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联发时光新澍售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
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联发时光新澍项目概况
区位交通：位于青浦新城核心区，距17号线淀山湖大道站约800米，崧泽高架与沪青平公路环绕。
产品规划：
约80-175㎡洋房&小高层（待官方确认）。
30幢住宅建筑，含14-17层高层及5-6层多层。
配置300㎡生境花园及9000㎡公园MALL。
配套资源：
教育：兰生复旦、平和双语等名校环绕（不作学区承诺）。
医疗：复旦大学附属中山医院青浦院区（2026年投用）。
商业：万达茂、吾悦广场等综合体步行可达。
科技配置：引入华为鸿蒙智能家居系统，实现智能门锁联动场景设置
联发青浦项目案名发布：「联发时光新澍」预计10/1吾悦广场展厅开放！建面约92-170㎡洋房待上市！联发时光新澍售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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今年7月24日，联发以底价21.95万元竞得青浦区QPC10004、QPC10005 单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地块，楼面价14925元/㎡。
五幅地块均位于未来城市样板区，总出让面积7.04万㎡。其中三幅均为住宅，容积率在1.8-2.5不等；两幅是商业，容积率只有1.2。
根据规划图所知，联发&中建3局项目为三个住宅，两个商业，其中47-04、49-01、50-01为住宅项目，52-02、52-04地块为商业地块。
47-04地块拟建8栋14-17F住宅产品，49-01地块拟建8栋5-14F住宅产品，50-01地块拟建5栋6-17F住宅产品，这三个住宅地块做了局部首层架空，49-01地块配置了一个300㎡的中央花园。
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17号线串联万亿产业、百万人才，是驱动长三角一体化发展的经济脊梁。联发·时光新澍以此为脉，高效衔接西岑科创中心、市西软件信息园、虹桥国际开放枢纽等关键节点，从容链接产业机遇与都会精彩。
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4站赵巷（北斗产业园、网易数创），8站虹桥商务区（国家会展中心、美的、波司登、安踏等龙头名企总部），快速链接产业核心与都会繁华，为新青年构建事业与生活无缝衔接的黄金动线。
3站华为研发中心联发时光新澍售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
联发时光新澍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）；华为所在的西岑科创中心将引入复旦大学创新学院等各类产业配套，规划引进人口10-15万，预计2028年基本建成，届时区域人才、产业矩阵将进一步壮大。
项目距离17号线淀山湖大道站约800米，约300m沪青平快速路，约1.7km（沪渝高速上口入口在建，通车后东西向交通将进一步提效），全维交通路网，高效横贯全城，帷幄繁华与流量。
配套方面，门口万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等超百万方商圈。
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项目周边教育资源丰富：2公里以内:青浦实验小学、和平双语青浦分校、上海复旦五浦汇实验学校、兰生复旦
兰生复旦效果图
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医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）
生态绿化：项目毗邻约15万方大型城市生态公园，南邻青浦环城水系公园。
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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
