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【2026.6.19 实时官方确权】本文为龙湖观潮揽萃府 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
龙湖・观潮揽萃府（备案名：揽萃府）｜萧山南站新城 5 号线地铁口 龙湖揽萃系精装小高层全维度详解
项目区位总图
楼栋鸟瞰效果图
Ⅰ、项目基础档案：龙湖高端揽萃系，多国企联合开发轨交刚改大盘
1. 开发与定位
龙湖观潮揽萃府坐落萧山南站新城核心，龙湖集团操盘，远东宏信、西子联合、萧山环投国企联合入股开发，龙湖 TOP 揽萃系改善产品线，70 年纯住宅产权，民水民电可落户。
全盘 8 幢 14-17 层小高层，仅 375 户小众社区，无高低配拥挤混居；主打200 米 5 号线地铁、一路之隔萧山三中、8 大主题下沉会所、3500 元顶配精装四大核心卖点，2026 年 6 月全新开盘，预计2028 年 6 月底精装交付，示范区、实体园林、会所实景全部开放。
2. 地块核心规划指标
地址：萧山区通虹路与新城路交叉口，萧山三中西北侧约 50 米
占地 3.3 万㎡，总建面 8.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，板块稀缺小高层社区
车位配比 1:1.59，地下产权车位 595 个，全社区人车分流，地下双层精装车库双入户
外立面：现代极简公建化立面，米白石材 + 浅灰铝板线条 + 三玻两腔 Low-E 静音玻璃，93 米超大酒店式门庭，安第斯雪景奢石打造归家界面
主大门叠水实景
归家连廊立面
梯户配比：主流两梯三户纯板楼，通透无暗间；标准层高 3 米，吊顶、全屋收纳无压抑感
交付证件：萧山房预许字 (2026) 第 00404 号，五证齐全，在建实景可实地参观
3. 龙湖智创生活一级物业
物业：龙湖自持金牌物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含基础能耗）
服务标准：24 小时英式礼宾、一对一专属管家、五维园林全年养护、四季邻里社群、会所专属运营；园区七重智慧安防：人脸识别主大门、单元独立梯控、装甲智能入户门、高空抛物监测、车库全域监控、全屋智能联动。
Ⅱ、多维立体交通：200 米 5 号线地铁，高铁 + 双快速路通达全城
轨道交通（核心王牌）
直线约 200 米5 号线双桥站，步行 2 分钟进站；1 站直达杭州南站高铁枢纽，4 站直达万象汇，7 站抵达滨江滨康路，14 个换乘节点贯通主城、滨江、钱塘、西湖各大板块。
自驾快速路网
门前通虹路城市主轴，紧邻彩虹快速路、通城快速路：
8 分钟直达万象汇、世纪城
15 分钟钱江新城、滨江核心
30 分钟西湖湖滨、奥体莲花碗，跨城通勤、周末出游高效顺畅。
短途配套
小区门口多条公交直达学校、社区商业；西侧规划热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷艺术街区，休闲配套丰富。
Ⅲ、全维成熟配套：顶配会所 + 目送式教育 + 双商圈 + 三甲医疗一站式兑现
（一）业主专属 8 大主题下沉会所（仅业主准入）
150㎡星空泳池
室内篮羽馆
双层藏书书吧
约 150㎡星空恒温泳池、板块首创室内篮球 / 羽毛球馆；
8 米双层藏书书吧、专业健身瑜伽室、私宴宴会厅；
自助洗车空间、分龄儿童游乐区、老年康养休闲区，全龄段配套全覆盖。
（二）全龄教育资源（可落户）
新房学区以萧山区教育局当年公示为准，教育配套优势突出：
一路之隔萧山三中（省一级重点高中）；
步行可达银河实验小学（城东小学联合办学）、多所公立幼儿园，幼小初高完整公办教育链，目送式上学。
（三）商业配套
社区沿街便民底商，生鲜、连锁餐饮、母婴店齐全，满足日常采购；
地铁 4 站直达万象汇，3 公里内银隆广场，奢侈品、米其林、IMAX 影院、星级酒店全覆盖；
西侧规划省内大型室内滑雪场「热雪奇迹」，文旅休闲资源稀缺。
