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上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。最新消息百年淮海路，衡复梧桐心绝版地段，城市地标巨鹿路99号高福云境276-600㎡环幕云际大平层过会过会价格21万/㎡预计国庆后认购！

进入8月之后，受传统淡季和天气各种因素影响，上海土拍、新房市场都迎来了不同程度的降温，但其中，有个项目却是个绝对的例外。

项目开放样板间之后，短短一个月时间，5000万+的验资用户达到了1200组+，瞬间登上了上海2025年豪宅热度榜首：

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）高福云境这是你能在上海顶豪宅市场上见到的一个“最特殊”的产品。

首先，这是上海核心巨富长板块目前唯一的超高层新房和唯一单栋高层住宅，尽享绝对天空权。

作为衡复风貌区少见的超高层住宅，它同步拥有俯瞰陆家嘴三件套、约26万方中央公园-延中绿地、市中心整个衡复风貌区等城市地标的独有特权。

在城市中心，上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）“看得见风景”的含金量自是不必多说。高福云境代表的，更是一种深刻的地理位置、文化叙事和身份资本的复合。

参考全球国际大都市伦敦、纽约、东京豪宅市场规律：

从绝对价格看，上海顶豪限价后均价约20万-30万/㎡，而纽约、伦敦、东京的顶豪均价已达60万-100万/㎡；

从“高低价房比值”看，上海最贵房产与最便宜房产比值仅1:4-1:5，而伦敦、纽约、东京已达1:9-1:10，说明上海顶豪价格仍未到顶，依旧可以作为资产配置的首选！

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）同时，高福云境同样将稀缺景观转化为不可复制的“社交资本”与“身份徽章”。

位于巨鹿路99号这一公认的城市地标，它划出了上海核心区罕见的360°视野主权区。

房产价值远超居住本身，成为硬通货般的社交凭证。一句“我住在中央公园旁”或“我家直面陆家嘴”，即可完成身份的识别与共识的建立——这一标签在全球高端语境中皆具同等分量。

而窗户外的景色，就是高福云境递给未来业主的一张无形入场券。

东向，脚下是占地约26万方的城市公园-延中绿地，远眺是陆家嘴三件套以无遮挡的姿态矗立于天际；

北望，是南京西路商圈的现代摩登办公和点缀其中的历史建筑：

南侧，是整条淮海中路衡复风貌区的红瓦绿树，和淮海路、新天地商圈的繁华与时髦生活，交错出现。

西观，静安寺的金顶在云端闪耀，与脚下凯德茂名的繁华形成绝妙对比，高区视野的优越性在此展露无遗。

高福云境的天际豪宅，不仅是字面意义上的“站得高，看得远”，更是对城市资源的绝对占有。

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）在纽约，超高层建筑需重金另购“天空权”，以确保自身成为天际线的唯一主宰；而在高福云境，则全部都是超高层豪宅的自然赠予，无与伦比的高度、永不妥协的视野、无可复制的城市景观。在这里，每一扇窗都是一幅世界级画作。

因此，高福云境之所以开放首月就能有如此高的到访量，就是高净值群体对上海城市“空间权”和“视觉权”的追逐。

最终，那一扇窗的价值，早已不是玻璃和框架的成本，而是它所能框住的那片无法再生的城市、历史与共识，也是一份全球顶豪俱乐部的身份认高福云境可能会成为衡复风貌区最后一个超高层豪宅众所周知，上海今年上半年土拍市场诞生了11个地王，更有跨界企业首入上海就以20万/㎡楼板价拿地，只为获取城市核心的土地交易。

新房市场，上半年总价3000万及以上新房成交1096套，接近2021-2023年年度平均水平。

而这每一个数据的背后，都映射着上海一个个非富即贵地段背后的市场估值。

那既然几乎每一个顶豪出身都非富即贵，我们不妨换个思路，遵循资产配置亘古不变的原理：

在《强者赢定的艺术》一书中，其实早有明确“稀缺性，是价值最高的生存筹码”！

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）产品可以更新迭代，装标可以一升到顶，唯稀缺永远无价！

在新房市场方面，笔者深度盘点了市中心几大豪宅板块未来供应：

老城厢（约87万方）、新天地（约14万方）、陆家嘴（19万方）、徐汇滨江（44万方）板块供应充足。

只有衡复风貌-巨富长板块过去10年几乎断供，未来3年已知供应也极少（仅约3万方）；

供应稀缺使衡富板块的一二手房均价天然高于其他板块，具备二手房定价权。

而高福云境，是整个衡复风貌区&巨富长板块近几十年出让的最好的一块地，属于真正的“沧海遗珠”。

再加上，无论是地段稀缺、自然资源、城市资源，还是产业资源。位于三角核心的高福云境1公里范围内浓度都相当强悍。

它有现象级的地标和商业配套围合。1公里范围内，被南京西路、淮海中路、静安寺、新天地四大顶级商圈环抱，享受着无与伦比的城市配套资源。

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）然而，高福云境的周边，却因历史风貌保护政策，避免了高强度开发，保持了低密度、高绿化的空间格局。这种“出则繁华，入则静谧”的强烈反差，构成了其最极致的稀缺性。

