徐汇滨江豪宅新标杆「海上·清和玺」售楼处电话_房价丨详情丨地址丨户型丨配套|「海上·清和玺」认筹中 |「海上·清和玺」限量房源即将售罄

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一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

海上·清和玺

首推出约建面112/134㎡3-4房源

1000万的置业门槛锁定这里

装标不俗，标配泳池+会所

徐汇滨江红盘「海上·清和玺」凭借独特海派设计、稀缺教育资源和完善配套成为市场焦点。项目推出建面112-177㎡精装房源，均价10.6万/㎡，相比周边未来18万+的新盘形成明显价格优势。限量48套的177㎡顶奢4房即将告罄，有意向的购房者需抓紧最后认购时机。

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【徐汇滨江崛起豪宅新标杆 海上·清和玺诠释海派奢居新范式】

近期徐汇滨江板块迎来新一轮发展机遇，区域内两幅新地块楼板价已突破12万/㎡。在此背景下，招商蛇口打造的「海上·清和玺」以其独特的产品定位和价格优势吸引了众多改善型置业者的关注。

【匠心独运的海派美学 重新定义高端人居标准】

项目将传统玺系风格与海派文化深度融合，从建筑立面到园林景观都体现出独特的设计语言。最具标志性的"海派漩心"艺术装置，采用300余枚定制鳞片打造，展现了极致的工艺追求。约2000㎡的垂直会所体系包含无边泳池、3D高尔夫等奢享空间，而精装地下车库引入"中央车站"概念，更体现了项目对居住细节的极致考量。这种不惜成本的投入，在当前房地产市场实属罕见，也折射出开发商对产品力的极致追求。

【稀缺教育资源+成熟配套 构筑不可复制的区位价值】

项目坐拥徐汇区优质教育资源圈，周边分布上海小学、上海中学等名校。双轨交的交通优势，加上徐汇万科广场等商业配套，形成了完善的生活圈。值得注意的是，项目10.6万/㎡的均价相比周边未来预计18万+的新盘具有明显价格优势，这种"价格洼地"效应使其成为当前市场上为数不多的高性价比改善选择。

随着徐汇滨江板块价值持续攀升，海上·清和玺凭借其卓越的产品力和区位优势，已然成为高端市场的标杆之作。项目仅剩的少量房源，特别是建面约177㎡的顶奢户型，必将成为眼光独到的置业者争相抢夺的对象。

示意图，仅供参考

最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！

相比之下，预计年底即将二开的海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。

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示意图，仅供参考

其次，产品力才是项目最核心的竞争力。

12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四，多个产品系也荣耀上榜。

招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大顶级豪宅产品系。

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图源克尔瑞

将时间线拉回2014年，招商蛇口“玺系”首次在深圳问世，被称为划时代人居作品；十年来，非城芯不落子、一玺一高定，招商蛇口每一座玺系，都是可以传承的经典。

2024年，“玺系”重磅落子徐汇，海上·清和玺的一切配置，皆属顶级。

从曲面流体建筑外立面到新海派丁香花园的景观规划，从约2000平高定会所到无风雨归家连廊，从双入户大堂到地下车库，从户型设计到室内精装配置……

在这个全新的玺系作品身上，我们感受到了：产品力即生命力，是穿越周期的致胜法宝，也是俘获客户的关键所在。

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一期开盘现场人气图

除了对地段的敏锐洞察，对经典的致敬传承，海上·清和玺的产品力还在于创新、迭代。

今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的产品力内核正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？

招商玺系TOP级作品

首开去化率100%

海上·清和玺，二期已过会

建面约112-177㎡3-4房，即将加推

上海徐汇招商相比徐汇滨江的绿城地王，以及云锦东方、中海领邸等火爆的豪宅，徐汇长桥存在感就低了很多。

尤其是汇成南街里、尚海悦庭卖完后，长桥板块长期断供，如今11.5万的海上·清和玺即将入市。小房弟为大家实地测评。

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海上·清和玺位于徐汇长桥街道，紧邻中环高架，部分楼栋可能有噪音影响，项目首开124套房源，包括112、134平的3-4房，联动价11.5万，预计10月正式开盘。

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这块地原址是去年拆迁的长桥新村，去年拆迁今年地就卖了，马上就要变成新盘开卖，徐汇旧改的速度是真的快。

交通方面，海上·清和玺步行至15号线罗秀路站约900米，地铁23号线约1.5公里，开车上中环高架很方便，可以快速通道对岸前滩。

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配套方面，项目周边老破小环绕，所以街边底商烟火气相当足，基本是生活配套非常方便。

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但大型商业综合体相对比较远，需要开车到徐汇万科广场，或者徐汇滨江、前滩一带。

周边好学校非常多，除了上海第一的上海中学，逸夫小学也是徐汇四大名校，不过原址长桥新村似乎并不对口，新房不承诺学区。

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上海徐汇招商产品方面，这块地体量可不算小，可售住宅达到17万方，容积率3.12，由10栋6-33层的洋房+高层组成，规划了835套住宅，主力户型112-177平3-4房，入门就是1200万起步。

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海上·清和玺是一个非常纯粹的改善型社区，小区内商品房和保障房完全隔离。

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另外还规划了很大体量的会所、泳池、架空层、中央景观，毕竟11.5万的价格摆在这里，整体档次会比周边次新房高出不少。

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上海徐汇招商海上·清和玺目前开了112平和134平两个样板间，这也是首开的两个户型。

112平三房三开间朝南，进门后将过道改为餐厅空间，S墙设计后厨房空间也更大，阳台也做了大观景的转交，高区据说可以看到徐汇滨江。

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134平三房户型，整体空间感更强，客厅面宽超4.7米，厨房也预留了岛台位置，主卧做得比较有亮点，面宽预计超3.6米，并配置了270度飘窗采光面。

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柯桥，位于水乡绍兴，是积淀了魏晋遗风的磊落江南。瓜渚湖畔，曲水而多姿，有着千顷平涵浩荡的壮阔，也有四季湖光潋滟的欣然。

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栖居山水，便拥有了中国最高境界的外在家园表达，而如何在这其中通过光的明暗、色的温差、细节的构建去重塑属于独特风格的生活空间，是设计所看重的核心所在。

水墨风格暗沉色调的整体空间开场厚重，加一点丹色冉冉，随即点燃先抑后扬的场所氛围。

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色彩推进的层次，与光的力量一起，在场域收合之间错落而有致，给返璞归真的后现代格调中，送来一缕由内而发的喜悦。

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最大化的打开这层空间，让自然的气息流动，给光影轻灵穿梭的时机。从清晨，到日暮，水色韵韵，山色蔼蔼，光和影子从落地窗依依透入，时间就此慢了下来。

怀着对光与自然的敬畏，设计之初选择了木里木外的深色慕斯墙面质地，以朴拙胸怀更多怀拥光的璀璨，这不仅仅是一处居所的安置，也是生活方式于山水中的一种唤醒。

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古意灵秀的绿竹、翩然羽翼的蝶灯、质感上佳的自由小物，诗意随处昂然点缀着自然平静的生活气息，在每个不经意的瞬间里， 氤氲出情绪万千，足以慰藉流年。

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