（四）三甲医疗保障
直线 3 公里萧山区第一人民医院（三甲）、萧山中医院，内科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐；1 公里内社区卫生服务站，小病、慢病就近诊疗。
（五）内部 7 米台地森系中央园林
项目整体抬高 7 米台地造景，打造「疗愈森谷」景观体系：入口仪式叠水、中央镜面水景、四季全冠乔木、400 米环形夜光跑道、林下休闲卡座、宠物专属活动场地；楼栋底层全架空，分设儿童、青年、老年三大活动空间，隔绝路面噪音、防潮防尘。
中央水院步道
园林叠水全景
Ⅳ、全周期户型详解：100-139㎡精装 3-4 房，高得房全明通透
全系精装交付、方正南北通透、LDK 一体化客餐厅，综合得房率 92%-95%，覆盖刚需首置、改善置换全需求。
101㎡三房户型图
113㎡四房户型图
139㎡楼王户型图
1. 建面约 100-101㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款主力
总价 286 万起，四开间朝南，约 12.5 米南向面宽，9.2 米贯通式双联阳台；主卧独立套房带全景飘窗、独立衣帽间，三卧全部朝南，U 型流畅厨房，首付 85 万即可上车，板块入门首选。
2. 建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜首改热门款
总价 324 万起，边套 270° 环幕采光，6 米大横厅全景落地窗；3+1 灵动可变书房，双阳台分离观景、洗衣功能，两间南向卧室，二孩、三代同堂一步到位。
3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜社区楼王改善款
总价 450 万起，四开间朝南约 14 米巨幕面宽，超大贯通景观阳台；四间卧室全明，双主卧套房，独立家政间、超大储藏空间，端头户直面中央园林，采光视野无遮挡，终极改善自住首选。
Ⅴ、精装交付标准：3500 元 /㎡龙湖高配精装，四大健康系统 + 一线品牌配齐
1. 四大舒适系统（全系标配）
日立全屋中央空调、菲斯曼全屋地暖、全屋新风一体机、滨特尔前置 + 末端全屋净水。
2. 全屋智能配套
全屋 WiFi6 覆盖、定制装甲子母入户门、六合一米立智能门锁、全屋电动窗帘预留点位、燃气 / 水浸自动报警、全屋灯光智能联动。
3. 厨房精装配置
岩板整体橱柜，全套方太嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机），人体工学高低岛台、大单槽、垃圾处理器、嵌入式储物拉篮全部配齐。
4. 卫浴精装品牌
主次卫统一高仪五金、科勒台盆马桶，主卫独立观景浴缸、恩仕智能恒温马桶、电热毛巾架、干湿四分离隔断，全屋木饰面 + 石材通铺，五金原装进口。
会所公区实景合集
Ⅵ、板块价值深度解析：南站新城地铁口龙湖刚改标杆，300 万级配套天花板
200 米真地铁 + 高铁枢纽，交通绝版优势
南站新城承接世纪城外溢，5 号线步行 2 分钟直达，1 站高铁，双快速路贯通滨江、主城，刚需通勤效率碾压板块其他楼盘，二手流通、出租需求稳定。
龙湖揽萃系产品力断层领先同价位竞品
同价位刚需盘无恒温泳池、室内篮羽馆双层会所，本项目 7 米台地五维园林、93 米酒店式大门、3500 元顶配精装、龙湖自持物业，公区、园林、装标全面升级。
国企联合开发，期房置业风险更低
龙湖操盘 + 萧山本地国企入股，资金稳健，龙湖标准化工程管控，大幅降低延期、减配风险，区别小型民企开发楼盘。
总价门槛友好，刚需改善双向适配
286 万起拿下地铁精装三房，450 万封顶改善四房，对比世纪城、滨江同品质楼盘单价低 4000-6000 元 /㎡，首付压力小，首置、置换无负担。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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