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上海青浦绿城·春晓园‌售楼处电话：400-811-8224

绿城·春晓园‌售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

一、项目概况‌

开发商‌：上海绿彰置业有限公司（绿城集团旗下）开发，定位大虹桥核心区高端住宅

位置‌：青浦区徐泾镇崧泽大道与金字圩路交汇处，距17号线徐盈路站约800米

体量规划‌：占地约3.5万㎡，总建面7.7万㎡，容积率2.2，含11栋17-18层高层

产权性质‌：70年住宅，精装交付（配新风+中央空调+地暖）

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二、产品核心亮点‌

建筑设计‌

立面美学‌：灵感源自纽约切尔西艺术区，深灰色型材+香槟金线条+玻璃幕墙，打造“超扁平”油画框效果

景观设计‌：借鉴江南“四水归堂”形制，550㎡前庭水院+320㎡天幕泳池，四大水景串联

户型与配置‌

主力户型‌：100-150㎡三至四房，LDKB一体化设计，得房率76%-80%

精装标准‌：配西门子家电、智能门锁、钢制复合门，装标对标10万+豪宅

社区配套‌

泛会所‌：7大架空层空间含健身房、儿童游艺区等，500米风雨回廊连通全社区

物业服务‌：绿城物业提供24小时管家服务

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三、区位与交通‌

地铁‌：17号线徐盈路站3站直达虹桥火车站，换乘2/10号线

自驾‌：崧泽高架+嘉闵高架，20分钟覆盖虹桥商务区

商业价值‌：毗邻天空万科广场（10万㎡）、蟠龙天地（地铁1站）

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四、配套资源‌

教育‌：青浦世界外国语学校、徐泾第一小学等优质学府环绕

生态‌：距虹桥绿谷公园1.5公里

医疗‌：华山医院西院（车程15分钟）

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五、市场表现‌

价格‌：备案均价6.27万/㎡（总价550-1050万），低于周边二手房价差10%

去化情况‌：2025年3月加推房源去化率超90%，二期预计2026年1月交付

争议点‌：部分用户认为地铁距离实际达1.3公里，非纯地铁盘

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徐盈国际住区配套已臻成熟！如果要用8个字形容绿城春晓园的地段，我想没有比“配套成熟、未来可期”更为贴切的描述！作为整个大虹桥较早开发的板块，徐盈国际住区各项生活配套已经相当完善，并且能级直接接轨国际，潮流生活触手可及！

交通方面，绿城春晓园步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

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地铁站实景图，图片来源于网络

商业方面，17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心天空万科广场，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地。天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！

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天空广场实景图，图片来源于网络

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蟠龙天地实景图，图片来源于网络

教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准

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区位示意图，仅供参考

当下的价值显然不是大虹桥徐泾的终点！作为整个长三角的商务中心，大虹桥沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！依据最新目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚大虹桥，这样的历史级机遇一旦错过，只能成为时代的局外人，你甘心吗？

大虹桥实景图，图片来源于网络

绿城纯正血统，全方位迭代升级剑指大虹桥品质新标杆！在上海豪宅圈层，绿城的IP极具号召力，因为二十几年来，绿城总是将更好的品质献予上海，从绿城第一代高层作品上海绿城，到豪宅传奇之作绿城玫瑰园，再到黄浦江畔的绿城黄浦湾，绿城旗下作品总是能定鼎板块品质巅峰！

如今作为大虹桥的献礼作品，绿城在春晓园身上可谓下足功夫，强大的产品力扑面而来，这一章我们先重点聊聊项目的社区！①从示范区提前实景体验未来小区的归家之礼！为了让业主提前感受未来小区的归家礼遇，绿城居然用一整个示范区的真材实料（示范区不在小区内，未来要全部拆除），只为换得客户的肉眼可见！

而有幸参观过项目示范区的小编，着实不敢相信这是单价6字头的项目。在示范区入口，项目居然大量使用蓝珍珠石材！要知道这种珍贵材质最初只能从挪威进口，所以一般只用在室内装饰的点睛之笔。绿城只为品质不惜成本的产品主义被体现的淋漓尽致！