另外，在二手房市场上，之前100万/㎡单价成交的花园洋房，就在高福云境所在的巨鹿路上：

拥有一栋“巨富长”的历史洋房，是上海乃至中国顶豪圈层中一张无声却极具分量的“名片”。它宣告的不仅是财富，更是品味、传承和文化资本。这种社会身份的象征意义，使得其所有权本身的价值远高于变现价值。

但受制于产权和历史保护要求，这里的大部分花园洋房建筑都是非卖品，并不会入市流通，即便是实力最为雄厚的投资/收藏买家，也能难在巨富长拥有自己的一方产权。

甚至笔者可以明确的说，在超高净值人士的资产组合中，这类房产扮演的是“压舱石”的角色。它极度稀缺、抗跌性强、能穿越经济周期，且本身不具备高流动性风险。持有它本身就是一种最稳健的财富储存方式，

延中绿地、复兴公园等市中心极为少有的自然资源，再加上深度绑定黄浦核心位置的教育、商业、交通等城市资源，高福云境完全可以说是当下上海顶豪中的顶配。

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）这样的项目，始终都是金字塔尖客群最优的资产配置选择之一。

02

视野平权&空间平权

高福云境更新了上海豪宅新标准

真正在上海看过买过房或者看过房的豪宅业主大概一直会有一个很明显的感觉：

上海可选的纯大户型豪宅一直不多。根据机构统计，如果你的需求是200㎡以上的大平层，在全市的二手房中选择只有1%左右，新房也只有2%左右。

也就是说，一个200平以上的纯粹大平层豪宅社区，在市中心是稀缺中的稀缺。

而此次过会的压轴豪宅——高福云境就是这样一个存在。

项目推出建面约285-600㎡纯大户型超高层豪宅，有且仅有126套，压轴的就是最好的！

我们来看一下高福云境建面约322㎡的样板展示间。

先看布局，这个户型的最大特点就是空间上的平权：

1、客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）2、这个户型的每一个卧室，全都是套房设计，卧室的盈余空间面积几乎比市面上任何一个豪宅都要阔绰，所以我们看到的场景：

所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。

床尾到墙面的距离均超过了1.5米，再增加脚凳/衣柜/收纳柜/甚至梳妆台都绰绰有余。

主卧必须要配置一个步入式衣帽间，空间可以容纳三面墙衣柜的衣柜收纳+中岛台的首饰收纳：

只要是卧室，全部带有独立卫生间，确保每个家庭成员的私密空间都能被很好的照顾到，不止是空间平权，更是私密平权。

上海黄浦高福云境售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】高福云境售楼处营销中心：400-9966-224高福云境售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）每个卧室至少都有4扇柜门的收纳空间，注意，这里是至少。

在主卧+至少一个次卧中，还会有一个可以随心使用的X空间，可以布置成简单的办公、梳妆、书房甚至是mini酒吧，或者小朋友的童趣天地。

当然，主卫的配置也会随之升级，浴缸，淋浴间、双台盆、厕所间必须也是四分离设计，方便使用、更方便清洁。

更多样板间实景：

豪华感永远都是需要尺度来衬托的。

当然，考虑一个豪宅能不能住，好不好住，装标和用材也要放在重点考虑。

室内部分，也全部选用最天然、最富质感的材料，以并极高的工艺演绎未来生活场景。

这才是真正区分新旧豪宅标准的核心。高福云境的品质大量隐藏在看不见的地方！

它提供的不是一套房子，而是一个高度精细化、人性化、且与城市精神共鸣的现代顶奢侈生活解决方案，于极简处见极奢。所以，不管是自住角度考量还是资产配置方向，无论是黄浦核心地段、资源还是项目无死角的高品质，这里就是目前能在上海买到的品质上限！再加上多重稀缺性融于一体，很大概率上短期内高福云境就是孤品，也注定拥有核心豪宅市场的绝对定价权，这样的人生资产压舱石，没有错过的理由！最新消息百年淮海路，衡复梧桐心绝版地段，城市地标巨鹿路99号高福云境276-600㎡环幕云际大平层过会过会价格21万/㎡预计国庆后认购！

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