上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 上海东北部江湾-中原-高境-淞南-淞宝等区域改善难，尤其江湾新房价格上涨严重。上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694即将入市的3号线宝杨路旁建面约100-145平方米3-4房，主力总价600万级，预计年底入市，将引领吴
上实·吴淞道1號
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大家觉得上海哪个片区改善更难？
小胖君认为上海主城的东北片区绝对榜上有名，即江湾-中原-高境-淞南-淞宝一带。
同纬度的北上海，7号线、1号线新房频出，唯独这个片区新房向来紧缺。
比如，日前在直播间就有高境小伙伴咨询：“刚卖掉一套350万的老房子，加上手里现金，预算可以拉到650万，想在附近买个新房，离父母近一些便于照顾，但江湾、中原新房太贵，宝山城区又没新房，太纠结了。”
的确，虹口江湾新房已8.7万/㎡，杨浦中原约9字头，改善资金成本很高，而宝山从高境一直到宝山淞宝，普遍是老房子，市场没有给你新房改善机会。
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久旱逢甘霖，这一带如今终于出新盘了：
3号线宝杨路旁，上实·吴淞道1號将主推建面约100-145㎡3-4房，近287席，主力总价600万级，即将入市。
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值得一提，这是大吴淞规划出炉后，宝山淞宝第一个新盘，也是吴淞创新城首发住宅。
✔项目直线距离3号线宝杨路站约500米，真地铁房！直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等，并可换乘18号线、8号线等。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 ✔项目附近多所优质医疗加宝杨路商业集群，商业医疗配套能级领衔宝山，且所见即所得！
✔大吴淞地区将新中心设在了吴淞，是将吴淞发展与“一江一河”大规划结合在一起，也昭示着黄浦江下游的开发，正式提上日程。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 同时项目还处在吴淞创新城首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，享首发红利。
✔优质户型，建面约100㎡皆是飞机户型；建面约128/145㎡皆为大横厅+宽景阳台！
示意图仅供参考，以实际交付为准
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大吴淞规划加持+先行启动区
上实·吴淞道1號周边即将迎来大发展
2024年3月《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，“大吴淞”的命运齿轮开始转动了。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 可以用三个“大”来总结这一规划：
大规格：宝山、浦东、杨浦、静安四区联动，规划总面积110万平方公里。
大手笔：未来三年固定资产投资保守估计超千亿，规划常住人口100万。
大使命：北上海水陆门户，国际科创中心，世界级滨水城区。
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来源《大吴淞地区专项规划（草案）》
稍微拆分一下：
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 ▶规格比较高，地位决定发展上限。
一方面，这是跨行政区的统筹规划，之前只有虹桥、临港等国家战略规划才会有；
另一方面，吴淞还是上海九大城市副中心之一，也是上海东北方向少有的高能级区域。
▶吴淞新中心位置向东南移动了约4公里，于吴淞发展是大利好。
第一，此次大吴淞地区规划将吴淞新中心放在了黄浦江与蕴藻浜交汇的滨江地区，瞄准“一江一河”，这代表黄浦江下游的开发正式提上日程。
第二，上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 新中心距离杨浦、静安等城区位置更近，吴淞未来和中心城区的关系更紧密。
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来源《大吴淞地区专项规划（草案）》
▶项目位于吴淞创新城“一平方公里”先行启动区，多个项目如火如荼建设。
目前该区域内吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）项目已投入运营；
约183米、150米、120米超高层等产业项目也沿着同济路拔地而起，这个超高建筑群，将刷新宝山的天际线，成为北上海新地标。
按照规划，未来将把宝杨路同济路路口打造成宝山首个中央商务区，所以这里也是吴淞创新城之芯。
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此外，宝山高铁站也将于今年正式开工，结合吴淞口国际邮轮港，大吴淞地区将同时拥有重大国际和区域交通设施，进一步凸显其外向枢纽型功能。
总体上看，吴淞创新城规划虽很宏大，但总体还是以“科创中心+吴淞城市副中心商办”为主的产业社区。在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。
02.
