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外滩瑞府售楼处电话☎：400-9659-259【欢迎预约】

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✔✔✔外滩瑞府官方电话为：400-9659-259，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

漫步至虹口区九龙路与哈尔滨路交汇处，华润外滩瑞府售楼处便在百年外滩的肌理中浮现。这座由福斯特建筑事务所打造的 "悬浮水晶宫"，正处于外滩 1 公里核心圈与北外滩的黄金衔接点，步行 3 分钟即可抵达黄浦江滨江步道，推窗便能将陆家嘴天际线尽收眼底。建筑采用 "基座 - 幕墙 - 冠冕" 三段式设计，基座复刻石库门拱券符号，天然石材与金属格栅延续海派文脉；中段全玻璃幕墙搭配流线型金属线条，将江光云影悉数引入室内；顶部鎏金穹顶则致敬外滩古典天际线，成为浦西新地标。华润外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259✅︎✅︎✅

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入口广场的铜制拱券门廊格外瞩目，设计师从老上海石库门中汲取灵感，搭配定制金属格栅，光影透过格栅在地面形成流动的纹路，与不远处的黄浦江波相互呼应。全人车分流设计隔绝了喧嚣，仅余江风与绿植的低语，瞬间将人从外滩的繁华拉入静谧的奢居语境。

二、内赏：空间里的平权美学与匠心

售楼处内部是项目 "江景为魂、奢享为核" 理念的立体呈现。沙盘区中央，1.4 的低密容积率规划清晰可见，围合式楼栋布局通过模型直观展现 "景观最大化、遮挡最小化" 的设计巧思，最大 60 米楼间距与 "一轴三园五境" 景观体系，让 "在繁华中造静谧" 的承诺具象化。华润外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259✅︎✅︎✅

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户型展示区前始终人头攒动，161㎡四房模型引发最多讨论：全屋四个转角窗实现 360° 视野，厨房、客厅与阳台贯通成联动空间，三卧朝南且近乎等面宽的 "卧室面积民主化" 设计，彻底打破传统主次卧的等级差异。一旁的 121㎡三房模型同样亮眼，270° 转角飘窗与无墙垛设计，将通透性发挥到极致，97% 的得房率更让参观者频频惊叹。

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洽谈区的细节藏着品质密码：地面大理石采用无缝铺装工艺，近乎看不到拼接痕迹；悬浮吊顶搭配金属包边，层次感与光影美学兼备；墙面弧形处理与定制纹路地板，复刻了样板间的精装标准。翻阅资料便能发现其精装底气：嘉格纳全套厨电、316L 不锈钢水管、博洛尼定制橱柜，再加上三菱重工中央空调与霍尼韦尔新风系统，印证着顶豪级装标的含金量。

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地下一层的会所预览区更令人心动，恒温江景泳池的模型直面黄浦江景，健身中心、私宴厅、雪茄吧等功能区的规划，提前剧透了未来业主的高端社交场景。尤其值得一提的是 161㎡户型的家政间展示，洗衣烘干设备与定制柜体齐全，连抽屉都做了分层收纳，将 "每一寸空间都不浪费" 的理念落到实处。

三、远见：黄金三角的生活版图

区位沙盘前，置业顾问正细致讲解项目的配套优势。交通方面，距地铁 10 号线四川北路站仅 400 米，2 站可达人民广场；800 米外即是 4 号线海伦路站，规划中的 19 号线将进一步强化南北向交通，自驾经南北高架、北横通道 20 分钟可抵徐家汇。

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商业与文化资源堪称顶级：项目自带 2 万平方米专属商业街区，引入国际高端品牌与米其林餐饮；1 公里内坐拥外滩金融中心、BFC 外滩枫径等顶级商圈，上海音乐厅、上海美术馆等文化地标步行可达。医疗保障同样安心，距复旦大学附属华山医院仅 1.8 公里，为家庭健康筑牢屏障。

最令人瞩目的是其不可复制的价值底盘 —— 周边地王楼面价已达 16.6-20 万 +/㎡，而项目首开 14.78 万 /㎡的价格，让这片世界级黄金三角的稀缺资产更具吸引力。

四、预约：外滩生活的入场凭证

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目前售楼处已正式开放预约，首推的 121㎡三房与 161㎡四房正接受认筹，其中 161㎡四房以 2200-2850 万的总价，填补了内环该面积段舒适四房的供应空白。通过专属顾问预约后，可在江景洽谈区沉浸式体验户型空间，或登上观景台亲历 "推窗见江" 的震撼，更能提前了解华润物业的私人管家服务体系 —— 从 24 小时礼宾安保到定制圈层活动，全方位匹配顶豪生活需求。

从石库门肌理到江景幕墙，从平权户型到顶奢配置，华润外滩瑞府售楼处的每一处都在诉说：这里不仅是外滩封面级豪宅的展示窗口，更是上海核心资产的价值标杆。在黄浦江的涛声里，一场关于传世奢居的邀约已然开启。

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外购房

上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内购房

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

若非上海户籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件，可享受与上海户籍家庭相同的购房待遇（外环内限购2套，多子女家庭可增购1套）。

特殊群体

多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内可增购1套。

非上海户籍置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

首套及二套贷款利率不再区分，统一按市场利率执行（当前首套约3.05%，二套约3.45%）。

首付比例：首套15%，二套25%；临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%。

公积金贷款

首套最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套最高可达216万元，二套最高149.5万元。

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

非上海户籍家庭

首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。

二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。

上海户籍家庭

首套购房免征房产税，二套及以上按人均60平方米扣除免税面积后征收。

四、其他政策

企业购房

企业需满足一定纳税及员工社保缴纳条件，且所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

税费优惠

增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。

契税：家庭唯一住房或第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%或2%征收。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。