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上海黄浦「露香园二期风貌别墅」

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上海露香园置业旗下一幢亿级“楼王”风貌别墅万竹街41号（原赵公馆）

已在上海联交所以高达3.79亿元售出这是该项目销售额蕞高的单品，

总建筑面积2194㎡，包含地下面积838㎡。

产证面积：2194.00平 地下面积：838.00平

建筑历史：万竹街41号，是第壹批“上海市建筑遗产保护利用示范项目”。

这幢百年大宅的蕞初原型是上海顾氏花园，现属于黄浦区文物保护点。

建筑经过四年时间的修复，遵循“修旧如旧”的原则，工程团队对建筑进行了全面性加固，保留原建筑砖雕门头、半砖清水墙等特色部分；

室内也基本重新装修设计，有历史感的同时又兼具现代化的实用性和舒适度，同时保留了原屋天井等格局构造木质结构等，尽蕞大程度上保留文物建筑的历史价值。

2007年的万竹街41号

※建筑一层到三层平面图效果图参考

露香园2期风貌别墅↓↓↓还有少量房源可选↓↓↓

黄浦豫园钻石级地块臻稀加推12套风貌别墅露香园2期已开售还有少量房源

建面约410m²联排别墅共5套建面约430- 450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

总价约1亿元起

户型图曝光：

效果图曝光：

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。

即将入市，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造首开区样板房据悉也即将开放。另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

露香园二期基础信息回顾：露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！

先来看最新公示的A、C2、D2地块：

其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。

从开发指标来看，露香园二期共包含:10.79万平方米的高层住宅2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）5.22万平方米的商业在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

地图来源：百度地图

露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。

每个地块的详细规划为：A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

露香园二期效果图

项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。黄浦豫园钻石级地块臻稀加推12套风貌别墅露香园2期已开售还有少量房源

建面约410m²联排别墅共5套建面约430- 450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

总价约1亿元起

上海黄浦「露香园二期风貌别墅」

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