大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）大华公园柏翠售楼处电话400-891-9910，位于静安，均价65327元/㎡，近期认筹中，中环区域新房价格高昂，但该项目性价比突出。
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「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
加推约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡ 正在认筹中
样板房提前线上预约
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今年，很多人都在说：中环内外一千万也挑不出好盘。
因为像黄浦、老静安等区域都已经来到了约14.6-17.6万/㎡的价格，并且大多数大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）的项目都是大户型为主，总价门槛都在约2500万以上。
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尤其是静安新房的门槛，更是让人惊叹。
像 苏河湾已经有大量约13.3万/㎡的新房入市；
大宁虽没有新房，但 中环外二手次新房的挂牌价格都在约12万/㎡+。
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所以，今年很多人都在感叹，现在一千万也难买中环。
但接下来，会有一个超劲爆的项目入市！
一个距离静安只有约400米、距离中环线直线约3km的，但是均价惊喜的项目： 大华公园柏翠！
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这个价格，这个位置，大华公园柏翠无疑将成为上海下一个爆点项目。
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大华公园柏翠售楼处&样板间已正式开放，以现象级的热度席卷整个北上海。示范区和样板间人气如炙，现场人山人海，热度空前！ 来看现场情况：大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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01 中环之上、大宁之上
上海距离静安更近的新房
在地段上，项目有三个标签：
项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
项目距离中环线约3km！
繁华配套！大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
我们来解析以上这三个标签。
第一，距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么？
一方面，这意味着距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
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要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）-10公里，如今却还能碰到 大华公园柏翠，甚是难得。
尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。
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目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
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这个出行便捷度，在同能级的板块中，几乎是属于一梯队。
另外一方面，这意味着大华公园柏翠有出众的未来前景。
举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。
而造成这种原因也很简单： 唐镇距离张江仅3站。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。
这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。
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同样道理，大华公园柏翠距离静安直线约400米、1号线3站大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线） 即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠就是地段更好的新房。
并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？
未来当大水漫灌下，大华公园柏翠的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。
第二，项目距大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线） 离中环线约3km！
与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。
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第三，已经成熟的繁华配套！
商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。
· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
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教育方面，项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
项目正南侧一墙之隔，还有 九年一贯制公办学校在建设中。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
生态方面，项目坐拥五大公园：
约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。
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不管是从出行便捷度、未来潜力、现有配套还是同纬度的对比中，大华公园柏翠的地段都是更具竞争力的。光凭这一点，这个项目就已经足够有吸引力了。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
但在产品力上，大华依旧给了我们足够的诚意和惊喜。
02 建面约101-142㎡神户型
一梯两户的无连廊飞机户型
项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成， 是纯粹的低密小高层住宅。
一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面，小高层 天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。
换句话说，大华公园柏翠的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。
其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源 一梯两户、建面约142㎡ 两梯两户。
而这意味着， 大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。
具体来看：大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。
例如以下这个： 总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
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更重要的是，项目是 大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。
另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。
超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
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细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！
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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于 无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以 放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的 4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
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真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，
四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
最后，还有一点： 项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
03 比肩千万级豪宅的公区
约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...
大华公园柏翠是大华公园城市的四期地块，该地块为协议出让用地，就在大华公园城市三期的南侧。
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社区方面，项目容积率2.2，清一色16-17层小高层，低密人居大境， 整个社区不管是采光、视野还是人均绿化率都很可观！大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
效果图，仅供参考
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另外，有几大细节值得重点强调：
第一，约80米气派门头，这是整个北上海少有的配置，给业主更加尊崇的归家体验。
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第二，高感车库，如果您是车行归家，那这个车库将给你千万级豪宅才有的礼遇。
第三，星级酒店大堂，从用料到颜值，整个大华公园柏翠的表现都将非常出众。
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第四，奢氧无界大华公园柏翠售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线） 秘境·内外双园。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
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距中环约3公里大宁北 宝山·共康双轨交1/18号线 中环公园大盘【大华·公园柏翠】
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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