)
底复户型：365㎡(四房两卫)
项目采用"九维一度"精装体系，在地产行业做减法的现在，天地源却选择通过"更多一度"以最大的诚意呈现更多细节更多享受
周边配套
交通配套
地铁：距离4号线平泷路西站约970米，未来可换乘6号线(在建)和8号线(在建)
主干道：紧邻广济北路、北环高架及春申湖快速路，可快速通达苏州新区、园区等核心区域
公交：周边覆盖816路、876路、879路等10余条公交线路
教育配套
幼儿园：金星幼儿园(在建)、平江实验幼儿园
小学：平江新城实验小学、善耕小学、金星小学(在建)
中学：草桥中学、相城第三实验中学
医疗配套
三甲医院：苏大附一院平江总院(约1公里)
其他医疗机构：平江医院、市立医院北区、苏州市口腔医院等
商业配套
商圈：万达广场(约1.7公里)、繁花中心(约1公里)、石路及观前商圈
其他商业：周边分布维也纳国际酒店、前塘河公园商业街等生活配套
规划商业：项目西侧规划邻里中心，未来将满足业主基本生活需求
休闲配套
公园/文体：平江新城体育公园(约841米)、虎丘湿地公园、广济公园及苏州第二图书馆
文旅资源：平江新城文体中心、虎丘塔、苏州第二工人文化宫
项目优势与特色
稀缺地段价值：位于姑苏区平江新城核心，南邻老城核心，区域定位为居住及配套功能为主的现代化生活片区，居住氛围纯粹，区位优势明显
低密洋房住区：项目打造区域内高占比洋房住区，充裕的采光、树梢的微风、葱郁的植被、清新的鲜氧，让产品回归本真的纯粹
园林景观设计：取材于江南园林之首——拙政园中的经典元素，打造苏州首个"观棠九境"园林社区景观，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、"鲲"主题儿童游乐中心等多重设施
纯人车分流设计：配备智慧归家系统，提升居住安全性和舒适度
开发商实力：天地源作为国企背景开发商，拥有良好的品牌信誉和交付保障
姑苏平江观棠雅苑
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