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项目示范区实景图

进入示范区之后，映入眼帘的是与上海宝格丽展厅同款的玉石玻璃景墙，别致的翡翠色调和半透明质感给人一种沁人心脾的感觉。

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项目示范区实景图

在售楼处入口水院正中央，一颗整株大棵的近百年红枫经过绿城景观设计团队27天12700公里，从1200+棵红枫中精心挑选，伞状饱满，寓意鸿运当头！

要知道无论是蓝珍珠石材、玉石玻璃还是百年红枫未来都会成为小区的交付标准，如此高阶的审美，谁能复制？！

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项目示范区实景图

②不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！你一定好奇，为什么只有绿城社区坚持配置室外泳池，其他项目却很少见到。理由很简单，社区泳池的维护成本和难度都太高了，所以很多项目即使卖的时候有，后期也大概率会抽干空置。

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但对绿城来说，这是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

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交付于2004年的上海绿城项目露天泳池实景图

③10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！风雨回廊这种社区高配在10万+的豪宅项目都难得一见！而这样的豪宅配置居然出现了在了单价6字头的春晓园！沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

春风金沙项目实景图

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④油画框立面，极具辨识度的城市天际线！在唯美的社区景观中，矗立的是犹如油画框的美学立面。项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，又兼具科技感，未来必然又是大虹桥徐泾一道靓丽的风景线！

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⑤7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

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绿城春风金沙项目架空层实景

⑥地上地下精装双大堂！春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

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项目效果图，仅供参考

媲美千万级豪宅的硬核精装，一步一惊喜的魔鬼细节！不夸张的说，从业10年的小编看过的样板间没有1千也有8百了，难免出现审美疲劳，一般进门直奔厨卫查看品牌，精装什么水平基本有数。

但这次参观绿城春晓园的样板间，我足足花了1个小时，因为惊喜点实在是太多了！按动线给大家分享一下：未入户先见门，绿城春晓园在每一个户型的入户门套处，都采用了部分岩板，并且在岩板上方设计了以蔷薇花为主题的社区LOGO，绿城业主的尊崇感油然而生！

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样板展示间实景图，仅供参考

项目入户门则采用钢制复合门及四合一及远程控制智能门锁，入户玄关处的入户迎宾灯与智能门锁相连，开锁即亮灯。另外，门无猫眼但锁有广角摄像头，门铃一响，户内的主控台就能看到门外情况。而且整个家里的所有灯光、窗帘，甚至凉霸，都能用语音控制，科技感十足！

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样板展示间实景图，仅供参考

入户玄关处，绿城春晓园采用了大面积玄关柜结合S墙及灰镜，使整面玄关简洁统一，和谐美观。玄关柜也做了许多小细节处理，包括可以灭菌除味的嵌入式鞋柜精灵、预留了长筒靴和折叠雨伞收纳区、玄关柜下方预留了空间和电源，方便接入扫地机器人等。

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样板展示间实景图，仅供参考

客餐厅一体化，外接南侧半封闭阳台，整体视野开阔，尺度阔绰，空间利用率非常高。注意看室内门以及玄关柜，全部都是直通到顶的设计，让视觉更加统一，简洁大气！

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样板展示间实景图，仅供参考

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样板展示间实景图，仅供参考

重点来看厨房，采用了时尚的开放式设计，还增加了一个餐桌边的岛台，拓宽了空间也增强了家人间的互动，让料理不再是一个人的事情。厨房的配置堪称豪华，选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，另外建面约150㎡的户型还而外设置了方太高端系列的蒸烤一机。

岛台上还放置了一个升降插座，让人眼前一亮！

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样板展示间实景图，仅供参考

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样板展示间实景图，仅供参考

项目所有卧室的地板上，都采用了“人字型”拼纹。木纹本来就细，还要保证每一个拼接出处都要严丝合缝，这种慢工出细活的匠心还只有绿城愿意做！

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样板展示间实景图，仅供参考项目

主次卫皆选用了松下的智能马桶。主卫的镜柜内还设计了美妆冰箱和集成柜，不仅可以更好地贮藏名贵化妆品，而且也是更合理的化妆动线设计。

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样板展示间实景图，仅供参考

在我看来，绿城春晓园的高定装修实际上是在创造一种更高阶的生活方式，而这种时尚、便捷、舒适的生活恰恰是这个时代无比珍贵的东西，且买且珍惜！

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综上所述，作为上海顶流板块，大虹桥徐泾从来都是毋庸置疑的优先选择！而这一次，绿城春晓园的到来刷新了大虹桥徐泾的品质上限，却是近几年的新低价，这样的置业机遇，你还要错过吗？！

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大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

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交通方面：项目地块与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里。

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示意图，图片来源于网络

商业方面：项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

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示意图，图片来源于网络

教育方面：徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！

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示意图，图片来源于网络

生态方面：整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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