联发·金海雲墅-上海联发·金海雲墅楼盘详情(2026联发·金海雲墅房价+户型图)联发·金海雲墅房天下
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联发·金海雲墅营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
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大家是否还记得，五批次土拍中的一匹“黑马”——联发曹路地块。6月20日，浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块顺利出让，土地面积约4.21公顷，起始价14.8247亿元。四家参拍企业经过多轮加价竞拍，直接打到封顶价创造了41.68%溢价率，登顶地王。
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地块住宅容积率仅1.4，高低配的产品，小高层和叠墅产品，预计均价超7万，叠墅售价可能会超过8万。
联发曹路项目占地面积约3.8万方，容积率1.5，限高40米，规划计容面积约5.7万方;拟建3幢11-13F小高层住宅，10幢4-6F多层住宅、1幢13F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房;
项目地面无车位全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所、部分风雨连廊以及约1400㎡主题架空层!要求全装修比例不低于50%，且装标不低于4500元/㎡!
项目整体规划精心打造了14幢住宅楼，涵盖了10幢4-6层的多层商品住宅、3幢10-12层的小高层商品住宅，以及1幢12层的自持用房与保障房（位于项目西北角）。
金桥之上·9站陆家嘴【联发·金海雲墅】双轨交+湿地公园奢宅！项目一口气推出106套稀缺房源，涵盖建面约112㎡小高层与144-181㎡叠加产品，高层均价5.5万/㎡起、叠加6.5万/㎡起的诚意定价，直接点燃购房热情——认购首日就狂揽超90组客户，人气旺到挡不住！将于11月27日开盘，现在还有认购机会！精准覆盖首置青年、三口之家及多代同堂家庭的差异化需求。
叠墅产品预计价格段：
两面宽中平152㎡：约1000万；
两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；
两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；
三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；
三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；
一房一价表如下：
即将入市户型图如下
高层户型图赏鉴
叠墅户型图赏鉴
建面约144㎡三面宽上叠样板间展示：
建面约168㎡三面宽上叠样板间展示：
联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
项目效果图，仅供参考
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
项目门头效果图，仅供参考
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
项目高层效果图，仅供参考
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
项目看公园效果图，仅供参考
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
景观布局示意图，仅供参考
同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
下沉庭院效果图，仅供参考
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
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项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
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