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徐汇滨江「能建西岸誉府项目」主力建面约100-143㎡3-4房

上海徐汇「能建西岸誉府」

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预计3月中旬取证认筹样板房已开放

户型图&样板房照片：

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央企背书，深耕城市未来

能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中国能源建设集团有限公司（简称“中国能建”）是国务院国资委直接管理的特大型央企，2023年位列《财富》世界500强第269位，ENR全球工程设计公司第2位、全球承包商第10位。公司以能源电力、基础设施为核心业务，覆盖全产业链服务，拥有13万员工，业务遍布全球140余个国家和地区。2023年新签合同额达1.28万亿元，营业收入超4000亿元，净利润同比增长8%，彰显其行业领军地位。

中国能建上海总部综合一体化项目，集195米超高层办公、商业、住宅、公共配套于一体，是徐汇滨江中央活动区（CAZ）核心地段的绿色智慧城市综合体。由新加坡CPG集团操刀，曾设计上海虹桥枢纽等地标，融合解构主义与在地文化基因。

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央企好房，诠释居住新高度

中能建全球能源建设领军企业，在上海打造总部级综合体，彰显城市更新标杆实力。

项目占地面积：20,540㎡，总建筑面积约18.1万㎡，其中住宅约3万㎡，容积率6.19，规划住宅总户数：可售312套（中小户型占比80%），楼层数：26层

户型设计：主推100㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫），全装修交付标准不低于5000元/㎡，兼具功能性与舒适性。

价格与进度：房地联动价14.3万元/㎡，总价约1400万起（以100㎡计算），预计2027年竣工交付。

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徐汇滨江，对标世界级滨水新城

项目地块位于徐汇区枫林路龙华中路交汇口，就在内环线南面，地理位置相当优越~

直线距离滨江步道仅约600m，直线距离约3km内覆盖徐汇滨江所有休闲、购物、交通等等生活配套资源。

示意图，仅供参考

板块区位价值：内中环线交汇黄金地段，北临中山南二路（内环高架），南接龙

华中路，与后滩公园隔江相望，坐拥黄浦江一线景观资源。

交通枢纽：步行300米即达7/12号线龙华中路站，3站直达徐家汇，4站换乘15号线覆盖全城。毗邻内环高架、龙耀路隧道，20分钟直达浦东世博园区，30分钟覆盖虹桥枢纽。

板块潜力：徐汇滨江定位“上海居住新方向”，规划对标巴黎左岸、伦敦南岸，集聚金融科技、文化艺术产业，未来将引入“浦江之心”跨江缆车，联动西岸金融城打造全球数字货币中心

图源网络，仅供参考

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全维生活圈，触手可及

商业配套：步行5分钟至正大乐城、绿地缤纷城，10分钟车程覆盖iapm、徐家汇商圈，项目自带17.5万㎡TOD商业（规划餐饮、健康、亲子全业态）

交通枢纽：步行300米即达7/12号线龙华中路站，3站直达徐家汇，4站换乘15号线覆盖全城。毗邻内环高架、龙耀路隧道，20分钟直达浦东世博园区，30分钟覆盖虹桥枢纽。

能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】教育医疗：1公里内复旦附属徐汇实验学校、盛大花园小学，3公里内惠立双语国际学校，2公里内三甲龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院、三甲医疗资源护航健康，满足全龄需求。

文化休闲：西岸美术馆、油罐艺术中心步行可达，年均百万级客流，家门口的“美术馆大道”艺术圣地。紧邻黄浦江11.4公里滨江步道，被誉为“魔都最美跑步圣地”，野餐、骑行、观景一站式体验生态景观。

模式核心：以龙华中路站为枢纽，构建“轨交-商业-办公-住宅”无缝衔接的立体网络，下楼即享地铁、购物便利。

图源网络，仅供参考

能建·西岸誉府14.3万元/㎡的联动价，相较于板块13.1万/㎡楼板价相比，具有较强价格优势，二手房方面，周边二手房绿地海珀旭辉单价约18万元/㎡，尚海湾豪庭目前二手房单价约17.7万元/㎡，具有显著的价格倒挂优势，是徐汇滨江板块的“价格洼地”。

