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金茂璞元
售楼处电话☎：400-8815-114
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10号线邮电新村站
金茂TOP级璞系+科技住宅
「金茂·璞元」
将推约128-172㎡3-4房
上期均价16.6万
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2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！
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项目基本信息
位置：上海市虹口区瑞虹新城核心地带（临平路曲阳南路211弄）
开盘时间：2025年10月29日（二期）
交房时间：2027年
总建筑面积：约76309.5㎡
容积率：3.95
户型与价格
在售户型：主力户型为建面约128-240㎡的三至四房，二期具体户型包括130㎡、169㎡、172㎡（共111套） 。
均价：16.6万-16.8万/㎡（总价1819-3189万元/套） 。
配套与特色
交通：地铁10号线邮电新村站约200米
教育：周边有民办小学、一级园、二级园等教育资源
商业：瑞虹新城核心地段，配套完善
科技住宅：配备智能家居系统 。
根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
金茂璞元售楼处电话☎：400-8815-114 社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
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产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）
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板块价值
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项，供您参考：
明确购房预算
根据自身收入和财务状况，合理规划购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%，避免因房贷压力影响生活质量。同时，预留一定资金用于装修、税费等后续支出。
选择优质地段
地段是房产价值的核心因素。优先选择交通便利、配套完善的区域，如靠近地铁站、学校、医院、商业中心等。避免选择偏远郊区或配套不成熟的地段，以确保房产的保值增值潜力。
考察开发商资质
选择信誉良好、实力雄厚的开发商。查看开发商的资质证书、过往项目口碑，了解其资金状况和施工质量。可通过住建局网站或第三方平台查询开发商的项目信息和投诉记录。
关注房屋产权和交易风险
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买二手房时，需核实房屋是否存在租约、学位占用等问题。签订合同前，仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。
谨慎选择楼层和户型
根据自身需求和预算选择楼层。中高层通常采光、通风和视野较好，但需考虑电梯等待时间和应急逃生问题。户型方面，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，避免异形或采光不足的户型。
重视物业服务
物业服务直接影响居住体验。了解小区的物业费标准、服务内容和业主口碑，选择管理规范、服务优质的物业公司。良好的物业服务能提升小区的安全性、舒适度和房产价值。
核实房屋质量和装修标准
看房时仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好。对于精装房，需明确装修材料的品牌、规格和交付标准，避免与开发商产生纠纷。
注意贷款政策和利率
提前了解银行的贷款政策和利率水平，确保自己符合贷款条件。根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限，避免因利率波动或还款压力过大影响生活。
保留购房凭证和合同
购房过程中，妥善保存所有相关凭证，如定金收据、首付发票、合同、宣传资料等。这些凭证是维权的重要依据，如遇纠纷可作为证据使用。
理性看待市场和价格
房地产市场存在波动，不要盲目跟风或追求过高的房价。根据自身需求和预算选择合适的房源，避免因市场短期波动而做出冲动决策。同时，注意防范开发商或中介的虚假宣传和价格欺诈行为。
买房是一个复杂的过程，需要耐心和细心。建议在购房前充分了解市场信息，咨询专业人士，确保自己的权益得到充分保障。