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 丰富城市资源+浓郁居住氛围
商业、医疗、生态等资源都所见即所得
600万级新盘普遍有一个症结：有未来预期，但当下成熟度弱。因为它们普遍是新规划出来的区域，配套需要较长时间沉淀，发展过程中也存在不确定性。
但上实·吴淞道1號不一样，它位于宝山城区，宝山TOP级的资源环伺左右，可谓左手大吴淞蓝图，右手所见即所得的全能配套。
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▶商业、医疗，是宝山乃至上海东北片区更好的，生活便捷、宜居！
商业方面，项目周边有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等诸多大型一站式购物中心。
还可以通过地铁、自驾，快捷通达五角场、凯德虹口商业中心等上海多个主流商圈。
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商业配套图，来源上海宝山
医院方面，项目周边有多家优质医疗，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 ▶3号线真地铁房！
项目直线距离3号线宝杨路站约500米，可轻松步行进站，通达四川北路、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。
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▶宝山城区，教育资源优质。
得益于宝山城区，项目周边围绕着密度较高的教育资源，如上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等。
（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 ▶生态休闲资源丰富，周末娱乐、运动不重样。
项目周边有宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等运动体验，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、淞沪抗战纪念公园都是周末休闲玩乐好去处。
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宝山体育中心示意图，来源上海宝山
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长江河口科技馆示意图，来源上海宝山
03.
100㎡ 飞机户型+宽景阳台
128/145㎡ 大横厅+类一梯一户上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694
面对这一宝山城区久违的供应，更是吴淞创新城于上海的首次亮相，国企上实发展拿出了高端产品力。
示意图仅供参考，以实际交付为准
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 从外立面就能一窥端倪：
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的视觉观感。
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示意图仅供参考，以实际交付为准
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，营造N种生活场景，从小孩、大人到长辈都能找到各自的乐土。
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户型是项目一个很大的优势，吴淞道1號推出建面约100-145㎡3-4房。
▶上海新房户型面积迎来上调，加剧了置业建面约100㎡的紧迫性。
上海已正式优化新出让商品住房用地套型供应结构，以后小高层、高层中小套型面积标准将调整到110、120㎡。
意味着相比现在的100㎡高层，你以后要多买20㎡，也就增加了20㎡成本。
那于宝山城区，以后再供地，新房面积可能120㎡起步，吴淞道1號臻稀性凸显，入手正当时。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 ▶两款建面约100㎡都做出了上乘水准。
①、C户型，三开间朝南飞机户型+宽景阳台
我一直在说，飞机户型相比动静分区更舒适。
一方面，卧室分列客餐厅两侧，互不打扰；另一方面，飞机户型消灭了动静分区户型中常见的过道，做到几乎0浪费，提升了户型利用率。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 此外，这个户型还有诸多妙笔：
比如，设置了玄关，提升出入仪式感，避免视线一眼贯穿的同时也增加了收纳空间，要知道该级别户型鲜有真正玄关功能。
比如，两开间的阳台，晾晒和休闲娱乐可共同承载，而常见的单开间阳台往往只能二选一。
比如，餐厅空间相对游刃有余，可从容放置四人桌，且北向就是厨房，动线流畅。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 又比如，北向卧室出门就是卫生间，从动线和隐私的角度讲，和套房区别不大。
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②、建面约100㎡双开间朝南边套户型
延续上一个户型的优势外，边套居住舒适性更高。
L型厨房并预留了冰箱的空间，卫生间干湿分离设计，细节处理得当。
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③、大户型标配“类一梯一户”
独立电梯厅的出现，既提升了私密性尊贵感，又相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
建面约128㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。
事实上，该面积段普遍做4房，导致每个房间都很小。而项目该户型是市面少有的大三房，卧室更舒适，特别餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐。
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建面约145㎡4房，拥有L型大尺度玄关，很好增加了收纳空间。
上实·吴淞道1號售楼处电话：400-998-9694 全屋五处飘窗，也进一步拓展了室内空间。
另外，大横厅尺度简直IMAX级，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。
纵观上海145㎡段户型，极少有项目能做到如此大尺度的社交空间。
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最后，在为交付忧心忡忡的当下，上实发展的国企背景给购房者吃下了一颗定心丸。
上实发展是上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。21年运营开发覆盖超十余座城市，打造了一系列高品质的房地产项目。
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宝山城区久违供应
也是吴淞创新城首发住宅
3号线地铁房 上实·吴淞道1號
将主推建面约100-145㎡3-4房
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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