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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224虹口北外滩核心区域的新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越。户型设计符合终改需求，品牌装标一线，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，社区环境纯粹，适合高端改善型购房者。

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224虹口北外滩核心区域的豪宅新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越，是虹口内环内罕见的供应。

项目亮点与户型设计

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224「碧云北外滩·尊邸」主打建面约180㎡-200㎡-235㎡的户型，全系大平层，社区环境更加纯粹。从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，符合高端改善型购房者的需求。餐客厅面积达到近60㎡，采光通风良好，悬浮吊顶和弧线设计增加了空间的现代感。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，南向开间达到4米以上，空间宽敞舒适。

价格与市场定位

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224项目本次过会均价为13万/㎡，相比今年5月虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡，仍具有一定优势。自今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价，对于高端改善型购房者来说，仍然是一个不错的选择。

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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224总体来看，「碧云北外滩·尊邸」的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。对于有意向的购房者，不妨亲自前往样板间实地考察，感受项目的品质与魅力。

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Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi Sales Office Tel: 400-8118-224, located in the inner ring Hongkou North Bund area

上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224内环虹口北外滩板块

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale

建面约235㎡4房 收官发售

The best layout is a south-facing flat with four balconies

最佳户型 南向四间天幕平层

The sales office model room of Biyun North Bund · Zundi can be reserved online in advance. The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-8118-224. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-8118-224

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【 Biyun North Bund · Zundi 】 is located in the core area of North Bund, approximately 1.6 kilometers away from the Bund in a straight line. Within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road, and Ruihong New Town.

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are available for sale in the project. The average price of the entire project is 130,000 yuan per square meter, and the average price of the available units is 128,000 yuan per square meter. The total price ranges from 29.97 to 35.98 million yuan. The price list for each unit is as follows:

项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：

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As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。

When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.

到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

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On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。

And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!

并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

Project renderings are for reference only and not the delivery standard

项目效果图，仅供参考非交付标准

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In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

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In terms of the layout design, the three units are designed with four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the residents to enjoy more sunlight during their living quarters.

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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The building area is approximately 235 square meters, featuring 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms. It has a super-large horizontal living room of about 7 meters, three bedrooms facing south, an LDKB integrated layout, a social living room of about 60 square meters, and a spacious bay window for good lighting and a large-scale landscape balcony. It also has a master bedroom of over 30 square meters, a double south-facing suite, a fully bright three-bathroom design, and high-standard decoration.

建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

All the unit types in the project are designed to be similar to one elevator per household, ensuring privacy while also extending the scale of the home.

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。

The independent entrance foyer and separate storage room ensure that every entry and exit of the owner is well-organized.

入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

The living room is decorated with artistic paint and solid wood veneer, with natural stone as the background wall and rock slabs laid on the floor. The luxurious feeling simply spills out of the screen!

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

In terms of the kitchen and bathroom, the Western kitchen has custom-made high cabinets, which can accommodate Gaggena steam oven, Gaggena double-door refrigerator, washbasin and various storage Spaces.

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

The Chinese kitchen is equipped with Gagner stoves, range hoods and dishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

The master bathroom is equipped with a Laufen washbasin, bathtub and an independent bathroom fixture space. The independent shower space is equipped with a contemporary showerhead, and there is a Panasonic heater on the top. It is also equipped with an electric towel rack.

主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

In addition, the entire house is equipped with Schuco system Windows, which are known as the "Rolls-Royce of doors and Windows". They feature three-pane and two-chamber Windows with laminated glass on the outside, providing all-round sound insulation and noise reduction!

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

Overall, whether in terms of appearance or configuration, it can be called the new cover of luxury residences in the North Bund!

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

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样板间实景图如下：

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项目效果图如下：

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Living facilities around the project

项目周边生活配套

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The sales office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi is 400-8118-224. In terms of transportation facilities: The project is surrounded by convenient transportation and a mature transportation network, enjoying one ring road, three tunnels and multiple rail transit lines.

上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-8118-224交通配套方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。

Transportation facilities: Biyun North Bund Zundi is located in the core area of North Bund, with a straight-line distance of only 1.6 kilometers from the Bund. The project is adjacent to Linping Road Station of Metro Line 4 and Zhoujiazui Road Station of Metro Line 19 (under construction), both within a straight-line distance of 500 meters, which can be reached on foot. There are also Dalian Road Tunnel and Xinjian Road Tunnel nearby, making transportation very convenient.

交通配套：碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，项目紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达，周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。

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In terms of self-driving travel: The project is close to the Xinjian Road Tunnel, the Bund Tunnel and the newly opened North Cross Road, providing quick access to all major CBDS in the city center.

自驾出行方面：项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。

In terms of public transportation, the project is surrounded by the intersection of Lines 4, 10, 12 and 19 (under construction), providing rapid access to all parts of the city!

公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

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Schematic diagram. The picture is from the Internet

示意图，图片来源于网络

In terms of commercial facilities: The project is surrounded by mature facilities and convenient for shopping. Within a 2-kilometer radius, there are large-scale commercial facilities such as North Bund Raffles City and Ruihong Tiandi.

商业配套方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。

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In terms of medical resources: Within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are four top-tier hospitals, namely Xinhua Hospital (specializing in pediatrics), Fudan University Maternity Hospital, Shanghai First People's Hospital, and Shanghai East Hospital (specializing in vascular surgery).

医疗资源方面：项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

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In terms of educational resources: To the north of the plot, there are educational resources for all age groups, including the Experimental Primary School of East China Normal University Affiliated High School, the Junior High School of East China Normal University No.1 Affiliated High School, and Jiguang Middle School.

教育资源方面：地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。

(Note: Not regarded as a counterpart commitment)

（注：不作为对口承诺）

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In terms of ecological resources: The project is surrounded by public facilities such as the North Bund Riverside Green Space, Sichuan North Road Park, Heping Park, and Lu Xun Park. Between the riverside and the low-density green core of the city, you can enjoy a poetic life!

生态资源方面：项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

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Schematic diagram. The picture is from the Internet

示意图，图片来源于网络

The inner ring Hongkou North Bund area

内环虹口北外滩板块

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale

建面约235㎡4房 收官发售

The best layout is a south-facing flat with four balconies

最佳户型 南向四间天幕平层

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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