澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）澜庭壹号院售楼处电话400-891-9910，主打低密洋房与合院，总价惊喜，预计9月开盘。
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澜庭壹号院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
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狮山下半年重磅顶流豪宅。
苏高新&绿城向阳路项目「澜庭壹号院」。
205套低密洋房+叠加+大合院，
建面约115-369㎡，
部分户型已经曝光。
洋房面积段135㎡，狮山绝版小洋房
叠加218/236/259㎡得房率超90%
客厅挑空，上叠送露台，下叠送院子；
合院270/325/370㎡院子最大超300㎡，
得房率相当逆天。
据传洋房单价4万左右，
预计8月底公开售楼处，9月开盘。
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因为地价仅2.5万/平，所以总价会有惊喜，极有可能是狮山门槛最低的低密产品？！
目前城市展厅已经公开，预计9月开盘！想在狮山买别墅或洋房的朋友，可下方扫码咨询👇
NO. 2｜贰
澜庭壹号院，位于新区 狮山商务创新区向阳路南， 容积率1.2，是去年11月份，苏高新&绿城管理总价10.9亿竞得，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。
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相逢时代高处，苏高新集团携手绿城管理，将为狮山人居史书写浓墨重彩的一笔。
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苏高新集团30余载深耕新区，从2015年开始，持续打造 “澜”系经典住宅作品，如 荷澜庭、山水樾澜庭、狮子山澜庭等二十余个品质项目，持续引领狮山人居风向标。
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狮子山澜庭
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绿城管理，绿城中国旗下企业，国内第一家代建上市公司，连续多年引领 代建行业。凭借领先行业的 产品力，收获客户一致好评，在业界也备受赞誉。
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此次澜庭壹号院两大房企强强联袂倾注 TOP级产品基因，打造合院+叠加+洋房，纯粹的低密高质，看来又来迎来抢房大战！澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
根据规划公示显示，该项目拟建21栋住宅，由南向北，从低到高，保证日照采光， 其中17栋3F合院，2栋6F叠加，2栋10F洋房，总户数仅有205户。
据悉， 洋房建面约115/135㎡；叠墅建面约215/236/259㎡；合院建面约271/325/369㎡，可以满足各类改善购房者的需求。
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主入口大门 沿袭了庑殿形制中式顶级规格，东方屋檐再现身份华贵的官帽符号。
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第一，颜值出色，结合苏工苏作理念，立面融入 重檐歇山顶、金缕雀羽、流光挂壁等特色形制元素，每一席皆藏品。
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第二，园景绝妙，重金造一座 “苏式园林”。融合中国造园第一书《园冶》理念，借鉴苏园营造立体山水意境，还原东方风雅生活。澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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第三，礼遇非凡，狮山难有 高端会所，撷取雅生活典范 《长物志》精髓，打造 泳池、健身房、私宴厅等，提供尊享礼遇。
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我们再来看大家最关心的户型。
洋房约115/135㎡；叠墅约218/236/259㎡；合院约270/325/370㎡。
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不仅有狮山“绝版”联排，更有洋房小户 ，不论是初级改善还是一步到位的终改，都能满足。
其中洋房仅2栋，精装交付，据传单价只要4万左右？还有板块最小115㎡户型（一楼非标户型），预算不多的客户可以冲。澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
洋房主力约135㎡4房户型，一梯两户，南向开间 约11.45米，主卧套房开间 约3.7米，这户型一看得房率就很高。
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叠墅建面 约218㎡/236㎡/259㎡。
目前仅出来一个下叠户型，约218㎡4房4卫（不含地下室）。
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独立电梯+南入户双动线归家，面宽优秀达到约10.3米；一楼还带一个朝南类套房。
二层客厅 挑空，浇筑后可实现 三套房，加上开敞阳台等“赠送”，该叠墅得房率惊人！
联排三款户型，建面约271㎡/325㎡/369㎡，均为地上三层设计，地下室地下挑高5.6米，可隔2层。
约270㎡四房4卫。澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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地上三层设计并带地下室，并且做到了南向全套房设计，尤其是3层的整层大套房设计，带有男女双衣帽间，就很贴心~
约325㎡五房6卫。澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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整体户型很方正，三层整层套房带书房+衣帽间+南北双露台是点睛之笔。
约370m²5房5卫。澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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一层大横厅的设计，有多处与室外花园的联动点位；二层也有较大的赠送空间，打造3澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）套房；三层为整层的超大主卧，带 书房+双衣帽间+卫生间+露台，尺度惊人。
整体来看，每个户型都很惊艳。
NO. 3｜叁澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
澜庭壹号院未开先火除了有绿城品质加持之外， 绝版的地理位置和配套也是重点！
项目具体位于 新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧。周边 轨道交通1/5号线汾湖路站、石城站双轨环绕，还可以快速上高架，通达全城。
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泉屋百货、美罗广场、淮海街都相距不远，东面还有 规划中商业服务配套，配套上是比较完备的。
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教育上附近有 苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。（*新房不承诺学区，具体以教育局施教区公布为准）澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
生态环境上，周边天狮湖、狮山公园环绕，公园级居住体验难能可贵。
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另外，该地块位置所在片区是 狮山商务创新区，未来发展空间巨大。
与项目一路之隔的 上市企业总部园，总投资约13.9亿，定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，目前总部园已吸引多家企业。
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「澜庭壹号院」会是狮山非常有质价比的一个项目，这片凝聚了苏州狮山 精粹的土地+绿城高端产品，一定会给苏州楼市一个惊艳的答卷。澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
目前项目展厅已经公开，目前狮山唯一在售别墅，全盘仅205套，预澜庭壹号院售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）计要抢！苏州富人们可得盯紧了，让我们一起期待吧！
这个项目对于新区、木渎、园区的购房者来说，显然是必看选项，不容错过，非常具有吸引力。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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