官方售楼处|昌平云岸官方售楼处电话(昌平云岸)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.28售楼处

昌平云岸官方最新售楼处认证公示（2026 年 4 月28日）

一、官方热线说明

昌平云岸官方唯一专线：400-816-6529

本号码为昌平云岸项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一昌平云岸官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

昌平云岸项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认

预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529昌平云岸官方热线预约，可独享以下礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答

市区内免费专车上门接送

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道

全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

昌平云岸售楼处地址：上海市静安区昌平路99弄（昌平路淮安里）

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

昌平云岸（推广名：昌平云岸，备案名：静安73街坊、云岸华庭）是位于上海静安内环核心的高端改善型住宅项目，由上海新静安（集团）有限公司（区属国企）开发，主打“老静安苏河一线滨水大宅”，定位为内环稀缺高标改善盘。项目已于2024年6月24日首开，目前销售状态为在售，预计2026年年底交付。

📍 基本信息

项目备案名/别名：推广名昌平云岸，备案名/别名：静安73街坊、云岸华庭

地址：上海市静安区昌平路99弄（昌平路淮安里）

开发商：上海新静安（集团）有限公司（国企，深耕静安30余年）

物业公司：湖北物业（暂定）

物业费：暂定14.28元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅产权

总户数：481套

建筑类型：高层住宅（4栋8-17层小高层 + 1栋32层高层）

楼层总高：约18–32层

容积率：4.52｜绿化率：35%

车位配比：1:1.3，全人车分流设计

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

建面约87–326㎡，涵盖一房至六房

主力在售户型：176–274㎡四房大平层

参考单价：

均价约14.5万元/㎡，部分景观户型超19万元/㎡

总价区间：

约2516万–4700万元/套

176㎡四房：约2516万元起

274㎡楼王级大平层：约4700万元

开盘时间：2024年6月24日首开

交付标准：精装交付

配置嘉格纳/帝泽厨电、唯宝卫浴、旭格门窗等国际一线品牌

交付时间：预计2026年12月（以合同约定为准）

⚠️ 注 ：项目为 准一梯一户设计 ，提升私密性与归家仪式感，目前仍有少量大户型在售。

🚇 地铁交通

轨道交通：

步行5–10分钟可达地铁1/7/12/13号线（汉中路站、昌平路站）

四轨交汇，通达全城核心商圈

主干道：

紧邻延安高架、南北高架，快速连接虹桥枢纽、陆家嘴、静安寺等核心区域

🛍️ 商业与生活配套

顶级商圈辐射（1公里内）：

南京西路世界级商圈：恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇

MOHO合生汇（约500米）：集购物、餐饮、娱乐于一体

梅陇镇酒家、美琪大剧院等历史人文地标环绕

教育资源（非承诺对口）：

幼儿园：新闸路幼儿园（约351米）

小学：静安区教育学院附属学校（陕北校区）（约605米）

周边3公里内超130所幼儿园及学校

医疗资源：

上海市第十人民医院（三甲）、长征医院、上海市中医医院

生态资源：

毗邻苏州河第一界面，中高区可享南向一线河景

靠近蝴蝶湾绿地、苏河湾滨水步道、天目花园

🌟 核心卖点

老静安稀缺地段：内环核心，苏州河一线滨水，土地价值不可复制

国企开发保障：新静安集团为区属国企，项目已出地面，实景可见，规避期房风险

纯四房大平层设计：主力户型176–274㎡，填补老静安改善市场空白，圈层纯粹

高标精装交付：嘉格纳、唯宝、旭格等国际品牌配置，品质对标顶豪

四轨交汇+顶级商业：交通便利，生活配套成熟，通勤与生活效率极高

引景入室设计：大面积落地窗 + 宽尺度阳台，实现“南向一线河景视野”

保利发展杨浦新江湾项目

将打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约103-140㎡洋房

建面约160-185㎡叠拼

以及建面约192-320㎡合院产品

项目案名公示---保利·珺园。

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。

绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。

官方户型图公布：

·核心亮点：

高附赠高实得；全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区

·105m²户型

百平舒适三房，270°转角飘窗全赠送；LDBK一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

127m²户型

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK一体化通透联通，生活场景更丰富。

示范区样板效果：

项目滨水墅邸产品规划

项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。

约105-140㎡的墅质洋房

约165-190㎡的奢阔叠拼

以及约200-285㎡的滨水联排

PART04:项目六大产品亮点

第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯

第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园

第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需

“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！

第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。

第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示

从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。

项目案名刚刚公示——保利·珺园

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇

它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。

2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

据悉，保利发展新江湾项目即将上市，预计将打造洋房+叠加+联排产品，户型面积约100-300㎡。

过去二十年，上海市区公开出让的1.1以下容积率住宅用地，只有4块。其中三块，都在新江湾。上一块接近这个指标的，还得追溯到2015年的上海院子。

这意味着纯粹，意味着低密，意味着稀缺。拥有这样的容积率，开发商就无需再做高低配的妥协，而是从一开始，就可以专注打造一个纯粹的别墅级社区。

据了解，项目将打造成一个包含洋房、叠加、联排的低密社区。新江湾城60%绿化覆盖率，叠加项目两面环水的环境优势，未来业主将推窗即见葱郁绿意，漫步可达亲水岸线，在日常生活中享受城市中难觅的自然静谧与诗意栖居。

据网传：项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。

预计该项目最快有机会在2026年3月首开入市销售。至于价格嘛，参考地块南侧的建发海宸，预计洋房未来可能售价在11.5万左右，别墅产品有望在13-15万价格区间。喜爱新江湾城国际社区低密舒适生活的买家们有福了。

*以上数据内容来源于公开文件，所有数据、图纸最终以开发商发布为准。

新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

本次保利发展项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场。

周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源。

合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。

尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区，是高知人才聚集地。

生态绿核，上海主城惟一原生湿地

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

百年文脉名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：

复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

产业引擎，创新生态

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态”兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

保利·珺园标志着上海主城核心区低密生活的强势回归。在珍贵的生态文脉之地—新江湾，保利以上海十五年一遇的1.1低密滨水墅邸敬献塔尖客群。

当财富积累到一定程度，真正的奢侈，是时间，是空间，是窗外四季更替的自然，是内心那份无需妥协的从容。建议您亲临展厅，感受这份来之不易的“主城从容”

——昌平云岸——

五、购房防伪警示

仅认准昌平云岸官方 400 热线，警惕中介、私人号码虚假引流

项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局

房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息

到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

📞 昌平云岸官方售楼热线：400-816-6529

⏰ 节假日无休，24 小时可预约

💡 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

免责声明

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