昌平云岸(昌平云岸售楼处)首页网站-2025昌平云岸房价_楼盘评测丨地址丨详情丨昌平云岸售楼处电话丨楼盘百科

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

昌平云岸售楼处电话：400-8818-994老静安昌平路，苏州河旁【昌平云岸】少量精奢大平层在售！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994（预约快线）择址老静安核芯板块，坐揽苏河第一界面，

一梯一户私宅仪式感，尊享独立归家空间。

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建面约176-183-188-197-205-274m²4房

均价14.5万/m²，总价约2516-4700万昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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实景示范区今日盛大开放！

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户型图赏鉴

项目是准1梯1户的梯户比配置，全户型都有相对私密的归家空间，面积实用率非常高！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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建面约176㎡4房2厅2卫户型：昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

昌平云岸售楼处电话：400-8818-994入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅

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另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

建面约183㎡4房2厅2卫户型：昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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上海老静安昌平路昌平云岸营销中心热线4008818994（官方预约热线）昌平云岸售楼处电话：400-8818-994该户型主卧整体足足有约5.9米的南向开间，比客厅还要开阔。这在整个豪宅领域都是极为少见的！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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上海老静安昌平路昌平云岸营销中心热线4008818994（官方预约热线）昌平云岸售楼处电话：400-8818-994而这种超大尺度的南向开间，至少为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

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上海老静安昌平路昌平云岸营销中心热线4008818994（官方预约热线）昌平云岸售楼处电话：400-8818-994第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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建面约197㎡4房2厅3卫

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上海老静安昌平路昌平云岸营销中心热线4008818994（官方预约热线）昌平云岸售楼处电话：400-8818-994该户型的亮点是双套房的配置、昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。

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上海老静安昌平路昌平云岸营销中心热线4008818994（官方预约热线）这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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豪装配豪宅，超高品质肉眼可见！

高端品质既有容貌，更有内涵。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）项目的家装设计以实居感受为核心，臻选全球一线品牌序列，大宅风范由内而生！

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大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调，这在上海其他项目几乎是看不到的。

新风系统则选用

美国霍尼韦尔新风系统昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）。整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器

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上海老静安昌平路昌平云岸营销中心热线4008818994（官方预约热线）（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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厨电方面，4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳

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上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线），这是许多米其林星级主厨的标配。

橱柜则选用

诺尔德橱柜昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

昌平云岸售楼处电话：400-8818-994上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线），全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！

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值得一提的还有，项目所有墙面都使用

全屋装配式墙板昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线），除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。

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据悉项目精装还包含

铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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等国际一线大牌！

项目信息

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静安73街坊项目位于老静安苏州河以南，项目西侧就是鸿印里，往东就是苏州河。去年1月，鸿印里开盘推出333套房源，均价14.2万/m²，认购人数破千，入围分81.4分，开盘当天毫无悬念售罄！

昌平云岸售楼处电话：400-8818-994静安73街坊项目共分为南北两个地块，中间被现有的住宅隔开。

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北地块东至西苏州路、南至南草坪小区、西至昌化路、北至昌平路，用地面积16019.4平方米，建筑面积113448.3平方米，容积率4.52，绿化率35%。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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根据设计方案显示，北地块拟建5栋高层住宅，目前项目已结构封顶

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昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

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更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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昌平云岸售楼处电话：400-8818-994首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。

昌平云岸售楼处电话：400-8818-994门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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仿佛它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

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上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。

昌平云岸深谙：真正的奢侈，是让平凡的日常场景成为身份的暗语」昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）外立面方面，项目采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！

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上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。

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上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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生活配套

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交通方面：地块距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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商业方面：两个项目位于静安区南京西路板块，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

恒隆广场

与泓印里一街之隔，昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

上海昌平云岸24小时vip热线☎：400-8818-994（预约快线）位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

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静安MOHO MALL

教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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医疗方面：项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。昌平云岸售楼处电话：400-8818-994

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。