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苏州姑苏「天健山棠春晓」

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图源|效果图

天健以为姑苏缔造传世作品为初衷，以山棠春晓为名，匠造仅172樽人文院墅，为城市筑就百年臻藏，让姑苏重回虎丘。虎丘，不仅拥有如诗如画的风景与故事，更拥有当下繁盛、未来发展的规划与活力。

图源|实景图

天健山棠春晓别墅，位于姑苏区城北西路南、虎金路西，在2017年9月5日的土拍中，由上海天健竞得，楼面价28861元/平。地块总建筑面积74721.43平米，容积率0.69，住宅地上3层，建筑高度9米，地下一层为车库。项目的风格为中式别墅，苏式园林。

图源|实景图

社区概况简述

开发商：天健地产

项目占地：4.54万方

容积率：0.69

土地性质：住宅70年

物业类型：172套新苏式围合院落别墅

交付时间：2021年12月31日

物业费：5.27元/平

天健·山棠春晓，一座真正的居于虎丘山下的别墅，仅172樽的珍品建筑，他们将与古老的塔尖风景沟通，也将与始自春秋的故事交融，更将唤醒沉浸于诗词歌赋中的虎丘，创造属于苏州的当代印记。

天健山棠春晓别墅的起步总价则是在836万元，封顶总价2200万元，则低了677万元。天健山棠春晓别墅的总价段大致为：836-1000万：37套，1000-2000万：23套，2000万以上：5套，整体来说，还是在1000万以内的。

目前在售好宅推荐：

1、建面：337.08㎡，精装修（之前样板间）园面积：70平左右（南北双花园）

2、建面：278㎡，毛坯，满两年

花园面积：80平左右（南北花园）PS目前售价最低的一套，业主已全款付清

3、建面：290㎡，毛坯边户，满两年

花园面积：70平左右（南北花园）PS中间位置，视野开阔可观虎丘塔全景，东、北、南无任何遮挡

4、建面：280㎡，毛坯，25年9月份满两年

花园面积：100平左右（南北花园）

新房：（推荐开发商直接购买）

1、建面：518㎡，毛坯

花园面积：150平左右（南北花园）

2、建面：539㎡&519㎡，毛坯

花园面积：120平左右&120平左右（南北花园）

3、建面：534㎡，毛坯

花园面积：130平左右（南北花园）

注：本文房源信息编辑于2024年11月6日，来源于房东介绍整理笔记，仅供参考。小区情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。苏州姑苏「天健山棠春晓」

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