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绿城知海棠是绿城中国在杭州之江板块打造的“海棠系”第八代作品，定位为年轻刚需及首改客群的低密江景住宅，于2025年9月7日首开，主力户型106-164㎡，均价约32013元/㎡。以下是核心信息整合：

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项目亮点

产品设计

首创“立体社区”理念，通过3.2米架空层抬升设计形成“地面-平台-空中”三重空间，嵌入12大主题场景（如健身区、四点半学校等）。

全封闭阳台交付，搭配德国铂格实验室研发的“五重收纳系统”，空间利用率提升30%

园林以“西湖十景”为灵感，打造夜光跑道、雾森系统等沉浸式景观

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区位与配套

位于西湖区之江度假区核芯，直线距离钱塘江约800米，毗邻学军云栖小学（期房不承诺学区）及西投银泰城

规划地铁10号线、11号线（建设中），梧桐路隧道贯通在即。

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价格与政策

总价350万级起，首开限时98折优惠（截至2025年9月30日）

采用半抬地库技术解决低洼积水问题，提升归家体验

开发商背景

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绿城知海棠营销中心热线4008818994（官方预约看房热线）“海棠系”为绿城旗下年轻化产品线，此前杭州项目曾创“百日百亿”销售纪录。知海棠作为集大成之作，融合江湖景观与艺文设计，目标重塑之江人居标准

昨天，位于西湖区之江的绿城知海棠项目首开4#、7#，迎来正式线上选房。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

热卖程度，大大超出了不少同行以及之前关注之江板块客户群体的预期。在逆势中画出一条上扬曲线，走出了独立市场的行情。

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从7月，项目示范区开放的初掀热度，到现在9月，选房区销控板上标记已售飘红的房源，绿城知海棠收获的每一份认可都非偶然。

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示范区实景图，以实际交付为准

绿城在拿到知海棠这块地之后，是怎么做的？打破标准化！因地制宜！

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已知杭州的住宅品质是全国数一数二的，尤其是当下这样的楼市情况里，产品内卷早已成为共识。那随大流的房企通常会选择：把项目的好材料堆上去，把价格顶上去。

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就是因为这样的趋势，客户审美的阈值也逐步提高。渐渐的，好产品基本都出现在高端改善豪宅，而且越卷越贵。普通客户能感知出好产品的概率很低，普遍标准化。

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绿城知海棠不一样，它是真正有思考、有温度、真正在为客户解决居住需求的项目。

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绿城知海棠营销中心热线4008818994（官方预约看房热线）比如：项目是抬地新规后，西湖区之江第一个落实的项目。所以知海棠不仅在空间上实现园林→架空层→住宅的“三折叠”，还直接将“西湖十景”搬进园区。通过起伏和精心设计的步道系统，当你在社区步道上下漫步时，如同行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感，整体美的体验非常连贯，一步一景。

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示范区实景图，以实际交付为准

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比如：考虑到之江这边的客群，家里大多都有即将或者正在上学的孩子，所以知海棠直接舍弃了一套可售房源来做超大童玩空间。整体面积超过480平米，还考虑不同年龄阶段孩童的需求来做规划，有大一点孩子更适合的树屋、滑滑梯；有更小一点孩子更需要的“四点半学堂”等等......甚至就连这块区域的“绿色”的主色系，地面的塑胶板材都是团队提前反复考量的。

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价格方面：当板块已经被抬上3.75万/平，核心5万+/平的价格标准的时候，它不随大流，主动定价首开3.2万/平，性价比相当高了。

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在3万出头这档大部分普通购房者都能承受的价格栏里，本可以偷懒做点同质化、标准化的产品的时候，它又因地制宜做了许多这个价格段项目里不常见的特色。

绿城真正做到了：“为业主所用”，也难怪看房现场：好评如潮，客户很认。

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既有当下安心，更有缤纷未来

回过头来看，绿城的这些提前思考都是正确的。为此，小胖也专门打听了一下它的客户群体画像：

30%的想要在本地改善、置换的之江原住民；

30%的滨江浦沿方向年轻精英客户；

20%的上城复兴，沿着之江路往来便利，为小孩置业的老杭州人；

甚至还有7组人才在买。

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这还只是绿城知海棠的首开情况，但绝对不是它的客户上限。

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再根据常识，估摸市场上大部分项目的开盘规律：绿城知海棠后期加推涨价，是必然趋势。都不敢想，本身就是想要自住绿城知海棠的朋友，抢占先机，首开买到，是多么幸福？！

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更加重磅的惊喜，还有已经曝光的之江科创城沿江风貌区概念方案。作为整个西湖区、一江两岸仅有的，还有大片开发的区域，绿城知海棠的未来是光明的，有迹可循的。

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据规划，它主打的是一个文化、艺术、休闲文旅为一体的国际化滨水区。说点硬性的指标数据，可以让大家感受一下力度：

规划了最高150米的地标塔楼，滨水商业、星级酒店和滨水广场等设施。从长远来看，对于之江来说，这就相当于是一面旗帜、一个符号、一张名片了，吸引更多知名企业入驻，直接提升之江的知名度和发展能级。

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至少4个地铁TOD上盖组团，从北至南依次是之江文化中心站TOD、梧桐路TOD、枫桦东路TOD和文体中心TOD，以站点为核心，还将开发地上+地下商业空间，各组团之间还能加强联系。

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之江大桥南侧的过江通道已经作为规划中过江通道的优先级进行上报。

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哪怕后期规划方案微调，拥江战略里少有的“留白区”是毋庸置疑的；楼幢高度就摆在那里，道路交通提升也是必然的；

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大片的城市更新意味着新生，一旦后面全部落地，之江的能级抬升是肯定的，去往滨江区、城西乃至各个区域的流速变快是确定的，那最终结果，就是会让绿城知海棠的地段价值再上一个台阶。

最新消息！

项目首开热销，二开加推在即

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