前滩公馆售楼处电话：400-998-9694前滩公馆位于浦东前滩CLD，项目全面介绍包括楼盘简介、房价、配套等信息，现首开四开四罄，四度触发积分。该盘价值无可限量，具备稀缺性，开发商自主定价，预计价格会上涨。该盘位于热气空前的上海金三楼市，成交量创历史新
前滩公馆
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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最新消息，浦东前滩CLD「陆家嘴·前滩公馆」今日正式开启认购！五批次建面约87-188㎡海派低密洋房，均价124673元/m²！
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一房一价表如下：
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建面约149/188m²样板间视频如下：
前滩公馆从去年首开至今，经历了四开四罄，四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！
最新全套户型图如下：
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01、可遇不可求的都心生态板块，价值无可限量
热气空前的上海金三楼市，有眼光的人已经跑步入场！3月1日—30日，上海成交二手纯住宅约25514套，对比近4年来同期数据，3月纯住宅的成交量是近4年最高，小阳春热情空涨！
楼市行情越是走高，稀缺型滨江洋房行情越是看好。尤其在近期土拍市场风向明确，新房价格继取消联动价，开发企业自主定价，未来新房价格上涨已成必然。
3月底， 前滩公馆售楼处电话：400-998-9694毗邻衡复历史风貌区的徐汇区“东安新村旧改首宗住宅用地”以83.5亿元总价，对应可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，完成定向出让。预计未来售价约20万/㎡，再造新地王！数据来源：小胖看房
无独有偶，上海市3批次土拍现场，位于浦东新区的北蔡楔形绿地C089b-01地块，同样经过激烈角逐，最终以总价29.16亿元，楼板价7.14万元/平米完成竞拍。整体约40%溢价率，刷新了张江科学城高层住宅楼板价记录。
建筑有价，而生态无价。毗邻北蔡楔形绿地的高层住宅已经具有如此吸引力，那么，绿化面积毫不逊色、公园分布密度高、宜居属性更强的前滩公馆洋房，价值无疑更胜一筹！
作为上海市总体规划（1999-2020）明确规划为中心城八片楔形绿地之一。前滩公馆所属的三林楔形绿地，板块总面积446.2公顷，其中公园绿地约240公顷，水域面积约为28.4公顷。其中，前滩公馆所在的西区整体绿化覆盖率约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远超上海人均水平。天花板级的生态环境，随着时间推移，将越来越珍贵！
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02、四开四红，领燃浦东，问鼎上海 前滩公馆售楼处电话：400-998-9694
2024年浦东认购人数TOP1，2025年以来上海市认购人数TOP1，两项“第一”，用数据证实了前滩公馆的人气火爆，在这里，“日光”现象近乎常态！
前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“四开四捷”，次次火爆？第五批次新品有暗含哪些惊喜！让我们先睹为快！
01、滨江洋房的极致稀缺性！在上海土拍拿地价上涨、新房价格“水涨船高”背景下，前滩公馆以“前滩CLD区位、一线滨江景致、真洋房”三重优势，成就项目的稀缺属性。当下的价格洼地，也是未来价值的高地！
02、超级前滩的兑现能力！约3公里范围内，不止有前滩CBD超50万方商业集群、湾区商务组团、国际精英教育资源等地标级配套，还有在一线滨江板块极为罕有的天花板级生态，多元丰盛的超级配套，加速兑现“梧桐区”生活风情。
03、持之以恒的户型创新！随着北区丁香公馆面市，五批次188平四房再推新爆款！直面千亩城市森林的王炸级视野，叠加上媲美市区大平层级的超大面宽、豪宅级别动线分区，将舒适度直接拉满，堪称终极改善的洋房大宅户型！
至此，前滩公馆的产品力再进阶，传奇之后再现传奇！
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03、前滩新封面，揽翠188藏品大宅
一方面，上海土地市场、豪宅市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！另一方面，新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！有着【绝对稀缺属性】的前滩公馆，可以说是天选改善佳品！
上海惟此的千亩城市森林资产
置身魔都中心， 前滩公馆售楼处电话：400-998-9694拥有一座能媲美纽约ONE57、432 PARK AVENUE的中央公园观景豪宅，对于有着国外旅居经验的老牌贵族与城市新贵，有着绝对吸引力。
前滩公馆【揽翠188】四房，坐拥千亩城市森林C位，一面是森林公园的绿荫延绵，一面是海派花园的静谧私藏，无可复制的“公园资产价值+公园生态体验”，成就上海城市中心稀缺的公园资产。全盘仅此64套，错过再无！
真正的世界级大宅，从来都不是复制品。
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揽翠188户型
——超10米公园MAX观景面：舒适度满分的宽幕四开间，连通双厅、书房、厨房，构成北向超过10米中央公园观景面。媲美纽约中央公园、的超级落地窗视界与超7米天幕阳台，将感官无限放大。
——饱览风光的人文会客厅：约80平米“LDKG+书房”一体化空间，进阶海派家庭的社交形态。再现海派“花厅文化”同时，把公园风景装进生活里，高朋满座时，超画幅公园景致亦是最佳谈资。
——自然启迪的海派书房：抓住灵感乍现的火花，半开放式海派书房，超大观景飘窗，邀江色与园色入内，启迪无限创作灵感。
——南向宽景三卧私藏谧境：尊重不同代际之间的生活习惯，饱览花园风光的的南向三卧，回归内心最真实的宁静与平和。
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139实体展示空间 前滩公馆售楼处电话：400-998-9694
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从愿景到实景，经过四次热销检验的陆家嘴前滩公馆，新海派美学示范区&样板间已开放。五批次建面约87-188 ㎡海派低密花园洋房今日正式开启认购！抓紧预约！
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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