港城中环汇云启(2025·港城中环汇云启最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境-港城中环汇云启售楼处位置

最近的土拍市场上，我们见证了一场激烈的竞争。

新扬思地块，在经过202轮的激烈角逐后，以78.97亿元的总价被成功拍得，溢价率高达40.4%，创下了上海集中供地以来的溢价率新纪录。地块楼板价高达74426元/㎡，预计最终售价超过11万/㎡。

唐镇地块经过73轮竞争，获得价率26.6%。值得注意的是，楼板价44008元每平方米，打破唐镇楼板价记录，成为区域新单价地王，预计最终售价超过8万/㎡。

然而，在这样的市场环境下，港城中环汇云启以其极具竞争力的价格脱颖而出。

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与新扬思和唐镇地块几公里之遥，港城中环汇云启的销售价格仅为6.5万/㎡，这一价格相较于周边地块的预期售价，显得格外亲民和实惠。

可以预见，这将是一次绝佳的购房机会，用更少的钱，买到相同地段的好机会。

浦东中外环 ，张江核心旁御桥板块

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

建面约79-187㎡新品开盘热卖

主力户型99㎡，最低价545万

整盘均价6.5万/㎡，更有限时特惠

港城中环汇云启售楼处电话400-891-9910✅✅✅

01

楼市政策利好不断

浦东张江未来长期看好

9月18日，美联储4年来首次宣布降息，下降50个基点。

9月24日，国家重磅官宣：降准0.5%，降息0.2%，存量房贷利率降低50BP，二套房首付可下调至15%（因城施策）。

已购房者每100万商贷还贷30年，大概可少还10万。改善换房者，首付比例进一步下降。未来还将调整住房限购政策，促进房地产市场回稳。国家调控房地产的信心非常坚定，买房置业的黄金时机已经到来！

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楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。

从经济面来看，浦东GDP排名全市第一；人口层面，浦东年轻人口占比也排名全市第一，房产购买基数远大于其他各区。需求端的旺盛，进一步夯实浦东楼市的房价基础。

上海年轻人口（15-34岁）分布占比图

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尤其是张江，如今已经汇聚2.3万家企业、50万从业人员，万人有效发明专利725件，是上海全市平均拥有量的10多倍。依托万亿科创产业基础，成为上海 80%高端人才的聚集地，高阶购买力基数庞大。新房价格依然坚挺，且稳中微升。

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张江实景图，图源网络

02

金色中环带

剑指6.5万/㎡价格洼地

土地是每个不动产的固有基因，决定了项目地段的优劣。

纵观整个上海，“‌金色中环发展带”‌是浦东新区建设“引领区”的重要战略载体。就像上海的金腰带，圈出了上海这座城市发展的重心，前滩、张江、金桥、御桥。

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中内环的前滩板块新房顶到13万/㎡。

中环内的新杨思板块新房直冲9.9万/㎡。

中环内的北蔡新房均价高达9.2万/㎡。

中外环的金桥新房均价达到9.1万/㎡。

而同在中外环之间的御桥新房“港城中环汇云启”均价仅约6.5万/㎡，性价比显而易见！项目开盘热卖约400套，也印证了地段的卓越性！ 港城中环汇云启售楼处电话400-891-9910✅✅✅

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从御桥板块二手房市场来看，万科海上传奇挂牌均价约10.1万/㎡，仁和都市花园挂牌均价约10.1万/㎡，仅挨着的绿洲康城亲水湾风华挂牌均价约7.8万/㎡，港城中环汇云启新房均价仅约6.5万/㎡，倒挂明显，成为爆款项目是必然！

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效果图，仅供参考

03

张江核心区旁

交通枢纽级王炸地段

如果说中环带是项目卓越的天赋，张江核心区旁则是项目额外的红利。

众所周知，张江科学城得益于国家级战略的大力支持，2021年从约 95 平方公里扩容至约 220 平方公里，项目所在的御桥板块便紧靠着张江核心区。

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同时，大张江也是浦东产业发展的中心，集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，汇聚了各产业领域的全球头部企业。

全球芯片设计10强企业中也有7家在张江设立了区域总部或研发中心。全球医药龙头10强中有7家在张江布局；全国医药龙头100强中有32家在张江布局。（资料来源：张江药谷）

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从项目出发，开车上罗山路高架，即可快速抵达张江核心区。张江总部园、张江医谷、张江机器人谷等产业园区，都能快速抵达！沪南路、罗山路高架、申江路，外环线、中环线、内环线，三横三纵交通路网，驱车出行快速抵达浦东各地。

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交通示意图，数据来源：百度地图

如果是轨交出行，项目与轨交11号线罗山路站直线距离约500米，迅达徐汇滨江、漕河泾等，16号线至龙阳路换乘2号线，可快速抵达陆家嘴、南京西路及人民广场等核心商圈。与18号线御桥站（在建中）直线距离约1.8公里，三轨交汇堪称交通枢纽，快速通达全城。 港城中环汇云启售楼处电话400-891-9910✅✅✅

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交通区位图，仅供参考

04

PLUS版世纪公园旁

每一项配套都是加分项

不止于此，项目所在御桥板块配套丰富，擘画高质量生活圈。

世纪公园PLUS版，城市公园旁健康栖居

项目南侧拥享3大城市公园，沿北公园用地面积50.6公顷，汤巷公园用地面积70.12公顷，沔青公园占地面积60.4公顷，总面积约181公顷。与世纪公园占地面积140.3公顷相比，堪称PLUS版。择居于此，能够享受更多的城市生态绿氧，拥享健康人居。

