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大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】大华静安年华：8月中上旬售楼处及样板间盛大开放，解锁静安芯的理想生活！将推出建面约108-123㎡3-4房及建面约180-220㎡叠加。大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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户型图

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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项目外立面，大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】告别"火柴盒"时代，打造真正的"藏品级立面"！

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效果图 仅供参考

高层建筑强调垂直线条，大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】大面积玻璃幕墙的运用让整栋楼看起来轻盈通透，不是那种压抑的"水泥盒子"。

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效果图 仅供参考

项目从世界知名建筑中汲取灵感，大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】例如迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例中，引入了“浮岛理念”，即住宅自四层起架于3层商业之上！

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世界著名建筑实景图 仅供参考

项目位置：东至永乐苑、规划111-24地块，大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

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交通：1号线延长路站约1.2公里，大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】大华静安年华：8月中上旬售楼处及样板间盛大开放，解锁静安芯的理想生活！将推出建面约108-123㎡3-4房及建面约180-220㎡叠加。大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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上海静安大华静安年华售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

——「大华·静安年华」给出了一个完美范本。

今年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安大宁地块，楼板价高达92659元/㎡，大幅刷新区域纪录，成为“地王”，将楼市期待值拉到顶点。

而它呈现出来的效果直接「降维打击」，给上海楼市带来了一个颠覆性的作品！

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效果图，仅供参考

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1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！

2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

3、采光视野升维，引入“浮岛理念”，高层驾于三层浮岛之上，美学拉满。

4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增，实得率碾压以往所有产品。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

静安南北商业文化中轴芯

地标级奢邸 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

浮岛理念+自持商业+三阳台神户型

「大华·静安年华」 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

将推出建面约108/123㎡3-4房高层

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1三阳台户型+270度全景舱

上演“空间倍增术 ”

空间展示间已开放

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不得不说，上海正在经历一轮又一轮的产品力风暴。

从1.0版本的多飘窗设计到2.0版本的南北双阳台，到如今3.0版本的三阳台出世，户型的实得面积一路飙升，带来一系列空间与生活方式革新！

大华·静安年华，是市区首个全系「三阳台」神户型，拥有空中全景舱视野，实得面积拉满，实现空间倍增！

建面约108㎡三房两厅两卫

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左右滑动查看户型图

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这套三房户型动静分区，南北通透，三个阳台不是分布在南北两侧，而是做到全部朝南设计！

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南面是5-6层的叠墅产品，因此高层的采光视野做到了无敌。不仅如此，站在高区还能将陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底，坐拥豪宅视野与城市繁华。

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北向的主卫、北房间、次卫都拥有飘窗，不计入面积，飘窗的功能性与美观性得到进一步发挥，使得生活情境更丰富。

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整体看下来3阳台+3飘窗，户型的实得面积超乎所想。经过专业测算，108户型的实得率约87%！百平米三房做到这个尺度，直接媲美市面上建面约120+㎡的普通高层产品。

在此基础上，项目做了超实用的收纳空间，比如：

入户S墙设计，将冰箱外置+家政间二合一；

过道暗藏柜体空间，实现收纳属性；

岛台社交使得厨房与餐厅相连，打破交流壁垒；

卫浴等超多细节收纳.......

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完美的户型设计+豪宅采光视野+尺度感，这个户型真的是挑不出一点毛病，非常适合年轻小夫妻以及三口之家居住。

建面约123㎡3+1室两厅两卫

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左右滑动查看户型图

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建面约123㎡边套户型更是MAX升级版，客厅面宽达约6.6米，客厅连接无敌采光的双阳台，品茗下午茶、社交party、会议、遛娃都能做到随心所欲。

同时，每个卧室都有无敌视野，做到阳光平权！南向主卧与北向卧室拥有270度全景舱视野，南向次卧拥有大阳台，居住其中的每位家庭成员，都能欣赏到城市无敌的繁华风景。

同时主卫、次卫、厨房，都带有飘窗设计，将空间功能发挥到极致！这个户型整体约96%实得率，尺度直接媲美150㎡-160㎡的普通高层产品！

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更关键的是，项目三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户。尊崇感、归家体验感、私密性直接爆表！

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全系三阳台采光户型+空中270度全景舱视野+颠覆性的空间设计，居住在大华·静安年华，让视野、光影、自然融入每一天的生活。

2不计成本的创新

垂直复合社区+浮岛美学，惊艳四座

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武康路的文艺与大宁的繁华，邬达克的精神地标与静安年华的悬浮构想——上海这座城市，总能在有限的地块上，生长出无限的生活想象。

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尤其在当下豪宅产品激烈内卷的时代，小体量社区愈发考验开发商的功力。大华静安年华，从拿地伊始就自带豪宅基因——它是上海核心区域里极其少有的方正地块，以一场惊艳的“小而美”回应市场——极致精细，寸土匠心。

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项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。

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效果图，仅供参考

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1、地标级美学建筑，塑造静安大宁新封面

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一个极具辨识度的外立面，是人们对于建筑的第一感知。

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大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

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鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。

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效果图，仅供参考

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南向外立面，运用了传承自大华「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

效果图，仅供参考

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“直线属于人类，而曲线属于上帝”。大华·静安年华的弧形钻幕，更是一绝。

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其一，270°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比造就空中全景舱。弧面玻璃都是三玻两腔，造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，豪宅气质更加历久弥新！

效果图，仅供参考

2、浮岛理念+自持商业！足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式。

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项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

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大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

示意图，仅供参考

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City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

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Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

这一次大华，造的不仅仅是房子，更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此，静安年华拥有不断更新的生命力。

3静安商业文化中轴芯

享上海市中心丰盛配套资源

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大宁板块，是北上海之光，浦西中环内黄金板块之一，四大配套和住宅品质助力居住舒适度满分，但板块内常年无供应，板块居民改善需求急迫！

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1、地段上，项目占据双王炸区位，占据大宁核芯且直线800米贴脸静安内环，占据南北商业文化中轴核心。

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因此居住在大华·静安年华，一边是大宁的板块红利：上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置；

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另一边，静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆。享有双重核心商圈的辐射利好！

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业主们将上海最顶级的繁华烟火，轻松纳入日常的生活圈。

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交通上，有地铁1号线、20号线（在建）延伸，内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

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商业上：以项目为圆心，1.5公里半径内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体，都会繁华举步即达。

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医疗资源丰富：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”。

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2、大华·静安年华身处静安学霸圈！周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！ 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

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根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

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来源上海发布（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

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静安的三个教育高地——一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是风华-闸实教育圈。前两者难免面临房价高昂、房龄老化等问题，但是本项目拥有最为保值的属性：全新房龄+全新产品力+价格优势，孩子未来教育更值得期待。（新房不承诺学区） 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

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得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。 大华静安年华售楼处电话：400-8818-994

买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