太湖朗墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 太湖朗墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔太湖朗墅由三家企业联袂打造，位于苏州吴中，主打四代墅产品，交通便利，享繁华生活。
太湖朗墅
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【项目名称】太湖朗墅
【项目简介】
太湖朗墅，由太湖城投、斜港置业、朗诗地产联袂打造，立序太湖湾，打造板块首座四代墅产品。建面约118-143-168㎡，户户有花园，层层有露台,于跨时代的湖，造划时代的墅。
【项目地址】苏州吴中伍相路与天镜南路交汇处
【占地面积】4.73万㎡
【建筑面积】 5.68万㎡
【容积率】1.2
【总户数】378
【车位数】715
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【产品面积】别墅约168㎡、约143㎡、118㎡
巨匠联袂 实力房企铸就
太湖城投 综合性实力国企
斜港置业 深耕苏州 21 载
朗诗地产 迭代人居未来
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多维交通畅达全城
一步繁华,咫尺狮山 CBD,中环西线、地铁5号线(香山站)、绕城高速(光福、西山)苏锡常城际铁路就在周边。
商圈荟萃缤纷日常
紧邻 20 万方商业综合体太湖中心 mal,便捷生活触手可及,繁华万象举步即享。
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学府为邻优教护航
香山实验小学、度假区实验中学、伟才幼儿园,家门口的教育主场。
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同频世界高端会场
两大高尔夫球场尽在咫尺,7座五星级酒店等国际会展级配套。
全球高端星级酒店集群,形成都会级度假奢享。
纯墅住区 纯粹圈层享受
低密住宅 更舒适的居住体验
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墅区采用度假感+艺术感景观系统打造“一心二轴八巷”美学空间
南北尊享轴: 约52米宽超级界面大门; 沉香米黄石+深香槟色钻石金属+当下最流行的星空穹顶+大面宽奢石:媲美千万级豪宅,排面拉满。
东西美学轴: 约62米宽超级界面;昂贵艺术雕塑指引归家方向+酒店式归家大堂;以显赫门厅,营造尊崇归家体验。
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一心:中心高定典藏花园,沉香米黄石+蓝钻花岗岩流水面搭配透光云石，奢华氛围营造;花园廊亭将中心花园四季风景、潺潺流动的水景尽收眼底。
八巷:玉清巷(玉兰)+ 锦绣巷(海棠)+ 樱雨巷(樱花)等,针对一年四季打造八大归家巷道:更遍植乌桕、香樟、朴树等名贵树种。
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三进式 水景归家仪仗
一进南大门 两侧泉涌“堂前明水,引财入门”
二进迎宾水景 涓涓细流 代表生机与活力
三进叠瀑景墙 潺流水 寓意”财源滚滚”
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除此之外在 项目的东侧做了花池水景,东侧环湖公园,步步皆景。
【户型鉴赏】
118㎡C1户型上叠👇👇
送空中花园约63㎡；送北向双露台21㎡；
送厅挑空面积约12㎡ ；南向双阳台面积合计约15㎡半送；
送3个南向飘窗约7㎡；
合计可拓展面积约110㎡! 拥有超约 180%的使用面积!
南向约 6.7m大横厅,拥有居于大平层的奢华感;
南北通透,打造东西向的大面宽落地窗,打造第四代超强采光户型；
总统套房享受:奢阔空间,轻松实现主卧+南阳台+北露台。
123㎡C2户型上叠👇👇
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143㎡B1户型中叠👇👇
送北向L形露台约 20㎡；送客厅挑空面积约 16㎡；
南向双阳台面积合计约15㎡半送；送3个南向飘窗约9㎡；
合计可拓展面积约51㎡!拥有超约 135% 的使用面积!
南向约 6.7㎡大横厅,待人接客更显排面;
南北通透,打造东西向的大面宽落地窗,打造第四代超强采光户型；
总统套房设计:主卧+南阳台 +形超大北露台,超绝空间享受。
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151㎡B2户型中叠👇👇
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168㎡A1户型下叠👇👇
专属庭院约40-300㎡全赠送；
百变空间地下室层高约5.2米,单层约 54-77㎡全送；
送客厅挑空面积约16㎡；南向阳台面积合计约7m半送；
送2个北向飘窗约3.5㎡；
合计可拓展面积约 117-300㎡!拥有超约 170%-270%的使用面积；
专属庭院:满足功能需求,又能提升精神享受,庭院是高端居住体验的重要标志百变空间:地下室是别墅的“隐藏宝藏”,能大幅度提升生活品质和功能性;
南向约 6.7m大横厅,豪宅专属横厅尺度;
在南北通透基础上,打造东西向的大面宽落地窗,打造第四代超强采光户型。
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168㎡A2户型下叠👇👇
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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