雅乐云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）雅乐云庭营销中心服务热线：400-8815-114【已认证】预约看房请提前联系案场销售【雅乐云庭】——诚邀品鉴——
【雅乐云庭】
雅乐云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
雅乐云庭营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
雅乐云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
雅乐云庭营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
开发商：苏州新浒惠产城建设发展有限公司
产品：17-26F高层住宅；
建面约：105㎡、125㎡、135㎡
容积率：1.8
价格：22000
使用年限：70年
绿地率：37.5%
东区车位数：1487个
小区亮点：四季恒温恒湿恒氧科技住宅、区域核心双地铁、四大商业、自带TOD商业、北新区地标、新区实验校区等
项目地址：江苏省苏州市高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处
雅乐云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
雅乐云庭营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
TOD立体城市生态
无缝对接地铁3号线惠昌路站+6号线（在建）
百万方综合体含六大业态：总部办公/商务集群/国际酒店/商业街区/品牌公寓/科技住宅
四大下沉庭院实现地铁-住宅-商业互联互通
2.朗诗自由方舟科技系统
八大自由主张：恒温恒湿恒氧+智能声光控制
410%舒适度提升，能耗降低30%
3.双生态资源
一线京杭大运河景观带
50公顷大白荡城市生态公园
三、配套矩阵
类别
具体配置
交通
中环北线/西线+沪宁城际铁路1km
商业
1km内享开市客/永旺/宜家/迪卡侬
教育
新区实验初中文昌校区+文正小学
医疗
苏州第七人民医院（3km）
周边配套
一、交通——多维路网，同频时代，畅达长三角
地铁：无缝对接地铁3号线惠昌路站、地铁6号线（通车）
主干道：毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道，直通高架，通达全城
机场/火车站：距离新区火车站约1km
铁路：接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路，直抵南京、杭州
二、商业——醇熟国际商圈，悦享繁华生活
1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业，与世界共享都会繁华
三、教育——全龄优质教育资源，护航孩子菁英未来
项目毗邻幼儿园（规划中）
项目西北侧——苏州高新区实验初级中学（文昌校区）、文正小学
四、生态——置身于自然大境，书写人与自然和谐共生的故事
毗邻绵延千年的京杭大运河
邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园
引入大公园概念，以“一带两轴多节点”的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享，营造满分“绿色公园街区”系统。并打造“社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园”四重归家礼序，创造最具有特色的全龄化、人性化的氧气社区。
雅乐云庭融合自然之意，以多重绿植组团效果，构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构，中心康养漫步环，让健康生活在自然里发生；礼仪归家轴、尊享归家轴，铺排业主归家的仪式感；邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园，功能迥异却紧密相连，自然绿意，围合生活之美。
朗诗科技——硬核科技迭变居住
项目住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，八大自由主张，引领绿色生活，每一个你都值得被健康呵护。
雅乐云庭
雅乐云庭售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
雅乐云庭营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
【雅乐云庭】
——诚邀品鉴——
上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：
了解购房政策
限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。
贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。
交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。
考察房屋条件
户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。
房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。
核实学区与产业规划
学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。
产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。
排查房屋隐患
产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。
谨慎对待网红盘与江景房
网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。
江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。
明确卖房原因
询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。
合理规划预算
总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。
注意合同条款
签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。
保持理性心态
避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。
以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。