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沿北公园实景图，图源网络

商业云集，浦东少有的繁华荟萃地

项目举步可达太平洋中环广场，驱车可达复地万科活力城、宜家家居、红星美凯龙等大型商业。

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港城集团已与招商蛇口华东区域及招商商管达成战略合作，港城中环汇意向引入“招商花园里”品牌。

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商业效果图，仅供参考

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优教环伺，给孩子的未来更多可能

项目西侧就是万科幼儿园，以及12年一贯制“双语”国际化学校“民办万科学校”。周边知名公办学校环绕，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距离建平御山中学直线距离约1.5公里。区域内还有尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等，教育资源丰富。

注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。

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建平御山中学实景图，图源网络

05

多元化户型

经得起推敲的产品力

人生就是升级打怪的过程。

在上海，居住自由大致分为9个层级，一重天抖音自由，二重天如厕自由，三重天恋爱自由，四重天养宠物自由。

港城中环汇云启目前仅剩部分房源，400-600万级刚需、700-900万级改善、1000-1500万级终极置业，都能选到适合自己的房子！

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五重天：安家上海，养娃自由

建面约83㎡两房总价约400余万起，即可步入五重天养娃自由！安家上海，同时也能给孩子独立的生活空间！

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建面约99㎡爆款三房，飞机户型室内没有多余过道，避免面积浪费，空间利用率更高，得房率比同类型产品更优。三开间朝南+双卫设计+餐客连厅，汇集市面上三房户型的诸多优点，堪称刚需买房的顶配产品。

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样板装修实景图

六重天：品质生活，三代同堂自由

建面约118㎡三房两卫户型，奢阔宽厅彰显不凡品味，双卫设计如厕更加从容，U型厨房下厨更加享受。三卧全飘窗设计，主卧、客卧互不干扰，即便三代同堂而居，也想融洽相处。

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七重天：终极改善，停车自由

企业中高管，或者上海本地人换房，拥有1000-1500万预算，独立车位是生活的标配。建面约157-187㎡大平层产品，全部临河而建，演绎惬意的滨水人居。

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效果图，仅供参考

建面约157㎡四房户型，东侧阳台可观赏滨水风景，独立玄关+270°观景巨厅+主卧套房，完美诠释人生赢家的尊崇地位！

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样板装修实景图

建面约186㎡五房大平层，奢阔宽厅+豪华主卧套房+独立书房，即便雇佣一位保姆照顾家人，也能把空间安排妥当。

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建面约187㎡四房大平层，拉宽生活的尺寸。入户独立玄关彰显豪华仪式感；三卧全套房设计+独立书房，大幅提升生活享受感；奢阔餐客巨厅，彰显主人非凡地位。

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细节到位，高定装修质感满满

港城中环汇·云启深谙城市精英的生活品味，精装样板房呈现交付级品质，东芝（或同档次品牌）空调系统，兰舍（或同档次品牌）新风系统，林内（或同档次品牌）地暖系统，三件套一应俱全。

厨房配备西门子抽油烟机、燃气灶，铂浪高不锈钢水槽、龙头；定制橱柜收纳让厨房井然有序，洗碗机+蒸烤一体机（部分户型）大幅减轻家务负担，还贴心设置欧普凉霸（或同档次品牌），为下厨降温解烦，可谓细节到位！

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样板装修实景图

卫浴系统甄选松下浴霸（或同档次品牌），汉斯格雅台盆（或同档次品牌）、龙头、花洒，质感满满！

卫浴间配备唯宝品牌马桶（或同档次品牌），主卫尊享智能马桶，生活更从容。

电热毛巾架用于快速烘干毛巾，避免滋生细菌、异味。

定制淋浴屏，定制整面镜柜，搭配双台盆盥洗池，品味拉满！

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样板装修实景图

入户门采用钢木复合门，不易变形、隔音更佳。小区人行、车行入口、单元门禁及入户智能门锁，搭配采用人脸、指纹等生物识别、感应识别，多方位认证。

可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等，为业主安全保驾护航。

06

高品质社区

定义御桥人居新标杆

国际前沿审美，雕琢人居标杆的质感

项目汲取国际前沿的设计灵感，雕琢现代简约的建筑立面。外立面大面积玻璃结合部分铝板、石材，墙面采用保温装饰一体板、仿石涂料，演绎现代、优雅的格调，匹配当代高知人群对简约美学的追求。

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效果图，仅供参考

一楼和负一层车库均配置酒店式入户大堂，奢阔空间尺度堪比豪宅，双大堂的归家礼遇，大幅提升归家的尊崇感！

部分楼栋一层架空层规划休闲空间，提供更多的邻里互动体验，给孩子创造快乐成长的空间。

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效果图，仅供参考

滨水诗意，感受风景里的艺术浓度

社区东侧紧邻自然河道，绿树成荫，林下漫步，遛狗撒欢，心境自然愉悦。

景观设计汲取了艺术家莫霍利·纳吉的创意精髓，运用流畅的现代线条与鲜明的色彩对比，打造了云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜等6大景观。演绎高品质社区的艺术气息，勾勒四季花开的诗意与静谧。

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效果图，仅供参考

社区规划阔绰楼间距，最大楼距达80余米，感受更多阳光的宠爱。奢阔窗墙比，融景于室，一园美景尽收眼底。

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效果图，仅供参考

港城中环汇·云启，国企港城集团22周年高端云系作品，外部硬核地段+内在高阶产品力，内外兼修，筑就新一代住宅标杆，成就浦东爆款红盘！看过港城中环汇·云启再买房！

浦东中外环 ，张江核心旁御桥板块

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

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