能建·西岸誉府位于徐汇滨江核心区，是内中环较为少见的“双轨交+滨江”地块。

但与此同时，项目北侧紧贴内环高架！作为一个TOD综合体项目，住宅部分南侧更是矗立约195米超高层写字楼，两者联同形成“夹击”之势。

①噪音污染：内环高架日均车流量超10万辆，低频噪音对低区住户影响显著，尤其夜间难以屏蔽。

②日照短板：南侧超高层写字楼与西岸金融城290米地标（规划中）形成双重遮挡。

根据日照模拟，2号楼低区及3号楼部分楼层冬至日日照不足2小时，而中间套因北连廊设计，通风采光进一步受限，占比高达2/3的房源面临“暗厅暗卫”风险！

2、景观资源：江景“夹缝求生”

尽管项目距黄浦江直线800米，但南侧超高层建筑群几乎封死视野，仅3号楼东边套143㎡户型中高楼层可沿枫林路看到“一线江景”，2号楼西边套100㎡高区需越过酒店与西岸金融城裙楼方能捕捉零星江景。

对项目整体而言，可谓“看江需运气，见光靠楼层”！虽然地段含金量毋庸置疑，但居住舒适度受制于规划缺陷，形成“顶级区位与次级体验”的矛盾。

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商住办的尴尬布局

1、 商办与住宅分离：功能分区的权衡

能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】地块规划中，住宅全部位于12米公共通道北侧，商办及保障房置于南侧，车流与人行动线互不干扰。社区配套设置于东北角独立出入口，减少对住宅影响。此设计虽提升居住纯粹性，但牺牲了社区内部活动空间。

2、连廊设计的副作用

层层连廊加剧中间套采光不足，且存在隐私暴露风险，进一步削弱产品竞争力。

3、社区配套：微型社区的尴尬

项目仅2栋住宅，无独立小区园林、无架空层与地下会所。公共活动空间仅依赖地块内的公共通道与商业配套。对比徐汇滨江过往已交付项目（如绿地海珀旭辉的中央花园、会所），居住品质差距显著，难以满足高端客群对私密社交与休闲空间的需求。

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联动价束缚下的“鸡肋”？

1、户型设计：倒退十年的“刚需逻辑”

在徐汇滨江，100/143㎡户型（2个面积段，4个户型）本应是中产改善客群的标配，但能建·西岸誉府却呈现出诡异的“年代撕裂感”：

①中间套困局：100㎡中间套为三开间朝南，但北侧连廊导致隐私与采光双输，占比2/3的房源面临市场抗性。

②边套局限：143㎡边套仅少量房源为三开间，其余为双南+边厅，功能性与舒适度不及同期竞品。

2、梯户比3T6：基于容积率之下的妥协方案

①电梯配置不足：3梯6户实为“1梯2户”，高峰时段等待时间拉长，改善客群体验感下降。

②采光欠缺：三梯六户设计看似通过高梯户比提升得房率，实则是以牺牲居住品质换取更高得房率。目前规划的楼体布局导致中间四户采光面严重受限，仅能单面采光，厨房、卫生间等区域常年昏暗，部分户型甚至存在“暗房”可能。

对于能建·西岸誉府而言，这一设计已构成“买时省小钱，住时耗体验，卖时亏大钱”的恶性循环。

3. 装修标准5000元/㎡？“含金量“有点低！

能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】样板放到整体装修风格不做评价，各花入各眼，小编只说一些客观的。项目宣称装修标准不低于5000元/㎡，并标榜配置了劳芬、杜拉维特、唯宝等国际一线品牌！但从现场来看，实则存在明显“控成本”痕迹！

项目装修标准如下：

项目采用博世/西门子烟灶+冰箱三件套，冰箱还是明装的（非嵌入式）！只有1个嵌入式洗碗机是Miele/嘉格纳的。要知道，在徐汇滨江的豪宅市场中，博世/西门子早已逐渐被嘉格纳、Miele等顶奢品牌替代。

能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能建西岸誉府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】卫浴配置同样存疑。劳芬、杜拉维特虽为奢侈卫浴品牌，但项目仅采用基础款式（可能是工程“特供款”，实际配置可能与市售款存在明显差距）！更显粗糙的是，卫生间门套未采用石材嵌条，仅以普通木饰面收口，长期使用易受潮变形，与豪宅客群对细节工艺的期待相去甚远。

目前市场热门的全屋智能家居全员缺席，美妆冰箱、嵌入式酒柜等改善型需求配置均被剔除，生活场景极致简配......只能说，5000元/㎡的“含金量”很有争议。

上海徐汇「能建西岸誉府」

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